Gewerbegrundstück sowie 25 Garagen in zentraler Lage (Gewerbeimmobilien Hameln)

Diese Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1935 erbaut und ist im Jahr 1982 umfassend saniert und erweitert worden.
Die Gewerbeimmobilie besteht aus einer großen Ladenfläche im Erdgeschoß mit 410 m2 inkl. Nebenflächen die im hinteren Ladenbereich über Büro, Flur und Gruppenraum verfügen. Die Warenanlieferung ist über die hintere Hofseite mit Ladeüberdachung erreichbar.

Das vollständig geflieste Kellergeschoss mit 289m2 kann über den Lastenfahrstuhl sowie einen Treppenabgang erreicht werden und wird somit überwiegend als Lager genutzt.

Das Kellergeschoss wird überwiegend als Lagerfläche verwendet und ist über einen Lastenaufzug und einen Treppenabgang mit dem Erdgeschoss und der Warenanlieferung verbunden.
Weiterhin befinden sich im Kellergeschoss die Sozialräume und WC´s für die Mitarbeiter.

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 2045m2 großen Eigentumsgrundstück in einer sehr zentralen Hamelner Wohn- und Geschäftslage.

Auf dem Grundstück befinden sich abgesehen von Parkflächen der Gewerbe-einheit auch 25 begehrte Einzelgaragen mit einer Gesamtfläche von 340m2 und einer ehemalig gewerblich genutzten Lagerhalle mit 85m2 Nutzfläche und ca. 4m Innenhöhe. Weiterhin gibt es 8 vermietete PKW-Stellplätze.

Die Gewerbeimmobilie und die Garagen erwirtschaften in Summe eine jährliche Kaltmiete bzw. Pacht von (netto) ca. 102.500€ und stellen somit eine attraktive Kapitalanlage dar.


Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, würden wir Ihnen die Immobilie gerne persönlich vor Ort präsentieren.

Ergänzungen: Das Grundstück ist groß, bietet Raum für Erweiterung der Immobilie, Garagenhof auch als Baugrund für weitere Immobilien möglich. Die großzügige Fläche hinter der Ladenzeile bietet Raum für Neubau und Umgestaltung.
Als Gedankenanstoß sind zwei diesbezügliche Grafiken beigefügt.

Auch die Neubebauung des Grundstücks mit einem mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus ist in Flucht der Bestandsbebauung möglich und wurde im Zuge einer Bauvoranfrage bereits angefragt.

- Grundstücksfläche von ca. 2045m²
- Einzelhandelsfläche inkl. Nebenflächen von ca. 410m² im Erdgeschoss
- Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 289m²

- 25 Einzelgaragen mit ca. 340m² Nutzfläche



- Jahresnettomieteinnahmen in Höhe von ca. 102.500,00€

- 25 Einzelgaragen

- Kundenparkplätze für die Gewerbeeinheit am Objekt vorhanden

- Direkte Anlieferung zur Gewerbeeinheit gegeben

- Lastenaufzug zwischen KG und EG

- Große Schaufensterfront


Auch die Neubebauung des Grundstücks mit einem mehrgeschossigen Wohn- und Geschäfts ist in Flucht der Bestandsbebauung möglich und wurde im Zuge einer Bauvoranfrage bereits angefragt.

Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen und hochfrequentieren Hamelner Geschäftslage, welche überwiegend gewerblich geprägt ist, aber auch über Wohnbebauung verfügt.

Die Lage zeichnet sich auch durch die direkte große Nähe zum Hamelner Bahnhof aus.

Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind somit in unmittelbarer Nähe vorhanden und auch die Hamelner Altstadt ist lediglich wenige Gehminuten entfernt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für
die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
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