Gepflegtes 3 Parteienhaus - Renditeobjekt für Liebhaber historischer Immobilien! (Häuser Mönchengladbach)

Renditeobjekt für Liebhaber gepflegter, historischer Immobilien!

Das einzigartige, gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um 1910 im Stile der Jahrhundertwende errichtet und umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten.
Im gesamten Haus und in den Wohnungen finden sich Stilelemente aus dieser Zeit, wie u.a. Zimmertüren, teilweise Dielenböden, hohe "Stuck"decken und vieles mehr.

Es wurde vom Eigentümer stetig renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Jede Wohnung wird über eine eigene Gastherme beheizt. Alle Gasthermen wurden 2023 erneuert.

Die Wohnungen sind teilweise mit alten Dielenböden, Laminatböden, sowie Fliesen ausgestattet und verfügen über neuere, moderne Bäder.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Abstellraum im Keller. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht allen Parteien zur Verfügung.

Zwei Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die EG-Wohnung ist zum 31.10.2024 frei geworden.
Aufgrund des geplanten Verkaufs ist aktuell keine Neuvermietung ausgeschrieben, kann jedoch jederzeit neu erfolgen.

Die Mieteinnahmen beliefen sich bisher auf monatlich 1.900 Euro (incl. EG-Wohnung). Bei Neuvermietung sind höhere Miereinnahmen realisierbar.

FAZIT: Eine sichere und langfristige Kapitalanlage an einem attraktiven Standort.

WOHNUNGSÜBERSICHT

EG ~79 m² - 2 Zimmer, großzügige Wohn-Ess-Küche mit Gartenzugang , Bad, Gäste-WC
(alleinige Nutzung des Hofgartens)
1. OG ~82 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
2. OG ~79 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Dachterrasse

Das Haus und die Wohnungen sind individuell ausgestattet. Hier finden sich historische Elemente wie u.a. Zimmertüren und Decken neben modernerer Ausstattung wie Laminat und neuen Fliesen.

- Fenster mit Doppelverglasung/Holz (80/90er Jahre und jünger)
- 2 Gasthermen im Keller für die Wohnungen im EG und OG (2023)
- sep. Gastherme für die Wohnung im DG (2023)
- Warmwasseraufbereitung teilweise Durchlauferhitzer, teilweise Gastherme
- Laminat, Holzdielen und/oder Fliesen in den Wohnräumen
- zeitgemäße Bäder
- separate Kellerräume für jede Einheit
- gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
- Dacheindeckung (vor ca. 10 Jahren erneuert, Zinkblech)

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Mönchengladbach.

Sowohl das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und umfangreichem Gastronomieangebot als auch den Hauptbahnhof erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Auch ist eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz und damit an die umliegenden Zentren gewährleistet.

In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Zudem befinden sich auch Supermärkte und Geschäfte in direktem Umfeld, die alles Notwendige für den täglichen Bedarf bieten.

Die zentrale Lage und gute Infrastruktur machen die Immobilie sowohl für junge Berufstätige und/oder Paare als auch für kleine Familien mit Kind interessant, wodurch eine jederzeit gute Vermietbarkeit gewährleistet ist.

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.