Freistehendes Einfamilienhaus in Berzdorf (Häuser Wesseling)

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1955 in Massivbauweise errichtet. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich drei geräumige Zimmer, eine separate Küche und das Badezimmer. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf eine kleine Terrasse und in den Garten. Im Dachgeschoss finden sich drei weitere Zimmer sowie ein Raum, der zuvor als Küche genutzt wurde. Es wäre denkbar hier ein zweites Badezimmer zu schaffen.

Ferner gibt es noch einen recht großen, nicht ausgebauten Speicher.

Das Haus ist vollunterkellert. Hier finden sich drei Kellerräume unterschiedlicher Größe, der Heizungsraum sowie eine große Waschküche, die über eine Kelleraußentreppe auch in den Garten führt.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage. Vor dieser findet sich Platz für ein weiteres Fahrzeug.

Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Besonders das Erdgeschoss ist in einem zeitgemäßen Zustand.
Die Kunststoffenster und das Dach wurden vermutlich in den 1990er Jahren erneuert.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2015 erneuert. Im Dachgeschoss gibt es Wasseranschlüsse zur Errichtung einer Küche oder eines weiteren Badezimmers.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Diese ist auch für die Warmwassererzeugung zuständig.
Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1955
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 425,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Die Lage zwischen Köln und Bonn ist gerade bei Pendlern sehr beliebt. Berzdorf liegt mittig zwischen Brühl und dem Zentrum von Wesseling, so dass beide Städte mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus schnell erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle wichtigen Discounter sind fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Schnell erreichbar sind z.B. Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Post und Geldautomaten, Aldi und Norma und natürlich der neue Edeka-Markt.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in Berzdorf. Alle weiterführenden Schulen sind in Brühl und Wesseling vorhanden.
In Berzdorf gibt es diverse Sportvereine, eine Tennis- und Soccerhalle sowie ein Fitnessstudio. Der Freizeitpark Entenfang ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Haltestelle der KVB-Linie 16 und der Brühler Bahnhof (u.a. RB 26, RB 48) sind z.B. mit den Fahrrad oder dem Bus schnell erreichbar.

Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 425,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

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