Gesucht, gefunden, gekauft -gut geschnittene Dachgeschosswohnung in ruhiger Seitenstr. im Stadtzentrum von Trier (Wohnungen Trier)

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 07.06.2018
- gültig bis: 07.06.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 109 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1984

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Sie suchen eine ruhig gelegene Stadtwohnung in Trier, evtl. in zentraler Lage am Alleenring und nur wenige Meter von der Porta Nigra entfernt ?
Dann könnte Ihnen diese 2 Zimmer- Küche - Bad Wohnung zusagen, denn ihre Lage entspricht genau diesen Vorgaben: ruhig und zentral.
In dem 1984 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienreihenhaus befinden sich 8 Wohneinheiten auf 4 Etagen.
Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet auf 54qm Wohnfläche ein geräumiges Schlafzimmer, ein freundlich und hell gestaltetes Wohnzimmer mit davor liegendem Balkon/Loggia, eine Küche mit Platz für eine Küchenzeile, nebst Tisch und Stühlen, ein großes helles Badezimmer mit Tageslichtfenstern und einen Abstellraum.
Die Wohnung liegt im obersten der 4 Stockwerke und wird durch das Treppenhaus erreicht, ein Aufzug steht nicht zur Verfügung.
Vom Eingang der Wohnung betreten Sie zunächst einen kleinen Eingangsbereich/Diele, von dem der Flur zu den einzelnen Räumen führt. Zur Vorder- bzw. Straßenseite liegen das Wohnzimmer mit Balkon und die Küche, zur Rück- bzw. Gartenseite befinden sich Bad und Schlafzimmer.
Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und vermitteln durch viel Tageslicht ein angenehmes Ambiente.
Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich eine befestigte Hoffläche, mit angrenzendem Grünbereich, die allgemein genutzt werden können.
Das Haus verfügt über eine großzügig dimensionierte Tiefgarage, die über eine Rampe mit ferngesteuertem Rolltor angefahren werden kann. Dort ist auch ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug reserviert.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zu Wohnung.

Die technische Ausstattung des Gebäudes entspricht heutigem Standard und wird durch die Hausverwaltung in Verbindung mit den Wohnungseigentümern regelmäßig überprüft und angepasst.
Die Elektro- und Wasserinstallation gehören hier genauso dazu, wie die Heizungstechnik. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas- Zentralheizung und das Gebäude wurde energetisch gut modernisiert. Der Endenergiebedarf liegt demzufolge bei ca. 109 kWh
Das gesamte Haus macht sowohl innen als auch außen einen soliden, modernen und vor allem gepflegten Eindruck, zu dem auch eine regelmäßige Gartenpflege und Hausreinigung durch externe Dienstleister beitragen.
Entsprechend präsentieren sich das Treppenhaus, die Kellerräume mit dem Waschraum, sowie die Tiefgarage.
Gleiches gilt für die zum Verkauf stehende Wohnung im 4. Stock.
Die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen, die Böden mit PVC oder Parkett , sowie Fliesen ausgelegt.
Die doppelt verglaste und mit Rollladen geschützten Fenster sowie die Wohnungstür sind aus Kunststoff, die Innentüren aus Holz. Das Badezimmer ist z.T. gefliest, mit Dusche, Toilette und einem Handwaschbecken ausgestattet.
Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer, es steht aber auch ein Gemeinschaftswaschraum im Keller zur Verfügung
Das Gebäude ist an das Breitbandkabel angeschlossen und verfügt damit über schnelles Internet und Kabel TV .
Im Tiefparterre ist eine helle und großzügig dimensionierte Tiefgarage vorhanden, in der für jede Wohnung ein Stellplatz reserviert ist. Der Zugang/Zufahrt erfolgt per Fernbedienung für das Rolltor.

Die Aufteilung der Wohnung im Einzelnen:
1 Wohnzimmer ca. 19.30 qm
1 Schlafzimmer ca. 13.60 qm
1 Küche ca. 7.50 qm
1 Badezimmer 6.30 qm
1 Abstellraum ca. 1 qm
1 Flur/Diele ca. 5.30 qm
1 Balkon ca. 2.20 qm

im Keller:
1 Tiefgaragen Stellplatz
1 Kellerraum

Trier Zentrum, das ist der Standort des Mehrfamilienhauses,in dem sich Ihr neues Zuhause befindet.
Es steht zwar außerhalb des Alleenrings in Richtung Trier-Nord, aber auch nur ca. 300 mtr. von der Porta Nigra entfernt.
Der Vorteil dieser Lage liegt darin, dass Sie alles in fußläufiger Entfernung vorfinden oder mit dem ÖPNV - Haltestelle ca. 200 mtr. - erreichen können.
Um sich mit den Produkten des täglichen Bedarfs einzudecken, laufen Sie nur wenige Meter bis zu einem Supermarkt und der Metzger und Bäcker sind ebenfalls gleich um die Ecke.
Auch der Blumenladen, eine hervorragende Eisdiele oder der ALDI sind nicht weit. Ärzte, medizinische Dienstleister, soziale Einrichtungen usw. befinden sich in einem Umkreis von 300 Metern.
Bis zum Hauptmarkt in der großen Fußgängerzone Trier´s mit all ihren Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, sind es allenfalls 500 mtr.
Sie können ganz nach Wunsch an einem quirligen Stadtleben teilhaben, denn Gastronomie, kulturelle Veranstaltungen, Theater oder Kino sind in wenigen Minuten erreicht oder dem Trubel fernbleiben und es etwas ruhiger angehen lassen, denn nach wenigen 100 Metern sind Sie schon in den Moselauen oder dem Palastgarten mit seinen schönen Anlagen.
Cafés, gemütliche Kneipen oder auch das Fußballstadion und ein Freibad sind ganz in der Nähe und falls Sie Ihr Auto doch mal aus der Tiefgarage holen möchten, sind Sie nach 5 Minuten am Stadtrand.
Kurzum - eine perfekte Lage für alle Bedürfnisse.
Die Entfernung zur Autobahn 602 beträgt ca. 2000 mtr., bis zum HBF sind es 650 mtr. und bis zum Flugplatz Luxemburg lediglich 39 km.
Herzlich willkommen in Trier

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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