Familienfreundliche 4,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil (Wohnungen Mössingen)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mössingen / Talheim!

Diese stilvoll renovierte Eigentumswohnung, aus dem Jahr 1975 bietet eine großzügige Wohnfläche von 104 m2 und eine zusätzliche Nutzfläche von 33 m2 (Carport mit Fahrradschuppen, Kellerraum und überdachter Gartenfreisitz). Mit ihren 4,5 Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ist sie ideal für Familien und alle, die sich nach viel Platz sehnen.

Die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen.

Der großzügige Balkon in Süd-West-Lage lädt zum Entspannen ein und bietet einen wundervollen Rückzugsort vom Alltagsstress.

Ein besonderes Highlight ist der private Gartenanteil von ca. 120 m², der Ihnen als Sondernutzungsrecht zur Verfügung steht. Mit überdachtem Freisitz eignet er sich perfekt für gemütliche Sommerabende oder als Spielfläche für Kinder.

Zusätzlicher Komfort erwartet Sie mit einem abschließbaren Fahrradschuppen (ca. 4 m²) am eigenen Carport.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss, die Hausgemeinschaft besteht aus drei Parteien und die monatlichen Hausgeldkosten sind mit 350 EUR überschaubar.

Die Wohnung ist ab Mai bezugsfrei.
Ein optimaler Zeitpunkt, um Ihr neues Kapitel zu beginnen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Modernisierungen 2018–2022

Die Wohnung überzeugt durch eine stilvolle Modernisierung in den letzten Jahren. Hochwertige Materialien, durchdachte Details und zeitgemäßer Komfort sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Im Wohn- und Essbereich wurde die Decke abgehängt und gedämmt, ein edler Echtholz-Parkettboden sorgt für eine warme, elegante Atmosphäre. In der Küche wurden hochwertige Markengeräte verbaut.

- Bosch-Herd mit Induktionsfeld
- Bosch-Spülmaschine
- Siemens Kühl-Gefrierkombination

Auch das Badezimmer präsentiert sich nach einer Komplettsanierung modern und hochwertig.
– Ebenerdige Dusche mit 1,60 m Sicherheitsglas-Abtrennung und thermostatgesteuerter Armatur
– Zwei Waschbecken mit stilvollem Spiegelschrank
– Großformatige neue Fliesen
– Moderner Heizkörper für angenehme Wärme

Im Schlafzimmer wurde Echtholz-Parkett verlegt – für ein angenehmes Raumgefühl. Der Flur wurde mit strapazierfähigen Feinsteinzeugfliesen in ansprechender Holzoptik und einer dekorativen Steinverkleidung an der Wand gestaltet.

Wohnung insgesamt
– Gedämmte Rollladenkästen mit elektrisch steuerbarem Antrieb (zeitgesteuert)
– Gedämmte Heizkörpernischen
– Zentrale Wasserenthärtungsanlage am Hauptanschluss für mehr Komfort und Geräteschutz
Zusätzliche Highlights
– Direkter Zugang über eine Treppe vom Balkon in den eigenen Garten
– Rasenmäher, Vertikutierer und eine Gartenpumpe über Zisterne stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit

Heizung
Ölbrennwertheizung mit Solarthermie

Die Adresse befindet sich im Stadtteil Talheim der Stadt Mössingen, eingebettet in eine ländliche Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten
In der Nähe gibt es eine Metzgerei und eine Bäckerei für den täglichen Bedarf. Größere Supermärkte sind in den benachbarten Stadtteilen oder im Zentrum von Mössingen zu finden.

Verkehrsanbindung
Es bestehen Busverbindungen nach Mössingen und in die umliegenden Orte. Der Bahnhof Mössingen bietet Anschluss an regionale Zugverbindungen. Die Bundesstraße B27 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Tübingen und Stuttgart.

Bildungseinrichtungen
Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung. Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind im nahegelegenen Mössingen vorhanden.

Gesundheitsversorgung
In der Umgebung gibt es Arztpraxen und Apotheken. Für spezialisierte medizinische Versorgung steht die Steinlach-Klinik in Mössingen zur Verfügung.

Freizeitangebote
Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Zudem gibt es lokale Vereine und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Wohnumgebung mit grundlegender Infrastruktur und naturnaher Freizeitgestaltung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 193.98 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.