Fachwerkhaus - An Bachlauf und Bürgergarten (Häuser Salzhemmendorf)

Am Bürgergarten gelegen, umgeben von Wiesen, Wald und einem kleinen Bachlauf befindet sich dieses idyllische und doch zentrumsnah positionierte Zuhause im Ort Lauenstein.
Dieses im Jahr 1935 errichtete, in den Jahren 1969 umgebaute und 1979 erweiterte Wohnhaus wurde stets gepflegt und renoviert.

Über eine Brücke erreichen Sie den Hof mit der Garage und den drei Parkflächen, sowie dem Carport.
Besonders praktisch ist hierbei, die Verbindungstür von der, mit einem Funktor ausgestatteten, Garage zum Hausflur im Erdgeschoss.

Das Gebäude steht auf einem ca. 1856m² großen Eigentumsgrundstück mit wunderschönem Garten und viel Raum für Familie und Hobby.

Das Haus umfasst drei abgeschlossene Wohnungen verteilt auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Die größte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst ca. 127m² Wohnfläche, verteilt auf Fünf-Zimmer, Küche und Bad.

Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss bieten jeweils ca. 48qm und 75qm Wohnfläche.
Die 75qm Wohnung verfügt über einen großen Balkon und beide Wohnungen über Tageslichtbäder.

Eine der beiden Wohnungen im Dachgeschoss ist aktuell vermietet.
Gerne lassen wir Ihnen hierzu bei Interesse weitere Informationen zukommen.

Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Gas-Zentralheizung, welche über eine Solarkollektoren unterstützte Warmwasser-Aufbereitung verfügt.


Zu diesem schönen Fachwerkhaus gehört ein weitläufiger und sehr gepflegter Garten, welcher sich im oberen Bereich bis an den Wald erstreckt und seitlich an eine Weide mit Obstbäumen.

Abgegrenzt wird das Grundstück nach vorne, durch einen idyllischen Bachlauf.

- Gas-Zentralheizung mit durch Solaraufbereitung unterstützte Warmwasser-Aufbereitung,
die Solarthermie wurde 2020 installiert

- 1967 Erneuerung der historischen Fundamente

- Schiefer an den Giebeln 2010 erneuert

- Haustür 2011 verbaut

- Haustürvordach 2011 errichtet

- 3fach verglaste Fenster 2015 verbaut (nicht vollständig ausgetauscht)

- Mehrere Lager- und Hauswirtschaftsräume im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 120m²

- Geräumige Garage mit Funktor und direktem Durchgang ins Wohnhaus

- Ein Carport

- Drei Freiplätze

- Ein massiv gebautes Gartenhaus, z.B. als Werkstatt oder zweite Garage 2001 errichtet

- Eine idyllische Gartenlaube

- 2016 wurde der Hof neu gepflastert

- Glasfaser-Anschluss vorhanden

- Drei Wohneinheiten, zwei davon aktuell bewohnt

Lauenstein liegt im Weserbergland am Höhenzug des Ith und gehört zum Landkreis Salzhemmendorf.

Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich der idyllische Bürgergarten mit Konzertangeboten und regionalen Veranstaltungsangeboten, sowie einer Wassertretanlage.

Eine Bushaltestelle befindet sich ungefähr eine Minute Fußmarsch entfernt.

Die Immobilie befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für
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