Großes Einfamilienhaus zum absoluten TOP-Preis * ideal für Soldaten * direkt zwischen Aurich & Wittmund * evtl. 2 Wohneinheiten möglich * Grundstück von über 1.100qm * Sommergarten * ruhige Sackgassenlage & 30er-Zone * TOP-Verkehrsanbindung * (Häuser Wittmund)

Das Objekt

Das 1.180 qm große Grundstück (Eigentum) hat bereits einen Wert von zzt. 60.357.-Euro und ist natürlich im Kaufpreis enthalten. Die reinen Gebäude sind daher mit nur ca. 137.143,-Euro anzusetzen. Eine kürzlich erstellte Marktwertermittlung weist einen Ist-Wert von ca. 202.399,-Euro aus und kann bei Bedarf und unter gewissen Voraussetzungen zur Einsicht vorgelegt werden.

Der Gartenbereich wurde sehr pflegeleicht angelegt, der Vorgarten mit diversen Blumenbeeten, Hecken, Büschen und anderen Ziergewächsen. Vor und neben dem Haus sowie den Nebengebäuden befinden sich asphaltierte und teilausgepflasterte Bereiche und ein eingefasstes Kieszierbeet vor dem Haupteingang.

Das Wohnhaus beherbergt im Erdgeschoss einen großzügigen Haupteingangsbereich, abgehend davon einen Flur, von dem aus man in das 2010 sanierte und modernisierte, barrierefreie Vollbad mit ebenerdiger Dusche gelangt. Ebenfalls abgehend vom Eingangsbereich geht man nach links in den Wohnbereich, wo sich eine sehr geräumige Küche, ein großes Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer und ein weiteres, kleineres Wohn- u. Fernsehzimmer befindet. Vom Wohn- u. Fernsehzimmer kommt man in den rd. 30qm großen Sommergarten (im Holzanbau) und von dort aus wiederum in den etwa 750qm großen, komplett eingefriedeten und uneinsehbaren Gartenbereich. Geht man im Haupteingangsbereich nach rechts, gelangt man in den Mitte der 70er Jahre erstellten Anbau, der zahlreiche, große Nutzflächen, Wirtschaftsräume, Lagerräume sowie den Heizungs- u. Technikraum beinhaltet. Umgestaltungen / Nutzungsänderungen zur Wohnfläche oder sogar der Einbau einer separaten Einliegerwohnung wären möglich. Das Dachgeschoss, das über die Holztreppe im Eingangsbereich erreicht wird, beherbergt momentan ein geräumiges Schlafzimmer und ein großzügig geschnittenes Gästezimmer. Darüber hinaus viele, ausbaufähige und noch frei zu gestaltende Nutzflächen bzw. begehbare Dachbereiche. Hier könnte natürlich auch weiterer Wohnraum entstehen. Auch der später erstellte Anbau könnte auf zwei Ebenen zu einer Einlieger- oder Ferienwohnung ausgebaut werden, wenn die Baubehörden dem zustimmen. Der Anbau verfügt über eine Betonzwischendecke, das Haupthaus über eine Holzzwischendecke. Auf dem Areal befindet sich zudem eine etwa 25qm große PKW-Garage mit Tor und Seitentür, die weder in die Flächenberechnung, noch in die Bewertung einfloss.

Raumaufteilung / Erdgeschoss

Eingangsflur / Diele: ca. 7,32 qm
Küchenbereich : ca. 16,44 qm
Wohnzimmer 1: ca. 21,68 qm
Wohnzimmer 2: ca. 22,54 qm
Schlafen Eltern; ca. 18,11 qm
Badezimmer: ca. 8,20 qm (mit Dusche, Waschtisch, WC)
Flur HWR-Ber.: ca. 5,37 qm
Vorratskeller: ca. 3,35 qm
HWR-Raum 1: ca. 10.93 qm
HWR-Raum 2: ca. 14,03 qm
Heizungsraum: ca. 3,38 qm
Holzanbau: ca. 30,13 qm (davon 50%)

Raumaufteilung / Obergeschoss

Treppenhaus /Empore: ca. 4,54 qm
Schlafzimmer: ca. 13,04 qm
Gästezimmer: ca. 12,56 qm
Nutzfläche ausbaufähig: ca. 32,41 qm (in Haupthaus)
Nutzfläche ausbaufähig: ca. 37,42 qm (in Anbau 1975)

Dachbodenbereich Haupthaus

ohne Berechnung (da teilgeöffnet bis in Dachspitze)

Weitere separate Nebengebäude

PKW-Garage: ca. 25,18 qm (Metallschwingtor u. Seiteneingangstür /weiß lackiert)

