Freistehendes Ein-/Dreifamilienhaus auf großem Grundstück in Ratingen-Mitte (Häuser Ratingen)

Das freistehende und vollunterkellerte Haus wurde im Jahr 1956 als Dreifamilienhaus auf einem ca. 600 m² großen Grundstück in bester Lage von Ratingen-Mitte gebaut. Zwischen 1995 und 1998 wurde das Haus umfassend saniert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Die drei Etagen sind über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich und eignen sich daher sowohl für eine separate, als auch für eine gemeinsame Nutzung.

Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 195 m² ist folgendermaßen aufgeteilt:

Das Erdgeschoss (Hochparterre) ist ca. 77 m² groß und verteilt sich über eine zentrale Diele, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer sowie ein Gäste-WC. Der offen gestaltete Küchenbereich ist direkt mit dem Esszimmer und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer verbunden. Weiterhin wird Ihnen von hieraus der Zugang zu der überdachten Terrasse und dem wundervoll angelegten Garten ermöglicht.

Das Obergeschoss (ca. 76 m²) weist einen sehr ähnlichen Grundriss wie die Erdgeschoss-Wohnung auf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer en Suite sowie den zum Garten hin ausgerichteten Balkon, welcher von der Küche und dem Schlafraum begehbar ist.

Das Dachgeschoss verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 42 m². Unterteilt wurde diese in ein geräumiges Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen weiteren Raum, welcher über alle notwendigen Küchenanschlüsse verfügt.

Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt drei Räume, die als Lager- und Abstellräume genutzt werden. Weiterhin sind eine Waschküche/Heizungsraum vorhanden.

Der sonnige Garten ist vollständig umzäunt und nicht einsehbar. Er bietet viel Platz und ist neben der überdachten Terrasse noch mit einer großen Rasenfläche, vereinzelten Beeten und Sträuchern versehen. Ein an das Haus angebauter Gartenschuppen und Carport ergänzen dieses tolle Immobilienangebot!

Energiebedarfsausweis gültig von: 18.09.2024; 424 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Haus: 1956

Das Haus befindet sich in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand. Durch einige gezielte Renovierungsmaßnahmen kann das Haus an Ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst werden.

Nachfolgend erhalten Sie bereits einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Fußböden: größtenteils beige/weiße Fliesen im Erdgeschoss und den Bädern, Laminat und Textilböden in Schlafzimmern und den oberen Wohnräumen; Estrichboden im Kellergeschoss

Wände/Decken: Wandflächen größtenteils mit Strukturtapete ausgestattet und weiß gestrichen

Fenster/Türen: weiße, isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 1992) größtenteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet (EG + 1.OG; Bj. 2023); braune Zimmertüren aus Holz

Sanitär: jeweils ein Duschbadezimmer mit Tageslicht im Erd- und Obergeschoss, sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein zusätzliches Badezimmer en Suite im Obergeschoss, ein Wannenbadezimmer mit Tageslicht im Dachgeschoss

Heizung: Gaszentralheizung der Firma Vaillant (Bj. 1992), Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer

Dach: Im Jahr 1998 wurde das Dachgeschoss umgebaut; die Dachfläche wurde isoliert, gedämmt und neu eingedeckt

Elektrik/Anschlüsse: Sicherungskasten auf jeder Etage (Bj. 1995); Telefon- und Fernsehanschluss auf allen Etagen

Außenanlage: geflieste Terrasse mit Glasüberdachung (Bj. 2007) und zusätzlicher Markise (elektrisch); gefliester Balkon mit elektrischer Markise; großzügiges Gartenhaus (an das Haus angebaut); Zisterne mit 6.500l Fassungsvermögen im Vorgarten verbaut

Stellplatz/Carport: Carport direkt am Haus und ein weiterer Stellplatz in der Zufahrt

Weitere Details und Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung persönlich vor.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ratingen, einer attraktiven Stadt im Kreis Mettmann, die sowohl durch ihre Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf als auch durch ihre eigene charmante Innenstadt besticht. Die Philippstraße ist eine ruhige Wohnstraße, die dennoch gut angebunden ist und eine hohe Lebensqualität bietet.

Die Innenstadt von Ratingen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A3, A44 und A52 sind in wenigen Minuten zu erreichen, was Pendlern eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen oder Köln ermöglicht. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist nur etwa 15 Autominuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Verschiedene Buslinien sowie die S-Bahn-Station Ratingen Ost bieten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Ratingen und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich Parks und Grünflächen, wie der Stadtgarten Ratingen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Darüber hinaus bieten der nahegelegene Ratinger Wald und der Freizeitpark Blauer See eine ideale Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen.