Gemütliche 1 Zi. Whg. mit Balkon im Herzen von Rodgau-Niederroden (Wohnungen Rodgau)

Kommen Sie hinein und fühlen Sie sich wohl! Begrüßt werden Sie und Ihre Gäste vom einladenden Flur der genügend Raum für eine großzügige Garderobe bietet und mit modernen weisen Fliesen ausgestattet wurde. Sie bewohnen das 1. OG eines Mehrfamilienhauses. Auf den insgesamt ca. 35 m² verteilen sich Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Die Wohnung ist im Wohnzimmer mit Parkettböden ausgestattet. Die Nassräume (Badezimmer und Küche) sind in diesem Fall zeitlos und hell gefliest.

Das einladende Wannenbad ist in weiß gehalten und bietet genügend Fläche für Wäschekorb und Hochschrank. Eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist hier bereits verbaut und sofort voll einsatzbereit. Ohne zeitraubenden Aufbau können Sie hier sofort nach Ihrem Einzug kulinarische Genüsse zaubern. Für Sonnenanbeter ideal ist der geräumige Balkon der vom Wohnzimmer zu erreichen ist und auch Platz für eine Sitzgruppe bietet. Ob Sie nun einen kleinen Kräutergarten anlegen möchten oder einfach nur frische Luft schnuppern.

Genießen Sie Ihre eigene kleine Ruheoase. Ihr Fahrzeug wurde selbstverständlich auch bedacht. Ihnen steht ein PKW-Aussenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung und erspart Ihnen somit die lästige Parkplatzsuche. Als Nutzfläche für Winterreifen, Fahrräder und mehr ist ein persönlicher Keller vorhanden und bietet Ihnen ausreichend Stellfläche. Dieses Objekt wird besenrein übergeben. Somit haben Sie in der Wandgestaltung noch alle Freiheiten und können Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden.

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Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale :

- Parkett
- Balkon mit Markise
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche ( hell gefließt )
- Fahrstuhl
- PKW-Stellplatz
- Keller
- uvm.

Rodgau (Niederroden ):
Rodgau ist die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen und liegt südöstlich von Offenbach am Main im Rhein-Main-Gebiet.
Nieder-Roden wird ausdrücklich erstmals 791 urkundlich als Rotaha inferior im Codex Laureshamensis erwähnt, war der Mittelpunkt einer Zent mit eigenem Zentgericht und hatte deshalb sogar eine Befestigung. Die Gemeinde Nieder-Roden gehörte vor dem Gemeindezusammenschluss 1977 als einzige nicht zum Landkreis Offenbach sondern zum Landkreis Dieburg.
Rodgau verfügt über 44.994 Einwohner
Öffentlicher Personennahverkehr :
Alle Rodgauer Stadtteile sind durch die Verlängerung der S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen.
Taktverbunden an den Bahnhöfen Nieder-Roden und Jügesheim mit der S1 sind die Kreisbuslinien nach Babenhausen, Seligenstadt, Dietzenbach und Langen. Zudem verbinden zwei Stadtbuslinien alle Stadtteile miteinander.
Individualverkehr :
Im Norden Rodgaus führt die A 3 (Frankfurt – Würzburg) durch das Stadtgebiet und kreuzt hier die autobahnähnlich ausgebaute B 45 (Hanau – Dieburg), die in Nord-Süd-Richtung verlaufend alle Rodgauer Stadtteile tangiert und durch vier Anschlussstellen bedient.
Schulen in Rodgau :
- über 20 Kindergärten
- Gymnasiale Oberstufe der Claus-von-Stauffenberg-Schule in Dudenhofen
- Gesamtschule Georg-Büchner-Schule in Jügesheim
- Geschwister-Scholl-Schule in Hainhausen
- Etliche Grundschulen in vielen Ortsteilen

Kontakt:

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Eine Qualifizierte Anfrage mit näheren Angaben zu Ihrem Berufsstand, Anstellungsverhältnis, Haushaltsgröße und dem gewünschten Einzugstermin erleichtert uns die Bearbeitung und bietet Ihnen eine bevorzugte Behandlung bei Ihrer Suche. Bei Interesse an unseren Objekten sind diese Angaben Voraussetzung, um einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können. Bitte haben Sie hierfür Verständnis.

Wichtiger Hinweis:

1. Alle Daten aus unseren Anzeigen bzw. Exposé stammen vom Eigentümer, Vormieter oder Hausverwalter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sowie Angaben zur Immobilie sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

2. Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß
§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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