**Freistehendes, sanierungsbedürftiges 2-Familienhaus auf großem Grundstück** (Häuser Hattersheim am Main)

Das 2-Familienhaus wurde 1960 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung auf einem sonnenverwöhnten 735 qm großen Grundstück errichtet, das sich in zentraler Ortslage in Hattersheim befindet. Die beiden Wohnungen sind baugleich aufgebaut und bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder Sie vermieten eine Wohnung während Sie die andere für sich selbst nutzen - Ihnen steht alles offen.
Die im EG liegende Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 69,36 qm, die sich auf zwei geräumige Schlafzimmer, einen luftigen Flur, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine geräumige Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne verteilen. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und eine kleine Kommode bietet. Von hier erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, die mit Größen von 13,1 qm und 14,0 qm und einer Raumbreite von über 3,00 m sehr gut nutzbar sind. Das schnuckelige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Letztmalig wurde es in den 80er Jahren modernisiert - Wand- und Bodenfliesen sind hell, die Sanitärobjekte in beige gehalten. Highlight der Wohnung ist die großzügige Wohnküche. Dank des quadratischen Grundrisses und einer Größe von 11,87 qm können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen - große Einbauküche mit viel Stauraum, eventuell mit Tresen, Kochinsel oder eine gemütliche Sitzgruppe für gesellige Runden - Sie haben alle Möglichkeiten. Das Wohnzimmer ist ebenfalls quadratisch geschnitten und bietet mit 16,93 qm viel Platz für die Sofalandschaft und den Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die Sie von Mittag bis zum Sonnenuntergang mit Sonne verwöhnt.

Die im 1.Obergeschoss liegende Wohnung ist von der Raumaufteilung mit der Erdgeschosswohnung identisch, bis auf zwei Unterschiede. Das Wohnzimmer im 1.OG ist mit ca. 22,05 qm größer als im Erdgeschoss. Hier wurde der ehemalige Balkon in den Wohnbereich integriert und die Außenwand entsprechend verschoben. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, der vom Eigentümer zu einen Wintergarten umgebaut wurde. Das Badezimmer der Wohnung ist hell gefliest und die Sanitärobjekte sind in manhattangrau gehalten.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei Abstellräume mit insgesamt ca. 23 qm zur Verfügung sowie eine große Waschküche mit separatem Außenzugang in den Garten, eine Büro oder Gästezimmer und ein Duschbad. Die Heizungsanlage ist im Jahr 2019 gegen eine Niederbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung ersetzt worden.

Weitere Sanierungen wurden - geschätzt - Anfang bis Mitte der 80er Jahre durchgeführt. Hier wurden die Fenster zum überwiegenden Teil erneuert und das Dach mit einer Aufsparrendämmung versehen. Die Wohnung im EG ist renovierungsbedürftig. Die im 1.OG liegende Wohnung ist gepflegt, aber optisch überaltert. Die Elektroinstallation im Haus sollte modernisiert werden. Der Keller sollte neu abgedichtet werden.

Auf dem Grundstück befindet sich ferner eine ca. 7,50 m lange Einzelgarage, in die Sie neben Ihrem Auto auch einen Anhänger stellen können oder sie als Abstellbereich für Gartengeräte und Fahrräder nutzen können. Der Sonnengarten ist nicht gärtnerisch gestaltet, so dass Sie sich den Außenbereich nach Ihren eigenen Vorstellungen anlegen können.

BITTE BEACHTEN: Der Energieausweis ist beantragt und lag bei Ausarbeitung des Exposes noch nicht vor. Sobald der Energieausweis ausgestellt wurde, werden die Angaben ergänzt.

2-Familienhaus (ca. 143,81 qm) in zentraler, lebendiger Ortslage auf einem 735 großen Sonnengrundstück mit:

Im EG (ca. 69,36 qm):
- Wohnzimmer (ca. 16,93 qm), PVC, Zugang zur Terrasse
- Terrasse in Süd-West-Lage (ca. 8,32 qm)
- Schlafzimmer 1 (14,05 qm), PVC
- Schlafzimmer 2 (13,10 qm), PVC
- Küche (11,87 qm), PVC
- Tageslichtbadezimmer (3,55 qm) mit Waschtisch, Badewanne und WC
- Flur (ca. 5,70 qm), PVC

Im 1. OG ( ca. 74,45 qm):
- Wohnzimmer (ca. 22,05 qm), Parkett
- Schlafzimmer 1 (ca. 13,95 qm) Parkett, Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten (ca. 4,21 qm), Fliesen
- Schlafzimmer 2 (ca. 13,14 qm), PCV
- Küche (ca. 11,94 qm), PCV
- Tageslichtbadezimmer (ca. 3,46 qm) mit Waschtisch, Badewanne und WC
- Flur (ca. 5,70 qm), Parkett.

Kellerfläche/Nutzfläche (ca. 63,69 qm bei Deckenhöhe von 2,02 m) mit:
- Waschküche (ca. 13 qm) mit 2 Waschmaschinenstellplätzen
- Zimmer/Gästezimmer/Hobbyzimmer (14,09 qm)
- Abstellraum/Werkstatt (ca. 16,69 qm)
- Abstellraum (ca. 6,38 qm)
- Heizungsraum (ca. 3,82 qm)
- Badezimmer (ca. 3,13 qm) mit Dusche, Waschtisch und WC

Der Gasverbrauch Nov. 2021-Okt.2022 lag bei 25.274 kWh. Der Vorjahresverbrauch lag bei 25.998 kWh.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 463,76 EUR.

Die Gebühren für Müll, Wasser, Abwasser liegen bei jährlich ca. 1.610 EUR

Hattersheim liegt mittig zwischen der Mainmetropole Frankfurt und der Stadt Wiesbaden an der A66 - beide Städte sind in ca. 20 Fahrminuten mit dem eigenen Pkw oder mit der Linie S1 in ca. 25 Minuten (ab Bahnhof Hattersheim) zu erreichen. Wenn Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Flughafen möchten, können Sie in Hattersheim den Schnellbus X17 nutzen - die Haltestelle ist fußläufig in 1 Minute zu erreichen.

Die Stadt selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Es gibt einen Baggersee im Stadtteil Okriftel, ein Freibad, das Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichen können, verschiedene Grünanlagen und Parks für Spaziergänge und Picknick im Grünen. Mehrere Vereine laden zu Sport und Geselligkeit ein. Die Fähre „Okriftel“ verbindet das Mainufer mit dem Kelsterbacher Wald, in dem man ausgiebige Wandertouren unternehmen kann. Kulturell bietet das KulturForum Hattersheim ein vielseitiges und hochwertiges Kulturprogramm mit einem breiten künstlerischen Spektrum.

Den Globusmarkt erreichen Sie problemlos zu Fuß innerhalb weniger Minuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Hattersheim mit Aldi, Lidl und Edeka vorhanden.

Entfernung Hattersheim Stadt nach
... ISF InternationalSchoolFrankfurt ca. 3 km (9 min.)
… Frankfurt Hauptbahnhof 20 km (ca. 20 min.)
… Frankfurt Flughafen 10 km (ca. 13 min.)
… Wiesbaden 24 km (ca. 27 min.)
… Mainz 27 km (ca. 34 min.)
… Rüsselsheim 12 km (ca. 20 min.)

Wenn Sie das 2-Familienhaus besichtigen möchten, rufen Sie uns bitte an oder schreiben Sie uns eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Ihr Team von Weber Immobilien

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).