*EXTRAVAGANTE 4-RWG M. GEHOBENER AUSSTATTUNG, EBK, KAMIN, 2 BALKONEN, EIGENEM GARTENANTEIL U. SAUNA* (Wohnungen Leipzig)

Das attraktive Gründerzeithaus befindet sich im beliebten Leipziger Bachviertel. Durch das liebevoll sanierte Treppenhaus gelangen Sie in die extravagante sowie im gehobenen Stil gestaltete Maisonette Wohnung, welche sich über zwei Etagen (Souterrain/ Hochparterre) erstreckt.
Dieses extravagante Wohn-Refugium verfügt über eine großzügige Fläche von insgesamt 245.25 m². Die Immobilie besticht durch eine gehobene Ausstattung, von einer eleganten Einbauküche, über einen romantischen Kamin, bis hin zu zwei einladenden Balkonen. Doch das ist längst nicht alles. Ergänzt wird dieses städtische Paradies durch ein eigenes Gartenanteil. Hier können Sie sich nach einem stressigen Tag privat zurückziehen, ein Buch lesen oder ein Glas Wein genießen. Wohlige Wärme und tief entspannende Wellness Momente verspricht zudem die im Souterrain integrierte Sauna inkl. Ruheraum, welche für stimmungsvolle Abende und Regeneration sorgt. Angrenzend finden Sie eine Dusche sowie einen Umkleideraum.

Weiterhin verfügt die faszinierende Immobilie über vier Räume, darunter befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Kaminzimmer, zwei komfortable Schlafzimmer, die zu Ruhe und Träumerei einladen, sowie zwei modern ausgestattete Tageslichtbäder.

Sowohl Familien als auch Paaren und Singles bietet diese großzügig geschnittene Wohnung ausreichend Platz sich zu entfalten.

Nicht nur die Immobilie an sich strahlt einen unwiderstehlichen Charme aus, sondern auch die Lage im exklusiven Bachviertel, welches ehemals als „Viertel am Johannapark“ bekannt war und seine Prägung durch die gründerzeitlich geprägte Baukunst erhielt. Das Bachviertel ist ein historisch und kulturell bedeutsames Areal und zählt zu Recht zu den besterhaltenen Stadterweiterungsgebieten Leipzigs. Im Herzen von Leipzig, eingebettet aber dennoch mit zentraler Lage, lässt es sich hier fantastisch wohnen.

- extravagante Maisonette-4-RWG im EG Hochparterre/ Souterrain
- Parkett-/ Fliesenboden
- Fußbodenheizung im Souterrain
- im Souterrain finden Sie:
* Hobbyraum
* Abstellraum
* Sauna
* Ruheraum
* Umkleide/ Dusche
* Tageslichtbad inkl. Wanne, WC, Waschtisch u. WM-Anschluss
* Zugang zum Kellerbereich
* Kellerabteil

- im Erdgeschoss finden Sie:
* Küche inkl. EBK
* 4 lichtdurchflutete Zimmer mit Stuckdecken
* Tageslichtbad inkl. Dusche, Wanne, Waschtisch
* Hauswirtschaftsraum inkl. WM-Anschluss
* Gäste-WC inkl. Waschtisch
* 2 Balkone (Süd- / Nordausrichtung)
* Gartenanteil vom Wohnzimmer aus begehbar

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis notwendig.

Die wunderschöne Immobilie befindet sich in der beliebten Ferdinand-Lassalle-Straße 7 im beliebten "Bachviertel" anfangs als „Viertel am Johannapark“ bekannt. Es ist ein gründerzeitlich geprägtes Wohnviertel in der äußeren Leipziger Westvorstadt.

Der Standort ist nicht nur für den Alltag prädestiniert, sondern auch für einen einzigartigen Lebensstil. Das Stadtzentrum liegt in einem angenehmen Fußweg von etwa 1.42 Kilometern, ideal für diejenigen, die gerne einen schönen morgendlichen Spaziergang ins Büro oder zu diversen Shoppingmöglichkeiten unternehmen. Die Lage dieser Immobilie ist auch hervorragend für Pendler geeignet, da die Autobahn nur ca. 8.17 Kilometer entfernt ist. Somit sind Fahrten in andere Städte oder Bundesländer problemlos und schnell möglich. Dabei müssen Sie sich nicht in den städtischen Verkehrschaos verwickeln, denn von hier aus sind Sie schnell auf der Bundesstraße und schließlich auf der Autobahn. Für Familien mit Kindern ist diese Immobilie ein wahrer Schatz. Nur etwa 0.34 Kilometer entfernt, befindet sich der nächste Kindergarten, ein Ort, an dem Ihre Kinder spielend das Leben kennenlernen, während Sie sich auf Ihre Arbeit konzentrieren oder einfach nur etwas Zeit für sich selbst genießen. Die Grundschule und das Gymnasium sind ebenfalls in außerordentlich praktischen Entfernungen von ungefähr 0.33 bzw. 0.61 Kilometern zu erreichen. Dies erleichtert nicht nur den Schulweg Ihrer Kinder, sondern bietet auch eine erstklassige Bildungsmöglichkeit in direkter Nachbarschaft. Obwohl wir uns hier im Zentrum-West von Leipzig befinden, ist die Umgebung nicht ausschließlich städtisch. Tatsächlich bietet die Gegend eine ausgezeichnete Balance zwischen dem pulsierenden Stadtleben und ruhigen, grünen Orten zum Entspannen. Es gibt eine Vielzahl von Parks, Spielflächen und Grünflächen in der Nähe, die ideal sind, um an einem sonnigen Tag mit der Familie zu picknicken oder einfach nur die Ruhe der Natur zu genießen. Die schönen Parkanlagen und renaturierte Flächen laden zu Spaziergängen und Sportaktivitäten ein. Nicht zuletzt bietet die Ferdinand-Lassalle-Straße alles, was Sie für das alltägliche Leben benötigen könnten. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Auch verschiedene Restaurants mit einer breiten Palette an kulinarischen Angeboten sowie gemütliche Cafés für die kleinen Auszeiten im Alltag sind in der Nähe verfügbar. Kurz gesagt, diese Immobilie befindet sich an einem Ort, der eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und natürlicher Ruhe bietet. Hier können Sie das pulsierende Stadtzentrum genießen und zugleich in Ihrer eigenen kleinen Oase der Ruhe entspannen. Diese Lage ist perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten haben möchten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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