Freistehender Bungalow mit Doppelgarage und 569 m² großem Grundstück in Erftstadt Lechenich zu verkaufen (Häuser Erftstadt)

Der charmante, freistehende und teilunterkellerte Bungalow aus dem Jahr 1973 präsentiert sich als wahres Wohnjuwel. Er befindet sich auf einem 569 m² großen Grundstück in einer attraktiven und zentrumsnahen Lage von Erftstadt-Lechenich.

Er verfügt über eine interessante Architektur, die das Herz bei Individualisten höherschlagen lässt, denn die versetzten Ebenen schaffen Offenheit und dennoch gemütliche Rückzugsorte. So werden die Bereiche Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Hobby in außergewöhnlicher Art und Weise voneinander getrennt.

Besonders auffällig ist die sich In der Eingangsdiele befindliche, zentral gelegene Treppenanlage, über die man mit nur wenigen Stufen jeweils die obere oder untere Ebene erreicht.

Die Ebenen umfassen das ebenerdige Erdgeschoss (Parterre), das Hochparterre, das Souterrain und den Kellerbereich.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 252 m² eignet sich die Immobilie besonders für Familien mit Kindern, Paare oder Singles, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten benötigen, eine gepflegte Wohnqualität und einen schönen Garten bevorzugen, aber auch den Standort Lechenich zu schätzen wissen.

Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre.

Eine freistehende, rund 35 m² große Doppelgarage, sowie zwei davor befindliche PKW-Stellplätze runden dieses vielseitige Angebot ab.




Besonderheiten im Überblick:
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- Freistehender Bungalow

- Massive Bauweise mit der Möglichkeit der Wohnraumerweiterung (Aufstockung des Gebäudes)

- Zentrumsnaher Lage von Erftstadt-Lechenich

- Offene und gegliederte Raumaufteilung durch versetzte Wohnebenen

- Fertigstellung im Jahr 1973

- 569 m² großes Grundstück mit gepflegter Außenanlage

- Rund 111 m² Wohnfläche in Parterre und Hochparterre

- Rund 141 m² Nutzfläche im Souterrain und in der Kellerebene

- Freistehende ca. 35 m² große Doppelgarage, tlw. unterkellert

- Haus u. Garage in sehr gutem, gepflegten Allgemeinzustand

- Kreativ gestalteter Garten mit hübscher Bepflanzung, Steinelementen u. Gardena-Bodenbewässerungssystem

- Rund 37m² große Terrasse (Granitstein mit Basaltumrandung), Ausrichtung: Süd-West und Nord-West

- Der Bungalow war im Jahr 2021 nicht vom Starkregenereignis betroffen

- Sofort bezugsfertig


Die zahlreichen Details und Vorzüge dieser Immobilie werden Sie überzeugen. Nutzen Sie daher die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

















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Der freistehende Bungalow bietet eine interessante Architektur und Raumdynamik, sowie eine großzügige Raumaufteilung und zweckmäßige Ausstattung.

Flächenangaben:
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1.1. Erdgeschoss-Ebene:
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- Diele (Eingangsbereich) ca. 9,18 m²

- Gäste-WC ca. 1,77 m²

- Küche ca. 7,46 m²

- Wohn-/Esszimmer ca. 42,59 m²

- Terrasse (25 % von 37,39 m²) ca. 9,35 m²

Erdgeschoss-Ebene gesamt: ca. 70,35 m² Wohnfläche

1.2. Obere Wohnebene:
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- Flur 1 ca. 1,80 m²

- WC ca. 1,43 m²

- Flur 2 ca. 4,72 m²

- Badezimmer ca. 6,54 m²

- Kinderzimmer 2 ca. 10,09 m²

- Schlafzimmer ca. 16,44 m²

- Kinderzimmer 2 ca. 10,38 m²

Obere Wohnebene gesamt: ca. 41,03 m² Wohnfläche

Wohnfläche somit gesamt:

70,35 m² (Erdgeschoss)
41,03 m² (Obere Wohnebene)
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111,38 m² Wohnfläche gesamt
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2.1. Souterrain-Ebene:
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- Flur 1 ca. 4,19 m²

