Gepflegtes Wohn-Geschäftshaus mit soliden Mietverhältnissen inDU-Rheinhausen Friemersheim(10Garagen) (Häuser Duisburg)

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in Duisburg Rheinhausen, im begehrten Stadtteil Friemersheim. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, da sie nicht nur 6 geräumige Wohnungen, sondern auch 2 großzügige Ladenlokale und 10 Garagen umfasst. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über ein Baugrundstück, das zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Mit seinem Baujahr im Jahr 1908 strahlt das Gebäude einen historischen Charme aus, der durch zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen auf den neuesten Stand gebracht wurde.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurden unter anderem die Gas Etagenheizung sowie die Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen erneuert, was die Energieeffizienz und die Betriebskosten optimiert. Auch das Treppenhaus und die Fenster der Ladenlokale wurden modernisiert, um den aktuellen Standards zu entsprechen. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und bietet ein großes Potenzial für zukünftige Mieter und Investoren.

Trotz einiger Mietausfälle aufgrund von Mieterwechseln betrug die Kaltmiete im Jahr 2023 insgesamt 46.000 Euro. Diese Zahl verdeutlicht das attraktive Renditepotenzial der Immobilie, das noch lange nicht ausgeschöpft ist. Durch gezielte Maßnahmen zur Mieterhöhung und Optimierung der Leerstandszeiten besteht die Möglichkeit, die Mieteinnahmen weiter zu steigern und somit die Rentabilität der Immobilie zu maximieren.

Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus mit Ladenlokalen und Garagen als äußerst interessante Kapitalanlage, die sowohl langfristige Mieteinnahmen als auch die Möglichkeit zur Wertsteigerung bietet. Die attraktive Lage in einem aufstrebenden Stadtteil von Duisburg und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition. Interessenten sollten diese Gelegenheit nicht verpassen und sich näher über die Immobilie informieren, um das volle Potenzial dieser einzigartigen Kapitalanlage zu erkennen.

+ Mehrere Badezimmer wurden kernsaniert
+ Die Wohnungen sind in sehr gutem Zustand
+ Die Schaufenster der Ladenlokale wurden erneuert
+zum teil Elektrik / Wasser/ Abwasser wurden erneuert
+ 10 Garagen auf dem Grundstück, und ein Baugrundstück
was sehr viel potenzial für die Immobilie bietet

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Rheinhausen Friemersheim

Distanzen:
Bahnhof : 0,2 Km
Autobahn A57: 4Km
Autobahn A40: 5 Km

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie weiteres für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 250.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR DIE MIETER NICHT BEUNRUHIGEN MÖCHTEN. BEI INTERESSE BITTEN WIR DAHER FREUNDLICH UM EINE DISKRETE AUSSENBESICHTIGUNG.

Bei konkretem Interesse vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin im Objekt.