Exklusives Wohnerlebnis mit Stil - neuwertige DHH in Ratingen-Lintorf (Häuser Ratingen)

In einer begehrten Wohnlage präsentiert sich diese hochwertige, ca. 163 m² große Doppelhaushälfte als wahres Raumwunder für Familien mit Anspruch. Das im Jahr 2010 erbaute Haus (KfW Effizienzhaus 70) besticht neben den energetischen Vorteilen besonders durch seine durchdachte Architektur und ein stilvolles Ambiente.

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier wurde an alles gedacht. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - ein zentraler Treffpunkt für die ganze Familie. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche (optional übernehmbar) lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich samt großer Terrasse und eindrucksvollem Pool, welcher mit einer mobilen Abdeckung ausgestattet ist. Abends imponiert das stimmungsvolle Lichtkonzept, welches den Außenbereich in eine atmosphärische Oase verwandelt.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großen Elternschlafzimmer inklusive Ankleidebereich (optional in zwei Räume teilbar) sowie einem Badezimmer, welches keine Wünsche offenlässt. Ein weiteres, großzügiges Kinderzimmer rundet diese Ebene ab.

Im Dachgeschoss stehen zwei helle Kinderzimmer, eines davon mit Dachgaube, sowie ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Spitzboden praktische Lagermöglichkeiten.

Das Kellergeschoss (ca. 74 m² Nutzfläche) beeindruckt mit einer wohnlich gestalteten Ausstattung und ist aufgeteilt in ein Büro, ein Fitnessraum, eine Waschküche und einen Technikraum - allesamt mit hochwertigen Deckenspots versehen.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Diese Immobilie ist perfekt für alle, die modernes Wohnen, Stil, energieeffizientes Wohnen und ein hohes Maß an Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Einziehen und genießen - hier ist alles bereit.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.04.2025; Endenergiebedarf Wärme: 91 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: C; Baujahr: 2010

Die Ausstattung des KfW-70-Hauses ist insgesamt sehr gepflegt und hochwertig. Nachfolgend erhalten Sie bereits einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Innenausstattung

• Moderne Glattputzwände, teils farbig gestrichen
• Deckenintegrierte LED-Spots in sämtlichen Räumen – inklusive Kellergeschoss
• Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend bodentief
• Design-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und durchdachtem
Stauraumkonzept – optional zur Übernahme
• Zwei luxuriös ausgestattete Bäder, jeweils mit Badewanne und Dusche – darunter ein
Wellnessbad mit eleganter Eckbadewanne, formschönem Waschtisch, modernen
Armaturen, Regendusche und geschmackvollen Highlights
• Gäste-WC im Erdgeschoss mit beigefarbenen Fliesen
• Bodenbeläge: Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, dunkelbraune Fliesen auf den
Treppenstufen, Bäder mit braunen bzw. grauen Fliesen
• Weiße Innentüren und Türzargen

Technik

• Effiziente Brennwerttherme mit großem Warmwasserspeicher
• Solartechnik zur Unterstützung der Heizung und Warmwasseraufbereitung
• Flächendeckend Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden
• Glasfaseranschluss
• Technikraum im Untergeschoss
• Klimageräte in fast allen Wohn- und Schlafräumen

Außenbereich

• Sonnenverwöhntes Grundstück in Südwest Lage
• Großzügige Terrasse mit nahtlosem Übergang zum hochwertigen Pool
• Individuelles Lichtkonzept im gesamten Gartenbereich
• Gartenhaus mit integrierter Pooltechnik sowie zusätzlichem Stauraum für Gartengeräte
• Strom- und Wasseranschluss im Außenbereich

Parkmöglichkeiten

• Garage mit direktem Zugang zum Grundstück
• Drei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus

Weitere Details und Ausstattungsmerkmale dieser attraktiven Immobilie stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung persönlich vor.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage in Ratingen-Lintorf. Das Wohngebiet um die Straße ist vorwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, was zu einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre beiträgt. Grünflächen und Parks, wie der nahegelegene Lintorfer Wald und der Poensgenpark, bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Picknicks.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe, insbesondere im Zentrum von Lintorf, das fußläufig erreichbar ist. Hier gibt es eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die das Leben in diesem Stadtteil angenehm und praktisch gestalten. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der guten Infrastruktur macht das Haus zu einer attraktiven Adresse für Familien, Paare und Berufspendler.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr günstig. Über die nahegelegene Autobahn A52 ist man schnell in den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Mülheim an der Ruhr oder Essen. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in rund 15 Autominuten zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet Busverbindungen, die sowohl ins Ratinger Zentrum als auch zu umliegenden Orten führen.