- Abstellraum ca. 0,79 m²

- Waschküche ca. 9,95 m²

- Flur 2 ca. 5,06 m²

- Büro ca. 16,52 m²

- Gästezimmer ca. 12,62 m²

Souterrain-Ebene gesamt: ca. 49,14 m² Nutzfläche

2.2. Keller-Ebene:
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- Kellerflur ca. 4,78 m²

- Vorratsraum ca. 3,84 m²

- Hobbyraum/Werkstatt ca. 35,46 m²

- Heizungsraum ca. 6,60 m²

- Tankraum ca. 5,86 m²

Keller-Ebene gesamt: ca. 56,54 m²

2.3. Garage:
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- Garage ca. 34,63 m²


49,14 m² (Souterrain-Ebene)
56,54 m² (Keller-Ebene)
34,63 m² (Garage)
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140,31 m² Nutzfläche gesamt
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Insgesamt stehen Ihnen somit rund 252 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung (ohne die Berechnung der Garagenunterkellerung).


Ausstattungsdetails:
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- Flachdachbungalow in eingeschossiger, massiver Bauweise mit Teilkeller

- Wohnraumerweiterung ist möglich (Aufstockung um ein weiteres Vollgeschoss)

- Rund 35 m² große, massive, teilunterkellerte Doppelgarage mit davorliegenden Stellplätzen u. elektrischem Garagenschwingtor

- Parterre, Hochparterre, Souterrain u. Keller-Ebene

- Rund 111 m² Wohnfläche u. 141 m² Nutzfläche

- Rund 767 m³ umbauter Raum

- Rund 37 m² große Terrasse mit südwestlicher u. nordwestlicher Ausrichtung

- Außenwände: Putz, Klinkerriemchen, Kalksandstein, Bimsvollstein

- Decken: Beton u. Holzbalkenlage (oberste Geschossdecke)

- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher, Typ Viessmann, Vitola Bifferal (Baujahr 1990), Raumbeheizung über Heizkörper

- Schornstein mit Edelstahlrohr u. Kamin-Edelstahlabdeckung

- Öltank, Stahl mit 6750 Liter Fassungsvermögen (1972)

- Gasanschluss: ist möglich (liegt in der Straße)

- Große Kunststofffenster, doppelverglast (1988)

- Bodentiefes Holz-Fensterelement im Wohnbereich

- Im Wohnbereich alle Fenster mit Rollladen (elektrisch mit Zeitsteuerung)

- Im Souterrain keine Rollladen, dafür sind die Fenster vergittert

- Hauseingangstür mit seitlichem Fensterelement (Sprossen, 1988)

- Fußböden: Fliesen, Mosaik, Stein, Teppich, Estrich

- Decken: Putz, Massivholz, Deckeneinbaustrahler im Bad

- Innenwände: Putz, Rigips, Klinkerriemchen, Holz, Fliesen in den Bädern (im Wohnbereich sind die Wände von innen gedämmt)

- Innentüren: Glas, Holz (LIMBA-Furnier) mit Stahlzargen, Glas-Schiebetür in der Küche

- Elektrik aus Baujahr (1973)

- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, verstellbares Glaselement, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmekörper, großer Kristallspiegel mit Beleuchtung (Badsanierung in 2020)

- 2 x WC-Anlagen (Fliesen aus Baujahr, Keramik: modernisiert)

- Einbauküche mit Durchreiche zum Essbereich, (Miele-Einbaugeräte)

- Fernsehen: SAT-Anlage

- Internet: Gem. einer Abfrage über Check24.de ist eine Geschwindigkeit von bis zu 100 Mbit/s möglich (z.B. Netcologne, T-Online)

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Für Fragen steht Ihnen Herr Katzmann sehr gerne persönlich zur Verfügung..

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erftstadt-Lechenich, einem malerischen Ort, der Ruhe und Erholung bietet. Diese charmante Stadt ist für ihre grünen Landschaften, ihre Nähe zur Natur und ihre freundliche Gemeinschaft bekannt. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft und dennoch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Erftstadt-Lechenich liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, etwa 20 Kilometer südwestlich von Köln und 15 Kilometer nordwestlich von Bonn. Die günstige Lage zwischen den beiden Metropolen macht diesen Ort zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Insgesamt leben in Erftstadt 52.177 Einwohner. Mit einer Einwohnerzahl von 10.985 ist Lechenich der zweitgrößte Stadtteil von Erftstadt (Quelle: Homepage der Stadt Erftstadt, Stand: 01.12.2023).

