FAKTOR 17,9! Ideal für den Eigenbestand oder als Aufteilerobjekt. Mehrfamilienhaus in Burtscheid (Gewerbeimmobilien Aachen)

D I S K R E T E Vermarktung

Auf Wunsch des Eigentümers wird dieses Mehrfamilienhaus diskret vermarktet. Gerne beantworten wir all Ihre Fragen und teilen Ihnen die genaue Adresse in einem persönlichen Gespräch mit.

Dabei stellen wir Ihnen gerne auch Fotos der Immobilie zur Verfügung und besprechen alle relevanten Details.

Die 12, überwiegend in den 1980er Jahren modernisierten Wohneinheiten bieten Wohnflächen zwischen 28 m² und 50 m² und sind optimal geschnitten, um eine hohe Nachfrage zu gewährleisten. Diverse Wohnungen sind bereits möbliert; in 11 Wohnungen sind Einbauküchen sowie Waschmaschinen (Miele) vorhanden. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die auf eine solide und nachhaltige Mietrendite setzen.

Mit einer Jahreskaltmiete von rund 78.156,00 Euro, einem Kaufpreisfaktor von nur 17,9 und einem Kaufpreis pro Quadratmeter von 2.899 € bietet diese Immobilie ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und ein persönliches Gespräch.

Die Umgebung der Immobilie bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bequem und abwechslungsreich gestalten. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte wie REWE und Lidl zur Verfügung, die innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Hauptbahnhof Aachen sowie verschiedene Bushaltestellen sehr gut, was eine unkomplizierte Mobilität gewährleistet.

Für die Bildung und Weiterbildung sind sowohl das Einhard-Gymnasium als auch die Fachhochschule Aachen, mit den Fachbereichen Wirtschaftswissenschaften sowie Elektrotechnik und Informationstechnik, innerhalb kurzer Zeit zu erreichen. Dies bietet sowohl Schülern als auch Studenten eine gute Erreichbarkeit.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Die Schwimmhalle Süd bietet sportliche Betätigungsmöglichkeiten, während Cafés und Restaurants wie das Ferbers Parkcafé, La Fabrik und Oraya Thai Cuisine kulinarische Vielfalt bieten.

Gesundheitliche Versorgung ist durch das Marienhospital Aachen gesichert, und für kleinere Besorgungen oder den täglichen Bedarf ist ein dm-drogerie markt vorhanden. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten aus, die das Leben in der Umgebung der Immobilie angenehm und praktisch gestalten.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.