Familienhaus mit großem Garten – Renovierung oder Neubau für 3 Einheiten möglich! (Häuser Neuching)

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 bietet Ihnen und Ihrer Familie vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 135,64 m² und zusätzlichen Nutzflächen im Keller, einer großen Garage sowie einer Laube/Werkstatt ist die Immobilie ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Garten in ruhiger Lage von Oberneuching kombinieren möchten.

Das 727 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Optionen: Sie können das bestehende Gebäude modernisieren, erweitern oder einen Neubau mit bis zu drei Wohneinheiten realisieren. Die großzügige Gartenfläche mit altem Baumbestand bietet viel Platz für Erholung, Spielmöglichkeiten für Kinder oder eine individuelle Gartengestaltung.

Highlights der Immobilie
Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten
Das Grundstück ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen und unterliegt der 3. Änderung des Bebauungsplans „Finkenweg“. Die baurechtlichen Vorgaben erlauben den Bau eines Mehrfamilienhauses mit bis zu drei Wohneinheiten. Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,25, was einer maximal bebaubaren Grundfläche von 181,75 m² pro Geschoss entspricht. Mit zwei Vollgeschossen (Erdgeschoss und Obergeschoss) ergibt sich eine Gesamtgeschossfläche von bis zu 363,50 m². Die Wandhöhe ist auf maximal 6,70 m festgelegt, und die Gesamtgeschossflächenzahl beträgt 0,6 – inklusive Zufahrt, Gartenhaus, Garage und weiteren Nebengebäuden. Somit eröffnen sich Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, von der Modernisierung des Bestandsgebäudes bis hin zu einer umfassenden Neubebauung.

Familienfreundliche Raumaufteilung
Das Haus besticht durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Großzügige Diele, ein L-förmiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Gäste-WC und ein Bügelzimmer mit Wasseranschluss, das sich in eine Dusche umbauen ließe.

Obergeschoss: Vier helle Zimmer, ein Badezimmer mit Bidet, ein separates WC sowie ein Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

Kellergeschoss: Ein Hobbyraum, ein Kellerraum, ein Flur, ein Heizungsraum, ein Tankraum sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Sauna. Die Raumhöhe im Keller beträgt ca. 2,24 m.

Ein offener Kamin im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen. Der Dachboden ist gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum.

Technische Ausstattung
- Heizung: Ölheizung (Baujahr 2001)
- Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung
- Internet: Glasfaseranschluss für schnelles Internet, Erdgasanschluss möglich

Großzügiger Garten und Außenanlagen
Das Grundstück bietet einen weitläufigen Garten mit altem Baumbestand, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie eine Werkstatt mit Grube bieten ideale Bedingungen für Heimwerker oder Autoliebhaber.

Fazit
Dieses Objekt ist ideal für Familien, die sich ein Zuhause mit großzügigem Garten wünschen und bereit sind, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob Renovierung, Erweiterung oder Neubau – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.

Gerne lade ich Sie zu einer persönlichen Besichtigung des Grundstücks und der Immobilie ein. Bitte senden Sie Ihre Terminanfrage per E-Mail. Ich freue mich darauf, Ihnen das Anwesen persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten.

Die Immobilie liegt in der beschaulichen Gemeinde Oberneuching im Landkreis Erding, östlich von München. Diese ruhige Wohnlage kombiniert ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt – attraktiv für Pendler und Familien. Die Gemeinde ist über 1000 Jahre alt und bietet eine tiefe historische Verwurzelung.

Verkehrsanbindung:
Die A92 und B388 bieten eine schnelle Anbindung an München (ca. 30 Minuten) und den Flughafen München (ca. 15 Minuten). Die nächste S-Bahn-Station der Linie Erding-München ist in Ottenhofen, keine 3 km entfernt, und mit einem Zubringerbus erreichbar. Diese Strecke ist sogar zu Fuß oder per Fahrrad zu bewältigen. Die S-Bahn verkehrt morgens und abends im 30-Minuten-Takt.

Infrastruktur und Freizeit:
Oberneuching bietet eine solide Infrastruktur mit einem großen Kindergarten, einer modernen Sportanlage und einer Bankfiliale. Zwei traditionelle Wirtshäuser mit Hotelbetrieb und ein Raiffeisen-Dorfladen sind ebenfalls vorhanden. Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Kirche und der Friedhof sind fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Nähe. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein, mit Rad- und Wanderwegen, dem Erholungspark Erding sowie der bekannten Therme Erding.

Fazit:
Diese Immobilie bietet Ihnen flexible Möglichkeiten: Nutzen Sie das Potenzial des Grundstücks für eine Neubebauung mit bis zu drei Wohneinheiten, renovieren oder erweitern Sie das bestehende Gebäude. In ruhiger Lage und gut angebunden an München bietet das Grundstück eine seltene Gelegenheit, individuellen Wohnraum zu gestalten.

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