+++Gewerbeimmobilie mit Halle und Büro – perfekt an die Infrastrukur angebunden+++ (Gewerbeimmobilien Roßwein)

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit zum Erwerb einer vielseitigen Produktionsimmobilie in der charmanten Ortschaft Roßwein, im Ortsteil Gleisberg. Dieses massiv gebaute Anwesen aus dem Jahr 1900 vereint historische Architektur mit moderner Funktionalität und bietet damit optimale Voraussetzungen für Ihre Geschäftsentwicklung.

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 6.750 m² erstreckt sich dieses gepflegte Objekt über zwei Etagen und bietet eine normale Ausstattungsqualität, die Ihren betrieblichen Anforderungen gerecht wird. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Beton sorgen für Langlebigkeit und einfache Wartung, ideal für eine Produktionsumgebung.

Die Immobilie steht ab dem 01.03.2025 zur Verfügung, was Ihnen ausreichend Zeit zur Planung und Gestaltung Ihres Unternehmensstandorts ermöglicht. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die mit ihrem funktionalen Design und ihrer strategischen Lage überzeugt.

Zögern Sie nicht, diese Möglichkeit zu ergreifen und einen Standort zu schaffen, der perfekt zu Ihren geschäftlichen Zielen passt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ein Kaltlager als Nebengelass gehört zum Grundstück. Das Anwesen ist vollständig umfriedet. Die montierte Photovoltaikanlage erbringt ca. 40700 kWh jährlich, was derzeit monatlichen Vergütung von ca. 960 € entspricht.

- Kabelanschluss für Sat-TV vorhanden
- Dachboden nutzbar
- Effiziente Zentralheizung
- Befeuerung durch Öl, Elektro, Solar und Strom

Breite, stabile Stahltore und befestigte Wege bilden den Zugang zum Grundstück. Vom hinteren, mit dem LKW befahrbaren, Hof gelangen Sie in das Erdgeschoß. Das obere Stockwerk ist ebenerdig über eine zweite Zufahrt zu erreichen. Die Fußböden sind in Beton ausgeführt.
Isolierte, 1996 erneuerte Fenster, die Ölheizung von 1992 sowie das 2010 sanierte Dach gehören zur
Ausstattung des Gebäudes.
Laut Internetauskunft von Vodafone ist DSL bis 400 MBit/s verfügbar.

Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Roßwein im Ortsteil Gleisberg, gelegen in der malerischen Umgebung von Sachsen, Deutschland. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus, die sowohl eine logistische Effizienz für Produktionsaktivitäten als auch eine angenehme Anreise für Mitarbeiter garantiert. Die nahegelegene Autobahn ist lediglich 2,61 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen, was die Immobilie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen macht, die auf Transport und Logistik angewiesen sind.

Für Familien und Angestellte, die in der Nähe arbeiten oder wohnen möchten, sind Bildungseinrichtungen leicht erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in nur 1,29 km Entfernung, während die Grundschule 2,32 km und das Gymnasium 5,04 km entfernt liegen und somit eine komfortable Erreichbarkeit für Familien bieten. Außerdem gibt es Einkaufsmöglichkeiten in einem Umkreis von 9,05 km, die eine bequeme Versorgung mit Alltagsbedarf sicherstellen.

Insgesamt bietet die Immobilie nicht nur eine ideale Lage für Produktionszwecke, sondern sorgt auch für eine ausgewogene Balance zwischen Beruf und Alltag, dank ihrer Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Einrichtungen des täglichen Lebens.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 164.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Eine Wohnnutzung ist auch denkbar. Das Objekt kann auch ohne Solaranlage für 99.000,00 € erworben werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

****************************
Sie haben auch (ein) Haus oder eine Eigentumswohnung in dieser Gegend zu verkaufen?

Besuchen Sie unsere Tippgeberseite auf www.le-apis-immobilien.de

Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Fragen Sie doch einfach mal nach unter: 034298-54907-0 oder senden Sie uns eine E-Mail an info@le-apis-immobilien.de

****************************