EXTRAVAGANTE EG-Wohnung mit Kaminanschluss, riesiger WOHN-Küche und SONNEN-Terrasse (Wohnungen Bad Vilbel)

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-Familienhauses, das 1957 in Massivbauweise errichtet wurde. In ca. 1966 wurde es um einen Anbau um 4 weitere Wohnungen erweitert, so dass die Liegenschaft aus einem 8-Parteienhaus mit zwei separaten Hauseingängen besteht. Die hier zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in beiden Gebäudeteilen.

Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Der Eingangsbereich bietet viel Platz für eine großzügige Garderobe. Von hier gelangen Sie durch eine Vollglastür in den über 33 qm großen Wohnbereich. Der quadratische Grundriss setzt Ihren Einrichtungsideen kaum Grenzen. Ein deckenhohes Wandregal an der Eingangsseite des Raumes und an zwei Seiten über Eck laufendend bietet viel Platz für Deko oder Bücher. Ein Kaminanschluss ist vorhanden - der aktuelle Schwedenofen darf auf Grund der Gesetzeslage nicht mehr betrieben werden; er kann aber durch einen modernen Ofen ausgetauscht werden. Der im Wohnzimmer verlegte Marmorboden in blau und dezentem grün gibt dem Raum eine besondere Ausstrahlung. Den gleichen Bodenbelag finden Sie in der Wohnküche vor, die durch einen über 2,00 m breiten Durchgang vom Wohnzimmer erreicht werden kann. Hier können Sie Ihre individuellen Ideen bei der Gestaltung Ihrer Einbauküche auf über 27 qm verwirklichen. Bodentiefe Fenster bieten viel Licht und einen tollen Ausblick auf Ihre Terrasse und den angrenzenden Garten. Die von der Küche zugängliche Terrasse bietet ganztägig Sonne und bietet mit über 21 qm der ganzen Familie und Ihren Freunden Platz. Über 5 Stufen gelangen Sie in Ihren eigenen Gartenbereich - Entspannung pur!
Vom Wohnzimmer gelangen Sie über 2 Stufen in den privaten Bereich der Wohnung. Dieser beherbergt 3 geräumige Schlafzimmer, alle mit Fischgrätparkett in Eiche belegt sowie dem innenliegenden Badezimmer, das mit Eckbadewanne und separater Dusche ausgestattet ist. Der hier verlegte Granitboden und die hellen Wandfliesen sind zeitlos. Die Schlafzimmer sind mit 2 x 13 qm und 18 qm ausreichend dimensioniert und lassen sich gut einrichten. Ein weiteres Zimmer schließt an die Küche an - dieses kann als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.

Die zur Wohnung gehörende Waschküche befindet sich im Keller. Hier stehen Ihnen auch diverse Räumlichkeiten als Abstellbereich zur Verfügung.

Allgemeines zum Zustand der Wohnung:
Die Decken in der Wohnung sind überwiegend mit hellen Nut- und Federbrettern verkleidet, teilweise sind Deckenspots verbaut. Die Bäder (Hauptbadezimmer und Gäste WC) wurden schätzungsweise Anfang 2000 saniert. der Parkettboden hat gewisse Gebrauchsspuren, befindet sich überwiegend in einem guten Zustand. Die Fenster sind teilweise erneuert - sie stammen aus den Jahren 2001 bis ca. 2013.

5 ZKB (ca. 147,25 qm) in kleinem Mehrparteienhaus mit:
- Wohnzimmer (ca. 33,42 qm), Marmorboden, Kaminanschluss
- Küche, direkt angrenzend an das Wohnzimmer (ca. 27,54 qm), Marmorboden, Zugang zur Terrasse
Bitte beachten! Es ist keine Einbauküche vorhanden - die Anschaffung ist Mietersache
- Terrasse (ca. 21,47 qm) in Ost-Süd-West-Ausrichtung und eigener Gartenanteil
- Büro oder Gästezimmer (ca. 9,34 qm), Granit
- Schlafzimmer 1 (ca. 18,84 qm), Parkett
- Schlafzimmer 2 (ca. 13,07 qm), Parkett
- Schlafzimmer 3 (ca. 13,47 qm), Parkett
- Badezimmer (ca. 7,95 qm) mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch, Granitboden
-Gäste-WC (ca. 2,77 qm) mit Waschtisch und WC
- Flur 1 (ca. 3,95 qm), Granitboden
- Flur 2 (ca. 6,16 qm), Parkettboden

Der gemeinschaftliche Garten kann mitbenutzt werden. Hier wird Ihnen ein eigener Bereich (Größe nach Absprache) zur Verfügung gestellt.
- kleine Waschküche für zwei Parteien im Untergeschoss
- eigener abgeschlossener Kellerraum

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung (Niederbrennwert), Baujahr ca. 2013 mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Die Treppenhausreinigung wird durch die Parteien im Haus gemeinschaftlich durchgeführt.

