freistehendes EFH mit viel Nutzfläche, Garten und Perspektiven (Häuser Nideggen)

Angeboten wird Ihnen hier ein teilunterkellertes gepflegtes Haus mit Sanierungsstau aus dem Baujahr um 1956 auf einem ca. 1066 m² großen vollerschlossenen Grundstück an der Froitscheidter Straße 85 in Nideggen-Schmidt.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das geräumige Wohnzimmer (ca. 30,6 m²), die Küche (ca. 12,7 m²), ein etwa 4 m² großes Bad und eine knapp 8 m² große Abstellkammer (HWR), über die es in den ehemaligen Stall, der heute als ca. 50 m² große Werkstatt, Waschküche und Abstellraum genutzt wird. Vom hier aus haben Sie ebenfalls direkten Zugang zur ca. 40 m² großen Scheune.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern (zwei mit ca. 11,2 m² und eines mit ca. 16,7 m²). Neben dem etwa 11 m² großen Flur gibt es hier noch ein kleines Duschbad (ca. 3,4 m²).
Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden.
Der Keller besteht aus einem etwa 22,7 m² großen zweigeteilten Raum.
Zum angrenzenden Wald befinden sich noch ein mit Efeu bewachsenes Silo, ein geräumigerer Unterstand sowie eine Garage.
Rund um das Haus gibt es einen gepflegten Gartenbereich mit Blumen und Hortensien, sodass Ihnen hier bereits ein Grundstock zu einer Außengestaltung zur Verfügung steht.
Das Grundstück bietet vielseitige Möglichkeiten der Weiterentwicklung - auch für Naturliebhaber.
Neben diesem Haus befinden sich noch zwei jweils etwa 640 m² große Baugrundstücke.
Die Grundstückstiefe beträgt etwa 35 m.

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Das sanierungsbedürftige Haus hat insgesamt eine einfache Ausstattung.
Die Giebelseiten und die Straßenseite sind mit Klinkerriemchen in ordentlicher Qualität verkleidet.
Neben einem neueren Fenster aus 2000 sind in den Wohnbereichen noch die ursprünglichen einfachverglasten Holzfenster eingebaut. Straßenseitig wurden sie im Erdgeschoß 1983 mit einer Doppelverglasung modernisiert. An Straßen- und Giebelseite sind mit Ausnahme der Kleinstfenster Kunststoffrollladen installiert. Aus den 80er Jahren dürfte die Haustüre mit ihren doppelverglasten Scheiben stammen.
Die Böden von Flur, Küche, Duschbad und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie vom Duschbad im Dachgeschoss sind gefliest - alle anderen Böden der Wohnbereiche sind mit Teppichboden ausgelegt.
Die gewünschten Fernsehprogramme gelangen per SAT-Schüssel ins Haus.
Geheizt wird hier elektrisch. Der vorliegende Energieausweis gründet auf den Verbrauchsdaten einer einzelnen Person, die hier in den letzten Jahren gelebt hat.
Das Dach wurde zwischen den Sparren gedämmt.
Wie bei den Nachbarhäusern erfolgt die Stromversorgung derzeit noch über eine Freileitung.
Die Dachbedeckungen bestehen größtenteils aus Eternit.
Im Bereich des gartenseitigen Daches ist eine tragende, über einige Meter morsche Fußpfette auszutauschen. Hier ist auch die angrenzende Scheune betroffen.
In zwei jeweils 1 m³-fassende Wasserbehälter wird Regenwasser vom Scheunendach für die Gartenbewässerung gesammelt.
Es grenzen südlich übrigens zwei Baugrundstücke mit einer Größe von jeweils etwa 640 m² an, die aktuell ebenfalls zu erwerben sind.
Die Grundstücke sind frei von Baulasten.

Schmidt ist mit über 3.100 Einwohnern der größte Stadtteil der nordöstlich gelegenen Stadt Nideggen (Kreis Düren), zu der es seit 1971 gehört.
Erste Besiedlungsspuren reichen in die Römerzeit (bis etwa 100 n. Chr.) - und aus dem Jahr 1351 stammt die erste urkundliche Erwähnung.
Der Ort befindet sich in der Rureifel und dem Nationalpark Eifel. Die umgebenen Ortschaften sind Vossenack (ca. 8 km), Nideggen (ca. 9 km), Heimbach (ca. 10 km) und Simmerath mit ca. 13 km Entfernung. Im Süden erstreckt sich der Rursee, dessen Staumauer in etwa 8 km Fahrstrecke erreicht wird.
Das Grundstück befindet sich im nördlichen Ortsteil Froitscheidt an der L218 etwa 1,8 km vom Schmidter Zentrum entfernt.
An der Panoramastraße gelegen sind sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs im mittelbaren Umfeld abgedeckt. Kindergarten und Grundschule sind knapp zwei km entfernt. Die weiterführenden Schulen befinden sich in etwa 10 km Entfernung.
Naherholungsmöglichkeiten gibt es einige im Umfeld.
Der Nahverkehr ist mit Buslinien von ASEAG und Rurtalbus ausgestattet.
Die Städte Aachen und Düren sind etwa 39 km bzw. 26 km entfernt.

Ein schönes Grundstück mit sanierungsbedürftiger Bebauung und viel Stauraum bietet Ihnen gute und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Schauen Sie hier gerne näher hin.
Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.
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Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.
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Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumer
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Jürgen Savelsbergh
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