Expose in Vorbereitung: vermietete Wohnung in Steglitz (Wohnungen Berlin)

Expose in Vorbereitung
Vermietete Wohnung in Steglitz

**Objektbeschreibung:**
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem klassischen Altbau aus dem Jahr 1930 im beliebten Berliner Stadtteil Steglitz. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,61 m² bietet die Wohnung eine komfortable Raumaufteilung mit zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Der Balkon mit einer Fläche von ca. 5 m² lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Blick in die Umgebung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 400,00 €. Das Hausgeld beträgt 170,00 € monatlich. Das Objekt eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.

Das Wohngebäude erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 122 kWh/(m²*a) aus, wobei Gas als wesentlicher Energieträger dient. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

**Lagebeschreibung:**
Der Steglitzer Damm 49d liegt in einer gefragten Wohngegend im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Steglitz zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Buslinien. Die Stadtautobahn A103 bietet eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ärztliche Versorgungen. Die bekannte Schloßstraße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Berlins, ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Wohnlage besticht durch ihre Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark Steglitz und der Botanische Garten laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Durch die Vermietung eignet sich die Wohnung optimal als langfristige Kapitalanlage in einer stabilen und begehrten Lage Berlins.