Gelegenheit !! Modernes Hotel in Nürnberg, 2.700 qm Nfl., 37 Zi., ausreichend KFZ-Stellplätze (Gewerbeimmobilien Nürnberg)

Dieses *** Nichtraucherhotel wurde im Jahre 1983 errichtet und in den vergangenen Jahren laufend modernisiert.

Zur Hotelanlage gehören noch eine Tankstelle mit Waschanlage und eine Kfz-Werkstatt.

Die Gebäude befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Die letzte Gesamtrenovierung des Hotels erfolgte 2004, die letzte Teilrenovierung 2015. Das Objekt ist teilunterkellert.

Das Hotel mit ca. 2.100 qm Gesamtnutzfläche verfügt über 36 großzügige, gepflegte und komplett eingerichtete Gästezimmer mit Dusche/WC sowie ein Pächterappartement, einen großen Frühstücksraum und mehrere Nebenräume.

Die Zimmer teilen sich auf in 3 Einzelzimmer, 33 Doppelzimmer. 3 davon sind als Dreibettzimmer, 7 als Komfortzimmer, 7 als Businesszimmer und 3 als Dreibettzimmer genutzt.
Das Pächterappartement verfügt über einen Dachloggia.

Das komplett eingerichtete Hotelbistro mit Buffetbereich und Nebenräumen hat ca. 90 qm und dient für die Verpflegung der Hotelgäste.

Die gesamte Hoteleinrichtung befindet sich im Besitz des Pächters.

Das Hotel ist ab 01.01.2020 pächterfrei.

Die Tankstelle mit Werkstatt und Waschanlage weist eine Nutzläche von ca, 380,00 qm aus und ist separat verpachtet.

Die KFZ-Werkstatt hat eine Nutzfläche von ca. 240,00 qm und hat ebenso einen separaten Pächter.

Die derzeit monatlichen Netto-Mieteinnahmen betragen 24.000,00 € also eine Jahres-Nettomiete von 288.000,00 €, zzgl der Betriebskosten und der gesetzl. MwSt.

* Gesamt-Nutzfläche ca. 2.685 qm
* Grundstücksgröße ca. 3.720 qm
* Lift
* 36 Einzel- und Doppel- und Dreibettzimmer
* 1 Pächterappartement
* 58 KFZ-Stellplätze
* Bistro
* Kfz-Werkstatt
* Tankstelle mit Werkstatt und Waschanlage

Dieses Nichtraucher-Hotel befindet sich am Stadtrand von Nürnberg, in grüner Umgebung aber dennoch zentral gelegen. Die Anbindung an die Autobahn A6 oder A9 und den öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn) bietet perfekte Erreichbarkeit aller interessanten Ziele Nürnbergs, wie das Messezentrum, das Frankencenter, die Altstadt mit seiner berühmten Einkaufsmeile und den Christkindlesmarkt sowie den Tiergarten und den Flughafen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.

Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin über unser Büro.