*großes Grundstück*Wintergarten*Kaminzimmer *Keller*Bauplatz*Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss* (Häuser Weener)

Dieses Einfamilienhaus, auf einem großzügigen Grundstück von 2.291 qm, wurde 1979 erbaut. Mit einer Wohnfläche von 203 qm bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seinen einzigartigen Charme, der an ein Architektenhaus erinnert.

Das Haus verfügt über einen einladenden Wintergarten, der viel Licht und eine angenehme Atmosphäre schafft, sowie ein gemütliches Kaminzimmer, das an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche ist noch nicht alt und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Im Erdgeschoss finden Sie vier Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sowie zwei zusätzliche Räume im Keller, die Ihnen weiteren Stauraum oder Platz für Hobbys bieten.

Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist der große Hof, der viel Stellfläche bietet und ideal für Familienfeiern oder als Spielbereich für Kinder ist. Zudem verfügt das Grundstück über einen eigenen Brunnen, der Ihnen eine nachhaltige Wasserversorgung ermöglicht.

Ursprünglich mit einem Flachdach ausgestattet, wurde 1993 ein modernes Spitzdach errichtet, das nicht nur die Optik des Hauses aufwertet, sondern auch zusätzliche Möglichkeiten im Dachgeschoss bietet. Auf ca. 90 qm haben Sie hier viel Raum für individuelle Ausbaumöglichkeiten, sei es für ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder einen Hobbyraum.

Zudem bietet das große Grundstücks noch Bebauungsmöglichkeiten.

Genießen Sie den wunderschönen Blick über die Felder, der Ihnen nach hinten hinaus geboten wird, und lassen Sie sich von der ruhigen und naturnahen Lage dieses einzigartigen Einfamilienhauses begeistern.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich: ca. 5,75 qm
Küche: ca. 16,25 qm
Kaminzimmer: ca. 35,15 qm
Zimmer 1: ca. 18,40 qm
Zimmer 2: ca. 10,45 qm
Zimmer 3: ca. 10,40 qm
Zimmer 4: ca. 10,50 qm
WC: ca. 3,49 qm
Diele: ca. 18,90 qm
Flur: ca. 1,49 qm
Wintergarten: ca 13,40

Keller:
Raum 1: ca. 21,00 qm
Raum 2: ca. 13,10 qm
Badezimmer: ca. 16,00 qm
Vorratsraum: ca. 9,30 qm
Flur: ca. 8,60 qm

Obergeschoss:
Balkon: ca. 13,50 qm
Dachgeschoss: ca. 90,00 qm

Garage: ca. 25,40 qm

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 30.07.2034
- Endenergiebedarf: 206,1 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1979
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2005
- Energieeffiziensklasse: G

Highlights:

- großes Grundstück
- Bauplatz
- Keller
- Wintergarten
- Kaminzimmer
- Brunnen
- Balkon
- Stellfläche
- Aussicht über die Felder
- Ausbaupotential im Dachgeschoss

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Weener im Ortsteil Holthusen, einer malerischen Region in Niedersachsen, Deutschland. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und städtischer Erreichbarkeit. Umgeben von weitläufigen Wiesen und idyllischen Landschaften, ist dies ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber, die die Schönheit der ostfriesischen Umgebung schätzen.

Holthusen besticht durch seine freundliche Nachbarschaft und die dörfliche Atmosphäre. Die Nähe zur Stadt Weener ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen. Auch das malerische Wegenetz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren entlang typischer Ostfriesen Gehöfte und Kanäle ein.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch größere Städte wie Leer und Emden schnell erreichbar, was Pendlern entgegenkommt, die die Vorteile des ländlichen Lebens mit der dynamischen Atmosphäre städtischer Zentren kombinieren möchten. Die gute Anbindung an die Autobahn A31 verspricht zudem kurze Wege zu den umliegenden Regionen und macht die Lage des Hauses besonders attraktiv für Berufstätige und Familien gleichermaßen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 206.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN! **

Natalie Blanke
RE/MAX Lizenzmaklerin
Immobilienkauffrau IHK
selbstständige Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 99 75 68 - 21
Mobil: 0160 50 63 986
E-Mail: natalie.blanke@remax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
Steuernummer: 60/104/00957
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/