2fach verglaste Fenster, teilweise mit manuellen Rollläden aus den Jahren 2001 bis 2013. Einige der Fenster sind vergittert - bei Wunsch können die Gitter vermieterseits entfernt werden.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer mittels Strom.

- weiße Innentüren mit Holzrahmen
- blauer Marmorboden im Wohnzimmer und in der angrenzenden Küche

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen der öffentliche Parkraum an der Straße zur Verfügung.

Bad Vilbel ist eine an Frankfurt grenzende Stadt im Wetteraukreis. In der hübschen Stadtmitte befinden sich viele erhaltene fränkische Fachwerkhäuser. Eine Vielzahl alter und neuer sowie künstlicher Brunnen zeugen von Bad Vilbels Geschichte als „Quellenstadt“. Erholgung im Nahraum bietet der Kurpark, der jedes Frühjahr mit Primeln und Tulpen bepflanzt wird und Anlagen für Freizeitaktivitäten sowie mehrere Spielplätze bietet. Auch das Kurhaus mit seinen wechselnden Veranstaltungen befindet sich dort. Gesäumt von vielen Geschäften und unterkellert von einer modernen Tiefgarage, bildet der Niddaplatz das Zentrum von Bad Vilbel. Im nördlichen Teil des Kurparks am Ufer der Nidda steht die Ruine der Burg Vilbel, deren älteste Bauteile aus dem 12. Jahrhundert stammen. Sie ist Spielort von Burgfestspielen. Auch das Kulturzentrum Alte Mühle bietet eine Vielzahl an Veranstaltungen. Im Sommer veranstaltet die Kulturpflege der Stadt Bad Vilbel zudem eine Reihe von Open-Air-Jazz-Veranstaltungen. Der Bad Vilbeler Stadtwald ist von ausgeschilderten Wanderwegen durchzogen und beinhaltet einen Waldlehr- und einen Trimm-dich-Pfad, sowie einen großen Abenteuerspielplatz.
An Bad Vilbel grenzen die Gemeinden Karben im Norden, die Gemeinde Niederdorfelden (im Osten sowie die Stadt Frankfurt am Main im Süden, Westen und Südosten.
Bad Vilbel liegt an den Bundesstraßen 3 und 521. Erstere ist im Stadtgebiet autobahnähnlich ausgebaut und dient als Zubringer zur Bundesautobahn 661. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind Frankfurt-Friedberger Landstraße und Frankfurt-Preungesheimer Dreieck im Süden, sowie die Anschlussstelle Friedberg aus Richtung Norden.
Neben zahlreichen Busverbindungen ist Bad Vilbel mit einem Bahnhof und drei Haltepunkten in das deutsche Eisenbahnnetz integriert. Die S-Bahn-Linie 6 fährt die Stationen Bad Vilbel, Bad Vilbel Süd und Dortelweil an, Regionalbahnen halten in Bad Vilbel, die Züge der zusätzlich auch in Bad Vilbel-Gronau. Durch die S6 ist Bad Vilbel tagsüber im 15-Minuten-Takt mit der Frankfurter Innenstadt verbunden, die Fahrzeit zum Frankfurter Hauptbahnhof beträgt etwa 20 Minuten.

Entfernungen von Bad Vilbel nach ...
... Frankfurt Hauptbahnhof 12 km
... Frankfurt Flughafen 27 km
... Offenbach 15 km
... Bad Homburg 18 km
... Neu Isenburg 19 km
... Hanau 23 km

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an eine max. 4-köpfige Familie vermieten, die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befindet. Die Mindestmietdauer beträgt 1,5 Jahre.

Sind Sie an der Wohnung interessiert?
Dann schreiben Sie uns bitte eine Email mit folgenden Informationen:

- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Was machen Sie beruflich und wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte?
- Haben Sie Haustiere?
- Rauchen Sie?

Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.

Viele Grüße, Ihr Team von Weber Immobilien