Gemütlich 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Ratingen-Tiefenbroich (Wohnungen Ratingen)

Diese charmante Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses (Baujahr 1969) und besticht durch ihre attraktive Raumgestaltung und die lichtdurchfluteten Zimmer.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 83 m² verteilt sich über zwei gut geschnittene Schlafräume, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offen gestalteter Küche und ein Wannenbad mit Tageslicht. Der offene Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht flexible Einrichtungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Südbalkon, der zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Blick über die idyllische und grüne Umgebung schweifen lassen.

Zum Angebot gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage, welche sich direkt am Haus befindet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die jährliche Kaltmiete liegt bei 10.020,- EUR.
Es fällt ein Hausgeld in Höhe von 492,- EUR pro Monat an, wovon 356,- EUR auf den Mieter umlegbar sind.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 20.09.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 116 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1970

Die sehr gepflegte Wohnung verfügt über eine helle Ausstattung. Der Boden ist größtenteils mit Laminat belegt. Die Küche ist mit einem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet und das Badezimmer wurde mit weißen Fliesen versehen. Die Wände sind mit Raufaser- bzw. Strukturtapete beklebt und weiß angestrichen.

Das Tageslichtbad ist mit grünen Keramiken ausgestattet und bietet eine Badewanne, einen Waschtisch, ein Hänge-WC, einen Waschmaschinenanschluss und eine eingelassene Deckenbeleuchtung (Downlights).

Der südlich ausgerichtete Balkon ist mit einer Markise ausgestattet. Durch die isolierverglasten, weißen Kunststofffenstern (Baujahr 2007) in Verbindung mit der Gaszentralheizung (Baujahr 2013) ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch. Das Wasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer kleinen Nebenstraße von Tiefenbroich, einem Ortsteil im Nordwesten der Stadt Ratingen. Die Lage des Hauses besticht durch das grüne Umfeld. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine lockere Wohnbebauung mit mehrheitlich Ein- und Mehrfamilienhäusern. Sie haben hervorragende Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in ca. fünf Autominuten. Tiefenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.