Expose in Vorbereitung: vermietete Wohnung in Zehlendorf (Wohnungen Berlin)

Expose in Vorbereitung: Vermietete Wohnung in Zehlendorf

**Objektbeschreibung:**
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1929 im begehrten Berliner Stadtteil Zehlendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 55,12 m² bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Der ca. 5 m² große Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 400,00 €. Das Hausgeld beträgt 170,00 € monatlich. Das Objekt stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

Das Wohngebäude umfasst insgesamt vier Etagen und wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Laut Verbrauchsausweis beträgt der Endenergieverbrauch 122 kWh/(m²*a), wobei Gas als hauptsächlicher Energieträger genutzt wird. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

**Lagebeschreibung:**
Die Mörchinger Straße 20d liegt in einer bevorzugten Wohngegend des Berliner Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Zehlendorf gilt als eine der grünsten und hochwertigsten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, großzügigen Gärten und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Zehlendorf gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums. Die Autobahn A115 bietet zudem eine bequeme Anbindung an das Berliner Umland.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Freie Universität Berlin ist ebenfalls gut erreichbar. Der nahegelegene Grunewald und der Schlachtensee bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und machen die Lage besonders attraktiv für naturverbundene Mieter.

Durch die Vermietung eignet sich diese Wohnung optimal als langfristige Kapitalanlage in einer stabilen und begehrten Wohnlage Berlins.