Gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung in der 1. Etage mit großer Loggia in ruhiger Lage (Wohnungen Neukirchen-Vluyn)

Sofort frei ist diese gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung im ersten Stock, Adresse: Waisenhausstr. 13, in einem sehr gepflegten Haus (6 Parteien) aus 1973 in Neukirchen-Vluyn, Ortsteil Neukirchen. Die Grundstücksgröße im gemeiunschaftlichen Eigentum beträgt stolze 1.030 m². Zum Objekt gehört ein eigener Keller. Derzeit keine zur Wohnung zugeordnete Garage. Es sind allgemeine 3 Stellplätze vorhanden. Kostenlose und mehrere Parkplätze für Sie und Ihren Besuch vor dem Haus und im Umfeld.
Über ein schönes Eingangsportal und ein ordentliches, gepflegtes Treppenhaus mit Marmorstufen gelangen Sie zum Eingangspodest der Wohnung im 1. Obergeschoss rechts. Die Eingangstür öffnet sich zum Flur mit Zugang in die Räumlichkeiten. Das erste, kleinere Schlaf- oder Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer ist rechts und links ein kleiner Zwischenflur mit Einbauschrank, Gäste-WC und zur Küche. Sowohl von der geräumigen Küche als auch vom Wohnzimmer aus haben Sie einen Zugang zur langen Loggia mit Fernsicht, siehe Foto. Weiter im Hauptflur links das große Wohnzimmer in Parkett mit Loggiatüre, Loggiafenster und weiterem seitlichem Fenster. Geradeaus das modernisierte, weiße Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Rechts am Ende des Flurs vor dem Bad das Elternschalfzimmer in Parkett.
Monatliches Hausgeld 371 EUR, davon 63,59 EUR Instandhaltungsrücklage. Rücklagen Haus Ende 2023: 13.470 EUR, Rücklage Anteil Wohnung: 2.347 EUR. Gehen bei Kauf auf den neuen Eigentümer über. Die Wohnung ist bezugsfrei, sofort frei.

Massivbau; Beton-Putzfassade, Teilklinker, Vollkeller. Gepflasterte Zuwegungen und Zufahrt. Garten zur gemeinschaftlichen Verfügung. Fenster in Hartholz mit Isolier-Doppelglas, teilweise mehrflügelig, mit Rollläden. Neueres, weißes Bad/ Waschbecken / WC mit Fenster zur Seite. Vorwiegend Echtholzparkettböden, sonst Teppich bzw. PVC, Keramik in der Loggia, Gäste-WC und Bad (deckenhoch). Holz-Innentüren an Stahlzargen. Telekom Internet DSL-Check: 100 bis 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload verfügbar und Kabel-SAT TV, Kabel-Internet. Ölzentralheizung. Warmwasser über ökonomische Durchlauferhitzer.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.04.2025; Endenergiebedarf Wärme: 196 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1973

Großzügige Bebauung in ruhiger Zentrumsnähe von Neukirchen, Nähe Fußgängerzone, Waisenhausstr. 13. Verkehrstechnisch zentrale und dennoch sehr ruhige Lage in gutem sozialen Umfeld. Zum Zentrum in Neukirchen ca. 200 Meter, zur BAB 57 ca. 2,5 km, zur BAB 40 ca. 3 km, nach Vluyn 2 km, nach Kamp-Lintfort 5 km. In Neukirchen-Vluyn Schulzentrum mit Gymnasium und Gesamtschule, Hallenbad. Diverse Kindergärten und Grundschulen. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs (2 X Aldi, 2 X Lidl, Netto, Penny, 2 X Edeka, 2 X Rossmann, Raiffeisen, Toom Baumarkt, 2 X Sparkasse, 2 X Volks- Raiffeisenbank, 2 X Post) vor Ort in Neukirchen oder Vluyn. Öffentliche Busverbindung nach Moers, Kamp-Lintfort, Rheurdt und Krefeld. Der offizielle Bodenrichtwert (www.boris.nrw.de) sieht hier 290 Euro pro m² Bauland vor. Info: www.neukirchen-vluyn.de

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.04.2025
Endenergiebedarf Wärme: 196 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1973