Exklusivlage im Herzen der Stadt – 2 Zimmer mit Aa-Blick und Westloggia (Erbpacht) (Wohnungen Münster)

Willkommen in Münster-City. Diese helle 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine große Fensterfront mit Blick auf die Aa und vereint die zentrale Citylage mit der Nähe zum Unicampus und dem Aasee.
Die Immobilie steht frei und könnte sofort selbst genutzt oder als Kapitalanlage vermietet werden.

Die maßgefertigte Einbauküche und praktische Einbauschränke sorgen für eine optimale Raumnutzung. Genießen Sie entspannte Momente auf der sonnigen Südwest-Loggia mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine Wanne und eine Dusche, während das separate WC sich im kleineren Bad befindet, das erst ca. 2024 modernisiert wurde.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie perfekt für Studierende, ein junges Paar oder Alleinstehende, die die Nähe zum Campus und das pulsierende Stadtleben schätzen.

Eine seltene Gelegenheit in erstklassiger Lage Münsters!

Die Eigentumswohnung wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet.
- der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 1046,04 Euro (monatlich also ca. 87,17 Euro)
- Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages noch ca. 51 Jahre bis zum 31.12.1976

Hausgeld u. Instandhaltungsrücklage:
monatliche Umlage Kostentragung: ca. 336,07 Euro
monatliche Umlage Vorschuss Erhaltungsrücklage: 363,44 Euro

- das Gebäude ist in den vergangenen Jahren umfassend saniert worden
- Die Fassadensanierung und weitere Arbeiten haben zu einer Erhöhung der Instandhaltungsrücklagen geführt.
Bis Ende 2025 beträgt die erhöhte Instandhaltungsrücklage ca. 363,44 Euro, ab Jahresbeginn 2026 wird diese auf ca. 242,30 Euro reduziert.
Sprechen Sie uns gerne für weitere Details an.

- Fahrstuhl vorhanden
- hochwertige Einbauküche im KP enthalten
- Loggia mit Blick auf die Aa – von Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbar.
- offener Wohn- und Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, Bad en suite
- Fenster in 2x Verglasung
- Dauerstellplatz in der Tiefgarage kann angemietet werden (50% reduziert, da Erstverkauf für ca. 75 Euro/Monat)

Top-Lage am Aegidiimarkt – Alles direkt vor der Tür:

- Shopping & Innenstadt: Direkt an der Einkaufsmeile und der Fußgängerzone
- Lebensqualität: Cafés, Restaurants und Grünflächen entlang der Aa nur wenige Schritte entfernt
- Perfekte Anbindung: Kurze Wege zur Uni, zum Campus und zu öffentlichen Verkehrsmitteln

Wir beraten Sie auf Wunsch bei der Finanzierung. Besuchen Sie gern unsere WEBSITE für mehr Infos: WWW.MORGNERSCHULZ.DE

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Morgner & Schulz Immobilien GmbH.