Exklusives Einfamilienhaus in Alpen mit PV, Wallbox, Speicher – Ihr neues Zuhause wartet! (Häuser Alpen)

Dieses großzügige, hochwertig ausgestattete und moderne Ein- bis Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1971, aufgestockt 1990, bietet eine beeindruckende Wohnfläche von 239 m² und erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 705 m². Mit insgesamt 8 Zimmern (offenes Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten als 3 Zimmer mit 77 m² gerechnet) eignet sich die Immobilie ideal für eine Familie, die Wert auf ein geräumiges und komfortables Zuhause legen und mit zusätzlichem Büro oder Einliegerbereich im Obergeschoss.
Das Haus besticht durch seine offene, edle Raumgestaltung, die eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss gehen Wohnzimmer, Essbereich und offener Wintergarten (ca. 77 m²) mit Kaminofen ineinander über. Die hochwertig ausgestattete, zum Essbereich offene Einbauküche ist ein Highlight und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Garten einlädt. 2 Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum hinter der Garage (mit Wallbox und Stromspeicher) und dem mittigen Gerätebereich in der Garage vervollständigen das Erdgeschoss. Ein direkter Zugang von der Wohnung zur Garage ist ebenfalls sehr komfortabel. Die Grundrisse, insbesondere Erdgeschoss, sind nicht ganz aktuell und werden derzeit vom Architekten neu vermessen und nachgereicht.
Im Obergeschoss (Erweiterung in 1990) sind 2 große Schlafzimmer, ein neueres Vollbad und das große Dachstudio mit Dachausschnitt als Dachterrasse.
Ein voll ausgebauter Keller, der vielseitig genutzt werden kann – sei es als Hobbyraum, Abstellfläche oder als zusätzlicher Wohnraum mit eigenem Bad hat eine hohe wohnliche Nutzqualität.
Die Immobilie ist top gepflegt und wurde regelmäßig instand gehalten. Ein weiteres Plus sind die umweltfreundlichen Solarpanels mit Batteriespeicher und Wallbox. Die überlange Garage sowie ein bis zwei Stellplätze davor bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Besuch kann kostenlos auf der Anliegerstraße parken. Insgesamt vereint dieses Haus alle Annehmlichkeiten für ein modernes und komfortables Wohnen in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Nutzen Sie die Chance, dieses einmalige Angebot zu besichtigen und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, begeistern. Kurzfristig komplett frei werdend.

Verklinkerter Massivbau mit Vollkeller aus 1971, 1990 aufgestockt/erweitert, Garagenerweiterung vorne und hinten in 2001, derzeit Gerätebereich in der Mitte und Hauswirtschaftsraum hinten. *Viessmann* Gaszentralheizung als Brennwerttherme mit zentraler Warmwassererwärmung. Solarpanels mit Batteriespeicher und Wallbox. Isolierfenster mit Doppelglas, teilweise bodentief, teilweise als Schiebeelement bzw. mehrflügelig, Rolläden, großteilig elektrisch. Fußbodenheizung im Obergeschoss und teilweise im Erdgeschoss, sonst Design-Heizkörper. Badezimmer mit Handtuchhheizkörpern. Kaminofen im Wintergarten. Moderne Bäder mit Fenster, in jedem Geschoss eines. Modernisiertes Gäste-WC neben Hauseingang. Abgehängte Decken und Kassetten mit eingelassenen Spots. Marmor- bzw. Granitfensterbänke. Hochwertige Einbauten und Einbaumöbel als maßangefertigte Möbel und die stylische Küche können im Objekt verbleiben. Holztüren an Holzzargen. Marmorböden, Parkettböden, Keramikfliesen, Laminatböden. Holztreppenhaus in offener Ausführung mit Empore im OG/Dachgeschoss. Dachstudio mit Holzvertäfelung, in die Dachspitze hinein offen. Dachterrasse. Erdgeschoss mit gartenseitig umlaufender, teilüberdachter Terrasse und mit Sonnenblende. Mehrere moderne Gartenhütten für Fahrräder und Gartengeräte in grau. Alles tip-top gepflegt. Kurzfristig komplett frei werdend. Die Grundrisse, insbesondere Erdgeschoss, sind nicht ganz aktuell und werden derzeit vom Architekten neu vermessen und nachgereicht.

Das Haus steht in einer attraktiven Wohngegend in der Gemeinde Alpen im Kreis Wesel, die sich durch eine sehr ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Discountern, Restaurants und Freizeitangeboten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Einwohnerstruktur ist vielfältig, mit einem Mix aus Familien, jungen Paaren und älteren Menschen. Dies schafft eine lebendige Gemeinschaft. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Anbindung an die Bundesstraßen 57 und 58 nach Xanten, Rheinberg, Geldern und Wesel sowie an die Autobahn 57, die eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Moers, Duisburg, Krefeld, Kleve und Düsseldorf ermöglicht. Der Flughafen Niederrhein/Weeze nur 32 km.
Zudem gibt es mehrere Buslinien, die regelmäßig in die umliegenden Orte fahren. Eine Vielzahl von Kindergärten und Kitas gewährleisten eine frühkindliche Betreuung. Schulen sind ebenfalls in der Nähe, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Ärzte und medizinische Einrichtungen sind vor Ort, mit einem nächsten Krankenhaus in etwa 10 km Entfernung. Diese Faktoren machen das Zentrum von Alpen besonders attraktiv für Familien, die eine hohe Lebensqualität und gute Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten suchen. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, liegt hier bei 170 EUR pro m² Bauland (2024).

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.03.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 133 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1971