Gepflegtes, modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit hoher Rendite (Gewerbeimmobilien Lüdenscheid)

3 Mehrfamilienhäuser mit einer Grundstücksfläche von 2.698 m² und vermietbarer Fläche beläuft von 1.063 m², zuzüglich Nebenflächen wie Keller und Garagen.

Nach vollständiger Vermietung und Anpassung der Mietpreise an den aktuellen Marktstandard ist eine SOLL-Miete von 96.000 Euro pro Jahr realistisch.

Immobilien im Detail:
Haus 1: Baujahr 1906, Grundstück von 709 m², zwei Ladenlokale mit 103 m² und drei Wohnungen, die zusammen 227 m² Wohnfläche bieten. Zudem: Ein großer Lagerraum im Keller und drei Garagen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt über eine neue Gaszentralheizung.

Haus 2: Ca. im Jahr 1895 erbaut, auf einem 931 m² großen Grundstück. Es verfügt über 8 Wohnungen mit 327 m² Wohnfläche und eine Gewerbefläche von ca. 100 m². Alles vermietet. Auch hier ist die Gaszentralheizung neu. 2 Garagen.

Haus 3: Auf 1.058 m² großen Grundstück. 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 306 m². 2 Wohnungen wurden kürzlich renoviert und stehen zur Vermietung bereit. Die Wohnungen sind mit Etagenheizungen ausgestattet.


Ausstattung


- Anzahl der Garagen: 5
- Heizsysteme: Zwei Häuser mit neuer Gaszentralheizung, ein Haus mit Gasetagenheizungen
- Alle Häuser sind voll unterkellert mit Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten für die Mieter
- Laufende Modernisierungen in allen Häusern zur Sicherstellung hoher Wohnqualität und Attraktivität
- Vier Wohnungen wurden kürzlich renoviert und stehen leer; bereit für sofortige Vermietung

Lage


Die Immobilien befinden sich in einem lebendigen Mischgebiet. Verkehrsgünstig gelegen. Bahnhof Lüdenscheid-Brügge ist fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe der Immobilien befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgungseinrichtungen sowie verschiedene Restaurants.