Exzellente Rendite- 1 Zimmer App. mit Balkon und Option Stellplatz (Wohnungen Berlin)

Zum Verkauf steht eine zum 1.4.2025 bezugsfreie Eigentumswohnung in einer Wohnanlage. Die Wohnung ist im Maisonette Stil gebaut, das bedeutet vom Eingang und Flur geht es ein paar Stufen in den darunter liegenden Wohnbereich im 3. Stock. Eine sehr attraktive Lösung. Dem Wohnbereich anschließend befindet sich auch der West Balkon.
Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist zur Zeit befristet vermietet. Die monatlichen netto Mieteinnahmen betragen 899,- € (JNKM 10.788,- €). Der Mietvertrag endet am 31.03.2025 ohne das es einer Kündigung bedarf kann aber auch zu selben Konditionen verlängert werden.. Dies geht aus den uns vorliegenden Unterlagen hervor. Der TG Stellplatz ist separat vermietet und nicht in der JNKM enthalten.
Die Wohnung ist gepflegt.
Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl.
Zum Wohnungseigentum gehört ein Balkon und ein Kellerraum. Der neben dem Parkplatz angelegte Garten kann mitbenutzt werden, gemäß Hausordnung.
Zur Wohnung kann ein eigener Tiefgaragenstellplatz erworben werden zum zusätzlichen Kaufpreis von 21 T€. Es wird angestrebt Wohnung und Stellplatz zusammen zu verkaufen, obwohl der TG Stellplatz ein eigenes Grundbuchblatt hat. Dies würde bedeuten, dass der Erwerber, wenn das gewollt ist, den TG Stellplatz auch ohne die Wohnung weiter veräußern könnte.
Es liegen uns alle wesentlichen Unterlagen vor, die auf Mailanfrage gerne übermittelt werden.

Das monatliche Wohngeld beträgt 280,- € darin sind 44,- € Instandhaltungsrücklage enthalten.
Jahresnettokaltmiete 10.788,- € zuzüglch 2.412,- € Nebenkostenvorauszahlung vom Mieter. Brutto Miete gesamt 13.200,- €

Dieses 1 Zimmer Apartment liegt in direkter Nachbarschaft der Orangerie und des Schloß Charlottenburg. Direkt neben dem Gebäude befindet sich der Westzugang zum Schloßpark.und gegenüber der Klausener Platz mit dem dazugehörigen Kiez.
Die Verkehrsanbindung ist optimal - 3 Buslinien, S-Bahnhof Westend und der Berliner Stadtring sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung und der Balkon sind in Richtung Westen ausgerichtet.