Lechenich ist eine lebendige Gemeinde, in der sich eine vielfältige Gemeinschaft aus unterschiedlichen Altersgruppen und Lebenssituationen zusammengefunden hat.

Verkehrsanbindung:

Lechenich ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Mit einer gut ausgebauten Bus- und Bahnverbindung ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Die nahe gelegenen Autobahnen A1, A61 und A553 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen Köln oder Bonn. Über die Landesstraße erreicht man Euskirchen oder Düren in kürzester Zeit.

Einkaufsmöglichkeiten:

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte bieten eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen, sodass Sie alle Besorgungen bequem in der Nähe erledigen können.

Ärzte, Krankenhaus, Apotheken:

Die Gesundheitsversorgung ist durch eine Vielzahl von Arztpraxen, Fachärzten und Apotheken sichergestellt. Patienten finden hier eine umfassende medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Zudem befindet sich in Erftstadt ein modernes Krankenhaus (Marien-Hospital), das die Grundversorgung heimatnah abdeckt und über eine gut aufgestellte Notfall-Ambulanz und eigene Unfallchirurgie verfügt.

Kindergärten und Schulen:

Erftstadt, insbesondere Lechenich und Liblar, bietet mit seinen zahlreichen Kindergärten und Schulen eine umfassende und qualitativ hochwertige Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Familien finden hier ein breites Angebot, das auf die unterschiedlichen Bedürfnisse der Kinder und Eltern abgestimmt ist. Hier gibt es neben verschiedenen Grundschulen auch weiterführende Schulen (Haupt-/Realschule und Gymnasien). Eine Gesamtschule befindet sich im nahegelegenen Weilerswist.


Besonderheiten:

Eine Besonderheit von Lechenich ist seine malerische Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Nähe zur Erft und zu weitläufigen Grünflächen bietet Erholung und Entspannung in der Natur.

Der allseits bekannte Nationalpark Eifel liegt direkt vor den Toren von Erftstadt.

Darüber hinaus zeichnet sich Lechenich durch seine historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés aus.

Fazit:

Unbedingt anschauen!

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit der Objektadresse an.





























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Jährliche Nebenkosten:
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Grundsteuer B: 508,25 Euro (2025)

Abfallgebühren: 277,94 Euro (2025)

Straßenreinigungsgebühren: 17,67 Euro (2025)

Wohngebäudeversicherung inkl. Glas u. Haftpflicht: 1.009,12 Euro (2024)


O.a. Nebenkosten insgesamt:

1.812,98 Euro, ergeben monatlich: 151,08 Euro

Zu den Nebenkosten kommen dann nur noch die jeweiligen Kosten für den Strom, Wasser u. Abwasser, sowie die Kosten für die Energieversorgung (Heizöl), die abhängig sind vom individuellen Verbrauch und von dem jeweiligen Energieversorger.

Heizung/Warmwasser/Energie:
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- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

- Typ: Viessmann Vitola-biferral (18-21 kW), Baujahr: 1990

- Beheizung über Heizkörper

- Öltank/Fassungsvermögen: 6.750 Liter

Mögliche Alternativen (Beispiele):

- Erdgas (liegt in der Straße)

- Wärmepumpe

- Pallet-Heizung

- PV-Anlage (viel Platz auf dem Flachdach)

- PV-Speicher mit Notstromversorgung u. Energiemanagementsystem

- Solarthermie-Anlage (Warmwasseraufbereitung u. Heizungsunterstützung)


Angaben zum Energieausweis:
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Energieträger: Heizöl

Energieausweis: nach Bedarf (Bedarfsausweis)

Gültigkeit des Ausweises: bis 12.03.2035

Endenergiebedarf: 250,66 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: "H"

Baujahr Gebäude: 1973

Baujahr des Wärmeerzeugers: 1990















































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