Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 21 Einheiten in Berlin - Karlshorst (Gewerbeimmobilien Berlin)

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1929 gliedert sich in in zwei Hausaufgänge mit insgesamt 21 Wohnungen auf. Der Aufgang Nr, 10a wurde in 1954 wieder aufgebaut.

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 40 m² bis ca. 201 m² und verfügen über großzügige Süd-Ost-Balkone mit Blick in den begrünten Garten. Eine gemeinschaftlich genutzte Sitzecke im Garten mit Grill lädt zum Verweilen ein.

Die Treppenhäuser sind renoviert und die Wohnungen verfügen neben teilweise hochwertig sanierten Badezimmern auch über Holzparkettböden und zum Teil auch über praktische Einbauschränke.
Allen Wohnungen ist jeweils ein Kellerabteil zugeordnet.

Die letzte Modernisierung fand in ca. 2021 statt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine neue Gasheizung.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 184.750,56 €.
Nach Neuvermietung der drei leerstehenden und sich zurzeit in der Renovierung befindlichen Wohnungen wird die Jahresnettokaltmiete ca. 216.096,56 € betragen.

Karlshorst war schon immer eine beliebte Wohnadresse und steht sowohl für das neue, moderne Berlin als auch für sein bürgerliches Ambiente. Wohnungen in Karlshorst sind und waren schon immer sehr gefragt. In unsicheren Zeiten bietet eine Wohnung in dieser nach wie vor begehrten Lage ein wertsicheres Investment.

Mit seinen prächtigen Villen und wunderschönen Altbauten sowie den vielen Erholungsflächen und der idealen Infrastruktur bietet Karlshorst im Bezirk Lichtenberg alles, was das Herz begehrt.

In der ruhigen Seitenstraße rund um den S-Bahnhof Karlshorst ist von der Geschäftigkeit Berlins wenig zu spüren. Und doch findet man in der unmittelbaren Umgebung alles, was man zum täglichen Leben und darüber hinaus braucht: kleine, individuelle Geschäfte, den Bäcker- und Gemüseladen an der Ecke, schicke Cafés und Restaurants aller Art und für jeden Geschmack. Schulen und Kindergärten lassen sich in der Umgebung ebenfalls fußläufig erreichen.

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

ZUSÄTZLICHES:
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform (OS-Plattform) errichtet. Verbraucher können die OS-Plattform für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus Online-Verträgen mit in der EU niedergelassenen Unternehmen nutzen.
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