Daten & Fakten:

Haus / Bauweise: Einfamilienhaus / massiver Klinkerbau (englisch rot)
Baujahr: 1965 / 1975 / 2010 ff.
Gesamt WF/NF: 261,45 qm
Wohnfläche: 137,47 qm
Nutzfläche: 123,98 qm (ohne Garage)
Grundstücksgröße: 1.180 qm
Angebotspreis: 197.500.-EUR
Kaufpreis pro qm: 755,40.-EUR
Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt.
Heizungsanlage: Brötje Gasbrennwerttherme, Typ: WGB EVO 20 i, Bj. 2024 (ohne Einbau)
Energieverbrauchskennwert: EnEV-Ausweis ist in Arbeit
Park-/Stellplätze aussen: 3
Garagenstellplätze PKW: 1
Objektzustand: Bad saniert, teilrenoviert, i. v. T. renovierungsbedürftig

Highlights

Ruhige & zentrale Siedlungslage - 30er-Zone – sehr gute Nachbarschaft
TOP-Verkehrsanbindung an die B210 Richtung Aurich & Wittmund
Komplett NEU & verpackt - Brötje Heizungsanl. WGB EVO 20i (5.000.-EUR) Bj. 2024
Badezimmer (Vollbad) im Erdgeschoss in 2010 saniert & modernisiert
Großer Holzanbau / überdachte & voll geschlossene Terrasse von über 30qm
Viele Möglichkeiten durch große, ausbaufähige Flächen in EG & OG
Einbau einer 2. Wohnung im Anbau v. 1975 möglich (Erd- u. Obergeschoss)
Grundschule Ardorf und eine Hausarztpraxis nur 1.900 m entfernt

Infrastruktur & Lage vor Ort

Das Objekt liegt dörflich und quasi mittig zwischen den Kreisstädten Wittmund und Aurich. Die Bundesstraße B210 ist nach gut zwei Minuten Fahrtzeit erreicht. Die Ortschaft Middels mit den Ortsteilen Osterloog & Westerloog, liegt in nur 9km Entfernung zum Objekt. Hier ist eine recht gute Infrastruktur vorstehend. Der Luftwaffenstützpunkt „Wittmund Hafen“ ist etwa 6km von diesem Haus entfernt und somit für Bedienstete der Bundeswehr bestens geeignet.

Alle Einkaufs- u. Erholungsmöglichkeiten, div. Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf, mehrere Supermärkte, div. Discounter, Bau- u. Hobbymärkte, sowie Hotels, Restaurants, Imbissbetriebe, Kfz-Werkstätten, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, div. Fachgeschäfte, öffentliche Einrichtungen, Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe zu diesem Objekt. Ebenda gibt es viele Möglichkeiten zur Erholungs- u. Freizeitgestaltung, insbesondere für Kinder. Die Ortsmitte von Middels liegt cirka 8900m entfernt und ist somit in wenigen Minuten erreicht. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Die Grundschule Middels sowie der Kindergarten Westerloog liegen zwischen 7600m und 9900m von dieser Immobilie entfernt.
Zahlreiche Gewerbegebiete mit entsprechenden Fachbetrieben sowie Grund- u. Förderschulen, weiterführende Schulen, Gymnasien, Kindergärten, Kitas, Behörden etc. liegen ebenfalls zwischen 10km und 19km vom Objekt entfernt und befinden sich entweder in den Kreisstädten Wittmund, Aurich oder in der Stadt Esens, die ungefähr 22km entfernt liegt.

Entfernung zu weiteren Orten

Ortszentrum Middels: ca. 8900 m
Stadtzentrum Wittmund: ca. 10,9 km
Stadtzentrum Aurich: ca. 18,6 km
Stadtzentrum Esens: ca. 22,5 km
Stadtzentrum WHV: ca. 34,8 km
Küstenort Neuharlingersiel: ca. 23,8 km
Nordseeheilbad Bensersiel: ca. 24,7 km
BAB A29 AS Sande: ca. 32 km
Grenzübergang NL / Bunde: ca. 68km
Stadtzentrum Groningen (NL): ca. 118 km

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Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
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Carsten Hedemann
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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Selbstverständlich übersenden wir Ihnen auf Wunsch weitere Detailbilder vom Objekt.

Bei einer sehr hohen Nachfrage, kann es zu einem Angebotsverfahren kommen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass der tatsächliche Kaufpreis den hier angegebenen Angebotspreis deutlich übersteigen könnte.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Unrealistische Angebote und Anfragen werden nicht beantwortet und berücksichtigt!

Impressum:
Carsten Hedemann
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759