Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in einer ruhigen, dennoch zentrumsnahen Wohnlage in Neuburg - Ein Objekt von Ihrem Immobilienprofi SOWA Immobilien und Finanzen (Häuser Neuburg an der Donau)

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit viel Platz in einer guten Lage in Neuburg

Dieses besondere Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 706 m² Grundstück verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220,20 m².

Erdgeschoss:
- Windfang und großzügige Diele
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse (mit Markise)
- Zugang in den Garten von der Terrasse aus
- Küche mit Einbauküche und Zugang auf die Terrasse sowie in das Esszimmer
- Esszimmer mit Kachelofen (Heizeinsatz gehört erneuert)
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Arbeitszimmer

Obergeschoss Einliegerwohnung:
- Wohnen/Kochen mit Anschluss für eine Küche und Zugang auf den Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Bidet, WC, Waschbecken, Eckdusche mit Sitzgelegenheit und Fenster

Obergeschoss:
- Ankleidezimmer/Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Separates WC
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Bidet und Fenster
- Schlafzimmer

Kellergeschoss:
- Heizraum
- 4 Kellerräume
- Kellerraum mit Dusche und WC
- Keller von außen begehbar
- Waschküche

Kaltdachboden:
- Mit Steckdosen

Eine Besichtung kann kurzfristig stattfinden.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Neuburg im englischen Garten. Der englische Garten ist ein sehr beliebter Stadtteil.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Gewerbegebiet Neuburg Grünau ca. 1,1 Km und im Stadtzentrum vorhanden.
In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Norma, Action, Penny, Restaurants, Ärzte, Schulen, Apotheken etc.
Die Stadtbushaltestelle ist nur ca. 300 Meter entfernt.
Der Bahnhof Neuburg ist ca. 2 Km entfernt.
Die Schnellstraße B16 ist ca. 2 km entfernt.
NNeuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zu dem Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.

Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern. Wirtschaftlich gehört Neuburg zu der Boom Region 10. Neuburg gehört auch zu dem Speckgürtel von Ingolstadt dazu.

Neuburg an der Donau ist eine Kleinstadt mit viel Potential. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt zählen die Unternehmen: Verallia Deutschland, Smurfit Kappa Süd, Magna Seating GmbH, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eigenen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegenen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber, der Audi AG. Ab dem Jahr 2026 tritt die Audi AG in der FIA-Formel-1-Weltmeisterschaft an. Der Standort hierfür ist in Neuburg an der Donau. Somit werden neue Arbeitsstellen geschaffen und auch neue Einwohner werden nach Neuburg zuziehen
Die Stadt bietet aber auch an Bildung viele Möglichkeiten, da alle Schulen hier geboten werden (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschaftsschule, Berufsschule, Gymnasium, Fachoberschule, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist auch in Neuburg auf dem THI Campus möglich oder z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München. Der THI-Campus wird seit dem Sommer 2023 bereits genutzt und wächst stetig weiter. Bis die gesamte Anlage fertiggestellt werden soll rechnet man bis zu dem Jahr 2026. Somit wird Neuburg zu einem Hochschulstandort. Neuburg verfügt auch über ausreichend Kindergärten, Kitas und Altenheime.
Auch für die Freizeitaktivitäten ist in Neuburg gesorgt, ob Schwimmbad, Freibad, Kino, Bars, verschiedene Fitnessstudios, Wälder und Seen rund herum, Gastronomie oder Veranstaltungen wie das Schlossfest (alle zwei Jahre) oder Hofgartenfest (alle 2 Jahre) und „Neuburg leuchtet“. Neuburg verfügt über eine traumhafte Altstadt.
Zum Baden und erholen eignen sich aber auch die Seen um Neuburg herum z. B. Weichering, Irgertsheim etc.
Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus vorhanden, die Städte Ingolstadt (ca. 15 min), Augsburg (ca. 40 min), München (ca. 60 min), Nürnberg (ca. 70 min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des Weiteren verfügt Neuburg auch über einen eigenen Bahnhof.

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Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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