Gepflegtes 1 -2 Familien Haus, freistehend - Balkon - Terrasse - Doppelgarage - tolle Lage (Häuser Bad Berneck)

- Freistehendes 1 - 2 Familien Haus
- Großer Balkon
- Terrasse mit ca. 24 m²
- Super Lage
- architektonisch gut aufgeteilte Räumlichkeiten
- Kaufpreis: 299.990,-€
- Baujahr: 1989 , Ausbau DG: 1996, Totalrenovierung EG: 2007
- Heizung: Gas-Zentral mit Heizkörpern, teilweise Fußbodenheizungen, Holzofen.
- Grundstücksfläche: 477m²
- Wohnfläche: ca. 180m² + UG mit ca. 90m²
- Doppelgarage
- Zustand: sehr gepflegt

Raumaufteilung:
EG: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Büro, Küche, Bad, Gäste-WC
DG: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, großes Kinderzimmer, Küche, Bad, Balkon
UG: Vorraum, Werkstatt, Hobbyraum, Waschküche/Heizraum, WC, Vorratsraum, Gartenraum (mit Außentreppe)

Das Haus wurde vor wenigen Jahren komplett renoviert. Es befindet sich auf einem großen ebenerdige Eck-Grundstück und ist durch eine inzwischen hoch gewachsene Hecke eingefasst, welches Ihnen wirklich noch das Gefühl vom eigenen Reich. Durch die geschickte Ausrichtung des Hauses kann man hier wirklich noch von Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten sprechen.
Das großzügige Haus ist vollunterkellert und besteht aus zwei vollwertigen Wohnungen, die mit ihrem durchdachten Grundriss überzeugen!
Über den gemeinsamen Windfang gelangt man ebenerdig in die größere Hauptwohnung (EG) sowie in die DG-Wohnung und den Keller. Der Keller ist jedoch auch über eine Außentreppe zu erreichen.
EG: Das Herzstück des Hauses ist ohne Zweifel der geräumige lichtdurchflutete offene Wohn-/Ess-Bereich mit seinem rustikalen (neu) gemauerten Holzofen. Mit nur wenigen Schritten erreicht man die ebenfalls offene moderne Küche (optional), die mit einer Theke abgetrennt ist.
Auf der Nordseite befindet sich ein Schlafzimmer und ein modernes ausgefallenes Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Das Badezimmer hat neben der als Handtuchhalter ausgeführten Heizung, wie auch die Küche, noch eine zusätzliche Fußbodenheizung. Ein Kinderzimmer und ein interessantes Gäste-WC runden diese Wohnung ab.
In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Holzparkett verlegt. Das Bad, Gäste-WC und die Küche sind halbhoch mit exklusiven Feinsteinfliesen gefliest. Die Wände und Decken erhielten einen neuen edlen Rauputz, welcher durch Steinelemente eine gemütliche Atmosphäre mit der Liebe zum Detail vermittelt.
Eine nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse mit einer Größe von ca. 25 m² bietet im Sommer eine perfekte Ergänzung zur Erholung.
DG:
Die über eine schöne Holztreppe vom Windfang zu erreichende abschließbare DG-Wohnung hat einen Kniestock von 1,2m. Auch diese Wohnung ist lichtdurchflutet und wurde im offenen Wohn-/Essbereich mit einem Holzparkettboden ausgestattet. Eine U-förmige Küche (optional) bietet durch die großzügige Arbeitsfläche reichlich Platz sich kulinarisch auszutoben.
Ein 3mx5m großer nach Süden ausgerichteter Balkon lädt im Sommer ein zum Frühstücken im Freien und zum Sonnenbaden.
Das sehr großzügig ausgelegte schwarz marmorierte Badezimmer mit einer großen Dusche, einer Eckbadewanne, einem WC und einem großen Waschbecken bieten eine Wellnessoase.
Das große Kinderzimmer besitzt zwei Türen, da es ursprünglich aus zwei kleineren Zimmern bestand, was jedoch jederzeit wieder herstellbar ist. Das Schlafzimmer befindet sich auf der Nordseite und ist groß genug für zwei Personen.
Als Stauraum gibt es neben einem Einbauschrank im kurzen Flur auch noch eine Bühne im Dachspitz mit einer max. Höhe von 1,4m über die gesamte Hauslänge von über 11m.

UG:
Im Keller des Hauses gelangt man in einen großen abschließbaren Raum, der bislang als Werkstatt diente.
Über eine zweite Türe betritt man einen gefliesten Hobbyraum mit ca. 30m², der komplett mit Styropor an Wänden und Decken isoliert und mit Holzpanelen verkleidet wurde. Er ist der ideale Raum um Feste zu feiern, da im angrenzenden Waschraum auch ein separates Gäste-WC vorhanden ist und der Keller auch über einen separaten Nebeneingang erreichbar ist.
Ein kleiner Abstellraum dient zum Kühlen der Getränke und als Raum für die Gefriertruhe und Vorräte. Ein großzügiger Heiz-und Waschraum sowie ein Gartenraum stellen die verbleibenden Räume dar.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (30iger Zone) in Eybach, einem ca. 3 km entfernten Teilort von Geislingen an der Steige. Die Stadt Geislingen besitzt eine umfangreiche Infrastruktur; Realschulen, Gymnasien und Fachhochschulen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Freibad, etc. sind bequem mit dem Bus zu erreichen.
Eybach hat ca. 1600 Einwohner. Ob Kindergarten, verlässliche Grundschule oder Turnhalle mit regem Vereinsleben; alles ist bequem zu Fuß zu erreichen. Sogar ein Tante Emmaladen mit integrierter Postfiliale und eine Kreissparkasse sind vorhanden.