Geräumige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gäste-WC, Stellplatz und Balkon (Wohnungen Ratingen)

Diese charmante ca. 72 m² große Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien aus dem Jahr 2000.

Die Wohnung ist aufgeteilt in eine Eingangsdiele, ein helles Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer, einen großen Wohn-/Essbereich, eine geräumige Küche und einen sonnigen Süd-Balkon. Der Zugang zu dem schönen Balkon erfolgt sowohl über die Küche als auch den Wohn-/Essbereich.

Die Einbauküche inklusive der Elektrogeräte gehört zum Angebot.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Waschkeller mit angrenzendem Trockenraum, ein Fahrradkeller, sowie ein großer privater Kellerraum mit eigenem Stromanschluss.

Der vorhandene Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die benachbarte Wohnung steht ebenfalls zum Verkauf.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 418,- EUR im Monat. Hiervon geht ein monatlicher Betrag in Höhe von ca. 48,- EUR als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage ein.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.09.2017; Endenergieverbrauch Wärme: 81 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: C; Baujahr: 2000

Die Wohnung befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand. Nachfolgend erhalten Sie bereits die ersten Ausstattungsmerkmale dieser tollen Wohnung im Überblick:

* Balkon mit Stahlgeländer, Stromanschluss, Außenlicht und elektrischer Markise
* gepflegte Einbauküche
* Tageslichtbad mit großer Dusche
* Rollläden, teilweise elektrisch
* Weiße Innentüren und Zargen, teilweise mit Glaselementen

Böden: Parkett, Fliesen und Teppich
Wände: Weiß gestrichene Raufasertapete, teilweise Strukturtapete
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Technik: Gegensprechanlage, Kabelanschluss

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Äußerst zentral gelegene Eigentumswohnung in direkter Nähe zur historischen Fußgängerzone mit dem dreimal wöchentlich stattfindenden Markt. Ratingen-Mitte bietet Ihnen zahlreiche Vorteile. Die ideale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet Erholungszonen. Zudem gibt es ein breites kulturelles Angebot mit Theater, Kleinkunst und Museen. Die Stadt bietet eine sehr hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur für Ihre Bewohner.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.