Exklusive 3-Zimmer-Penthousewohnung mit Dachterrasse und Stellplatz in Rtg.-Ost (Wohnungen Ratingen)

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Penthousebauweise befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohn- und einer Gewerbeeinheit aus dem Jahr 2014.

Bereits beim Betreten besticht die Wohnung mit ihrer Großzügigkeit und der enormen Lichtfülle. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 110 m² und umfasst den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche (inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten), die zwei sehr gut belichteten Schlafräume, ein umfangreich ausgestattetes Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC und einen kleinen Technikraum. Ein absolutes Highlight ist die große, sonnige Dachterrasse - der perfekte Ort zum Entspannen und Sonnenbaden.

Weiterhin gehören ein eigener Kellerraum (ca. 16 m²) und ein Außenstellplatz zum Angebot dazu. Der Wasch-/Trockenraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Energiebedarfsausweis gültig von: 05.11.2023; 23 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Wesentliche Energieträger: Gas und Solarenergie; Energieeffizienzklasse: A+;
Baujahr: 2014

Die Ausstattung ist in allen Bereichen in einem absolut zeitgemäßen und modernen Zustand.

Der Laminatboden in Landhausoptik, sorgt in Kombination mit den weißen, glatt verputzten Wänden für ein einladendes Ambiente. Durch die bodentiefen Fenster (mit elektrischen Rollläden ausgestattet und teilweiser Lärmschutzverglasung) wird dieses Gefühl noch verstärkt.

Die um die Wohnung umher liegende Dachterrasse ist mit einer Metallbrüstung ausgestattet und wurde erst kürzlich mit einem neuen Fliesenboden ausgestattet. Hier können Sie die vielen Sonnenstunden genießen und den Blick über die begrünte Umgebung schweifen lassen.

Das Tageslichtbad ist mit anthrazitfarbenem Laminat in Feinsteinzeug Optik und weißen Wandfliesen ausgestattet. Neben einer Dusche und einer Eckbadewanne verfügt dieses weiterhin noch über eine elektrische Lüftung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Gestaltung des Gäste-WC's erfolgte in einer hierzu passenden, zeitlosen Optik.

Die gepflegte Einbauküche inklusive der Elektrogeräte kann in Absprache übernommen werden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Regulieren lässt sich die Temperatur in allen Räumen separat über eine moderne Fußbodenheizung. Die ebenfalls zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Unterstützung durch Sonnenkollektoren.
Zusammen mit der kontrollierten Wohnraumlüftungsanlage, einer sehr guten Dämmung und den isolierverglasten Fenstern, konnte somit die sehr effiziente Energieklasse A+ erzielt werden.

Ein Teil der Dachfläche wird durch die Eigentümergemeinschaft für den Betrieb von zwei Photovoltaikanlagen verpachtet. Hierdurch erfolgt zukünftig eine regelmäßige
Gewinnausschüttung an alle Eigentümer.

Die Wohnung verfügt über einen Satellitenanschluss, einen Glasfaseranschluss und eine LAN-Verkabelung für eine schnellen Internetverbindung.

Die Ausführung und die Ausstattung werden höchsten Wohnansprüchen gerecht. Lassen Sie sich überzeugen und finden Sie hier Ihr Ambiente fürs Leben!

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Die Wohnung befindet sich in einer guten Wohnlage in Ratingen-Ost. Das Umfeld ist geprägt durch eine aufgelockerte Wohnbebauung und eine grüne Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Der historische Stadtkern von Ratingen sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind zu Fuß erreichbar.

Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.