Gemütliche, gepflegte Wohnung mit Tageslicht-Bad und großem Balkon (Wohnungen Oestrich-Winkel)

Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines kleineren Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohnungen, die sich auf 3 Etagen verteilen. Das Gebäude liegt zentral im Ort gegenüber der Bahngleise.
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 geschmackvoll saniert. Auf ca. 76 qm Wohnfläche erwartet Sie ein wahres Raumwunder - der geräumige Flur bietet Stellfläche für eine Kommode und einen zusätzliche Garderobe.
Es stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich beide an der ruhigen Rückseite des Gebäudes befinden. Ein drittes kleines Zimmer kann als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden - so sind Sie nicht gezwungen, einen Arbeitsplatz im Schlafzimmer oder in einer Ecke des Wohnzimmers unterbringen zu müssen.
Das fast quadratisch geschnittene Wohnzimmer bietet auf fast 18 qm ausreichend Platz, um hier harmonisch den Essbereich und die Wohnlandschaft zu gestalten. Der Balkon, der mit ca. 1,80 m Tiefe sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten bietet, ist von 3 Räumen aus - Wohnzimmer, Küche und Arbeitszimmer - direkt zugänglich. In heißen Sommern werden Sie die schattenspendende Nordost-Ausrichtung des Balkons zu schätzen wissen.
Die abgeschlossene Küche bietet mit fast 8 qm auf beiden Seiten Platz für Ihre Einbauküche - die auf den Bildern zu sehende Einbauküche gehört dem Mieter und wird mitgenommen.
Das Badezimmer und das WC sind räumlich getrennt. Beide Sanitärräume sind durch Fenster mit Tageslicht gut belichtet und es besteht die Möglichkeit zu lüften. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet - hier befindet sich auch die Gastherme für den Betrieb der Heizung innerhalb der Wohnung und die Warmwasseraufbereitung. Hier ist von Ihnen ein separater Gasliefervertrag abzuschließen - diese Kosten sind in den Nebenkostenvorauszahlungen nicht enthalten.

Wohnung (ca. 75,71 qm) im 2. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit:
- Wohn-Essbereich (ca. 17,92 qm) mit Zugang zum Balkon, Laminat
- Balkon in Nordausrichtung (ca. 8,57 qm)
- Schlafzimmer 1 (ca. 10,40 qm), Laminat
- Schlafzimmer 2 (ca. 12,55 qm), Laminat
- Esszimmer/Büro (ca. 7,30 qm) mit Zugang zum Balkon, Laminat
- Küche (ca. 7,94 qm) mit Zugang zum Balkon, Fliesen
- Badezimmer (ca. 3,26 qm) , Fliesen, Waschtisch und Dusche
- WC (ca. 1,90 qm), Fliesen
- Flur (ca. 10,15 qm), Laminat

Die Treppenhausreinigung erfolgt durch die Parteien im Haus.
Der Winterdienst ist extern vergeben
Die Kosten für den Betrieb der Gas-Etagenheizung sind vom Mieter separat zu zahlen.
Im Keller steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur verfügung.

Die Wohnung befindet sich in Oestrich-Winkel, einer geselligen Weinbau-Gemeinde im mittleren Rheingau.
In weniger als 10 Minuten erreichen Sie von der Wohnung aus fußläufig Supermärkte und Restaurants.
Der städtische Kindergarten befindet sich in 3-minütigem Fußweg Entfernung von der Wohnung. Die Grundschule befindet sich im Stadtteil Oestrich. Die deutschlandweit bekannte EBS-Universität befindet sich ebenfalls im Stadtteil Oestrich.
Oestrich-Winkel ist zudem eine Gemeinde mit einem außergewöhnlich aktiven Vereinsleben - rund 100 Vereine bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Oestrich-Winkel liegt an der B42. Die B 42 beginnt in Bonn und verläuft über Neuwied, Rüdesheim und Wiesbaden das Mittelrheintal rechtsrheinisch bis nach Darmstadt. In Ostrich-Winkel befindet sich auch ein Bahnhof. Die RheingauLinie verbindet die Städte Neuwied, Koblenz, Wiesbaden und Frankfurt und erschließt dabei die rechtsrheinischen Rheingemeinden des Rhein-Lahn-Kreises und des Rheingau-Taunus-Kreises.

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an solvente Personen vermieten, die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befinden.

Idealerweise sollte Ihr Haushalt aus maximal 2-3 Personen bestehen und die Warmmiete zzgl. der Gaskosten (= ca. 1275 EUR) sollte ca. ein Drittel der Netto-Einkünfte betragen.

Mietinteressenten ohne Haustiere und Nichtraucher werden bevorzugt.

Bei Interesse schreiben Sie uns bitte eine Email mit Antwort auf folgende Fragen zu:
- Mit wie vielen Personen möchten Sie einziehen?
- Was machen Sie beruflich?
- Wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte?
- Haben Sie Haustiere?
- Rauchen Sie?

Vielen Dank! Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Ihr Team von Weber Immobilien