Großes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Garten (Häuser Adelsdorf (Landkreis Erlangen-Höchstadt))

Gebäude: Das Gebäude wurde 1980 in Massivbauweise erbaut und wird über eine zentrale Ölheizung (mit Warmwasserbereitung) beheizt. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Flur, der die einzelnen Räume miteinander verbindet, die Küche (mit Durchreiche in den Essbereich, der Wohn- /Essbereich, das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad (mit Badewanne und Dusche), ein Abstellraum und ein separates Gäste-WC. Vom Elternschlafzimmer und vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Terrasse und dem großen Garten. Die Küche ist Bestandteil der Mietsache. Im Wohnzimmer wäre der Anschluss eines Kaminofens möglich, mit dem man in Essbereich und Wohnbereich für wohlige Wärme sorgen könnte.

Im Untergeschoss befinden sich ein Bad mit Badewanne, der Heizraum, der Tankraum, ein Abstellraum und zwei weitere Räume, die auch als Wohnbereich genutzt werden könnten. Weiterhin sind zwei weitere Räume vorhanden, die als Küche und Esszimmer genutzt werden könnten. Entsprechend notwendige Anschlüsse sind vorhanden.

Im Dachgeschoss ist ausreichend Lagerfläche vorhanden.

Als Bodenbeläge sind im Erdgeschoss In Diele / Flur, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum Fliesen verlegt, die Kinderzimmer, der Wohn- /Essbereich und das Schlafzimmer sind mit Laminatboden versehen.

Im Untergeschoss befinden sich Fliesenböden im Flur, Bad/Waschküche und im Heizraum. PVC Boden wurde im Hobbyraum, der Abstellkammer, dem Kellerraum, Bügelraum / Küche und Esszimmer verlegt.

Der Garten ist mit Rasen sowie einem Gartenzaun angelegt, die Terrasse ist vom Wohn- /Essbereich und vom Elternschlafzimmer aus zu begehen. Eine Treppe führt von der Terrasse in den Garten. Im Garten ist ein Gartenhaus vorhanden mit einem angegliederten Bereich für Gartengeräte.

Zum Objekt gehören eine Garage und 2 Stellplätze davor. Haustiere sind im Objekt nach Absprache möglich. Das Objekt wird unrenoviert, in den meisten Bereichen mit weißen Wänden übergeben. Das vorhandene Heizöl muss vom Eigentümer abgelöst werden, im weiteren Verlauf kauft der Mieter das notwendige Heizöl selbst ein.


Wohnfläche: ca. 181,75 m2

Grundstücksgröße: ca. 1210 m²

Heizung: Öl – Zentralheizung (Baujahr 1999, mit Warmwasserbereitung)

Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.

Bezug: nach Absprache

Internet Verfügbarkeit: MagentaZuhause ist mit bis zu 16 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar. (gem. Online-Auskunft der Telekom)
Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s (gem. Online – Auskunft von Vodafone)

Miete / Monat: € 1600.- kalt

Doppelgarage / Monat: € 120.-

Nebenkosten: € 250.- (wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet, Heizöl bezieht der Mieter selbst, Strom nicht enthalten)

Kaution: € 3440.-

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)

Adelsdorf liegt ca. 18 km von Erlangen entfernt. Durch die nahe gelegene Autobahn A3 Nürnberg – Würzburg ist Adelsdorf verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind mehrere Kindergärten, Grund- u. Hauptschule. Alle Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Allgemein- und Fachärzte sind vorhanden. Adelsdorf hat ca. 9.435 Einwohner.

Die Grund- und Mittelschule Adelsdorf, sowie Allgemeinärzte und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post und Apotheke sind in Adelsdorf vorhanden.

Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de