Gepflegtes Mehrparteienhaus in guter Lage im Stadtteil Walle (Gewerbeimmobilien Bremen)

Dieses Anlageobjekt mit ca. 306 m² Wohn- und Nutzfläche, aus dem ursprünglichen Jahr 1908, findet ihre Attraktivität u. a. durch das ansprechende Grundrissangebot sowie durch die schöne Fassade.
Das Gebäude befindet sich in guter Lage von Bremen-Walle. Diese potenzialstarke Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Kellerbereich: separate Kellerräume für jede Einheit, Heizungsraum, Trockenraum sowie eine Waschküche mit Zugang zum Garten.
Der Gartenbereich ist über einen separaten Zugang zu erreichen. Hier befindet sich auch die Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Mülltonnen.

Erdgeschoss
Hier finden Sie den alteingesessenen Mischwarenladen, der sich in der Nachbarschaft großer Beliebtheit erfreut. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss der Zugang zum Treppenhaus sowie die Mietwohnung WE 1 mit ca. 26,19 m², 1 Zimmer, Bad, separatem WC und einer Küche.
Die Miethöhe entnehmen Sie bitte der separaten Liste, welche wir auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

1. Obergeschoss:
WE 2 mit ca. 90,00 m², 4 Zimmern, Küche, Bad und 2 Balkonen.
Die Miethöhe entnehmen Sie bitte der separaten Liste, welche wir auf Anfrage zur Verfügung stellen.

2.Obergeschoss:
WE 3 mit ca. 62,11 m², 3 Zimmern, Küche, Bad und 2 Balkonen. Die Miethöhe entnehmen Sie bitte der separaten Liste, welche wir auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Dachgeschoss und Spitzboden:
WE 4 mit ca. 84,82 m², 4 Zimmern, Küche, Bad und 2 Balkonen. Die Miethöhe entnehmen Sie bitte der separaten Liste, welche wir auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Insgesamt eine sehr solide Immobilie mit sehr guter Vermietbarkeit.

4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
- Wintergarten
- zahlreiche Balkone
- Spitzboden
- Vollkeller mit Waschküche und Trockenraum
- Abstellräume für die Mietwohnungen
- Garten mit separatem Zugang rückseitig
- solider Zustand
- schöne Fassade
- Fenster aus den 90er Jahren
- moderne Elektrik
- moderne Heizungsanlage
- gepflegte Bäder aus unterschiedlichen Baujahren
- Terrazzoboden im Eingang
- alte Stilelemente
- Abgeschlossenheitsbescheinigung für Eigentumswohnungen liegt vor
- nette Hausgemeinschaft

Die Anlage-/Investmentobjekte befinden sich in einem Stadtteil in Bremen, welcher als B-Lage eingestuft wird. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und familiäre Atmosphäre aus. In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Geschäfte, Restaurants und Schulen, die eine gute Infrastruktur bieten. Zudem sind Parks und Grünflächen in der Nähe, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Bremen ist eine moderne Stadt im Norden Deutschlands, die für ihre maritime Vergangenheit und Kultur bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, wie das Bremer Rathaus, den Bremer Roland und die Bremer Stadtmusikanten. Zudem ist Bremen als Messestadt und Wirtschaftsstandort bedeutend und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Arbeit und Freizeit.

Die Region um Bremen besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und Nähe zur Nordsee. Mit den bekannten Städten wie Bremerhaven und Oldenburg in der Umgebung, bietet die Region eine gute Anbindung an das Meer und eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Nordseeküste macht die Region besonders attraktiv für Touristen und Bewohner
gleichermaßen.

Der Ortsteil Walle liegt im Herzen des gleichnamigen Stadtteils und hat neben Eislaufhalle, Schwimmbad, Friedhof, Waller Park und dem Einkaufszentrum Walle-Center auch kulturell einiges zu bieten. Hier hat unter anderem das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Blaumeier-Atelier, ein inklusives Kunstprojekt, seinen Sitz. Kleine Reihenhäuser und Altbremer-Häuser finden sich im beschaulichen Walle - Oder wie man sagt" IN WALLE LEBEN SIE ALLE"

Bölts Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen (z.B. gesamte Bauakte ). Durch professionelle Fotos, setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Home Staging", mit unserer Partnerin gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
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Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision tätig sind. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.