Fläche über 2 Ebenen für gehobenen Einzelhandel - absolute 1A top Lage in Mitte (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine charmante Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Backshop/Coffeeshop betrieben wird. Die Miete beträgt 2.400,00 € monatlich. Für das Inventar und die erstklassige Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 115.000,00 € VB erhoben. Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von ca. 60 m² und verfügt über zwei Räume. Der Eigentümer wünscht sich jedoch eine Konzeptänderung und sieht auf der Fläche ein gehobenes Ladengeschäft.

Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in zentralster Lage im Bezirk Mitte, was eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit garantiert. Der Zustand des Objekts ist top gepflegt und modern eingerichtet. Holzelemente sorgen für ein warmes und einladendes Gefühl. Die Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei der obere Bereich offen und über eine Treppe erreichbar ist. Fenster auf zwei Seiten des Gebäudes sorgen für eine angenehme Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Betrieb oder einer Expansion zu verwirklichen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Schnell sein lohnt sich! Jetzt besichtigen – kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser herausragenden Immobilie überzeugen.

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 2.400,00 €
-Nebenkosten: 110,00 €
-Warmmiete: 2.610,00 €
-Ablösesumme: 115.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 60 m²
-Gastrofläche: ca. 45 m²
-Räume: 2
-Sitzplätze (innen): 17
-Sitzplätze (außen): 6
-Terrassenfläche: ca. 8 m²

Geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
-Einzelhandel
-Boutique
-Manufraktur

Nicht erwünscht:
Gastronomie Konzepte

Mögliche Mietvertragslaufzeit:
5 + 5 Jahre (Verhandlungsbasis)

Inventar und Ausstattung:
-Bar / Tresen
-Kühlvitrine (Kuchen/Speisen)
-Geschirr & Equipment
-Crêpes- und Waffeleisen
-Siebträger-Kaffeemaschine
-Kassensystem
Kleine Küche (zur Speiseaufwärmung)
-Kühlschränke
-Spülmaschine

Eine fest installierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima

Die Immobilie befindet sich im Bezirk Mitte in 10119 Berlin. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur und ist von zahlreichen bekannten und großen Straßen umgeben, darunter die Torstraße und die Invalidenstraße. Die U-Bahn-Station Rosenthaler Platz (U8) und verschiedene Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten aus, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte. Für Familien sind Schulen und Kindergärten leicht erreichbar. Außerdem bietet die Gegend zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Parks wie der Volkspark am Weinbergsweg, diverse Restaurants, Cafés und Bars sowie kulturelle Einrichtungen wie Kinos und Theater sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Diese Mischung trägt zu einer hohen Frequenz und Sichtbarkeit bei und bietet eine attraktive Umgebung für verschiedene Gewerbevorhaben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir am Telefon keine Angaben zur Adresse oder zu weiteren Details geben können. Unsere Kunden wünschen eine diskrete Vermittlung, ohne den Geschäftsbetrieb zu stören.
Die genaue Adresse/Eckdaten zum Objekt werden erst nach Bestätigung unserer Konditionen übermittelt.
Zudem werden weitere Vertragsverhandlungen mit den Eigentümern erst nach Bonitätsnachweis (Kapitalnachweis) aufgenommen.
Wir bitten um Ihr Verständnis!

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.

Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Wenn der vereinbarte Mietzins/Kaufpreis im Hauptvertrag niedriger als im Exposé angegeben ist, richtet sich die Maklerprovision trotzdem nach dem Mietzins/Kaufpreis im Exposé.
Bei Vereinbarung einer Staffelmiete, die höher ist als im Exposé, basiert die Provision auf der durchschnittlichen Monatsmiete über einen Zeitraum von fünf Jahren.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.

Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de