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Großes, modernes Reihenendhaus mit viel Platz, Dachstudio, Dachterrasse, Garten, Vollkeller

Großes, modernes Reihenendhaus mit viel Platz, Dachstudio, Dachterrasse, Garten, Vollkeller (Häuser Duisburg)

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Grunddaten

Land:

DEU

PLZ:

47167

Ort:

Duisburg

Preise

Kaufpreis:

439.000,00 €

Vermittl.-Provision:

2.38 %

Flächen

Wohnfläche:

133,00 m²

Nutzfläche:

50,00 m²

Grundstücksfläche:

340,00 m²

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

3196

Objekttyp:

Reiheneck

Heizungsart:

Fussboden

Befeuerung:

Gas

Stellplatz-Art:

Freiplatz

Boden:

Fliesen

Zustand:

gepflegt

Bad:

Fenster

Stellplätze (Anz.):

3

Zimmer:

5

Schlafzimmer:

4

Badezimmer:

1

Seperate WC:

2

Baujahr:

2007

Ausstattungen

Icon Immobilien AusstattungKabel/Sat/TV

Icon Immobilien AusstattungWasch/Trockenraum

Icon Immobilien AusstattungRolladen

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

17.03.2035

Endenergiebedarf:

94

Bildergalerie
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Objektbeschreibung

Am Ende des Privatweges erreichen Sie dieses sehr großzügige, moderne Endhaus mit Gartenterrasse und Dachstudio mit Dachterrasse (!) in sonniger Süd-West-Ausrichtung mit Fernsicht. Das Grundstück hat satte 295 m². Das Haus verfügt über die die klassische, bewährte Aufteilung im Erdgeschoss mit Flur, Gäste-WC, Küche und großem Wohnzimmer zu der überdachten Terrasse und dem Garten hin. Der Vollkeller beherbergt vorne einen Hausanschlussraum mit Wasch-/Trockenmöglichkeit. Im Keller unterhalb des Wohnzimmers und unter Teilen der Küche ist ein geräumiger Hobbyraum in L-Form vielseitig nutzbar. Das Obergeschoss verfügt über 3 große Schlafzimmer und ein helles, modernes Vollbad mit Fenster. Im Dachgeschoß erwartet Sie ein tolles Dachstudio mit bodentiefen Fenstern und einer üppigen Dachterrasse mit Weitsicht. Hinter dem Dachstudio ist noch ein Heiz- und Hauswirtschaftsraum. Vollkeller massiv gemauert mit Erdreichisolierung, Obergeschosse in Tockenbauweise als Holzrahmenbaustiele mit entsprechender Isolierung und Außenputz. Ein sehr modernes, großzügiges, energetisch gutes Haus aus Erstbesitz, Nichtrauchergepflegt. Frei spätestens zum 1. Juli 2025.

Ausstattung

Stahlbeton Bodenplatte mit Kalksandsteinmauerwerk im Keller, Bitumendickbeschichtung und Styrodor 6cm Kelleraußenwanddämmung. Betondecke. Außenwandaufbau ab Erdgeschoß mit Holzrahmenbaustielen aus Konstruktionsvollholz, Putzträgerplatten, OSB-Platten, Fermacellplatten. Obergeschosse in Metallständerwerk, Gebäudetrennwände in F90, WLG 035 Dämmung 120mm. Kunststoffenster mit Isolier-Doppelglas in weiß mit Rollläden. Viessmann Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserfunktion, Fußbodenheizung, Raumthermostate. Helle Holztüren an Holzzargen. Dachstudio mit Dachterrasse und Heiz-/Hauswirtschaftsraum.. Flachdach mit entsprechender Neigung und energetischer Dämmung. Fassade hinten bereits neu gestrichen. Terrasse ab Wohnzimmer als Betonplatte mit Außenfliesen, chice, neuere Überdachung. Holz-Gartenhaus. Fläche im Garten für Stand-Pool. Mehrere Stellplätze (Endgrundstück an Privatweg).
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.03.2025. Endenergiebedarf Wärme: 94 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser. Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas. Energieeffizienzklasse: C. Baujahr: 2007.
Ein sehr gepflegtes, modernes Haus aus Erstbesitz. Frei spätestens zum 1. Juli 2025.

Lage

47167 Duisburg, Stadtbezirk Hamborn. Das Reiheneckhaus auf einem schönen 295 m² großen Grundstück liegt in einem 158 m² großen Privatweg, an dem Sie als Käufer 2/7 Miteigentumsanteil (= 45 m²) haben, in guter Nachbarschaft. Das Grundstücks grenzt an einen Banhdamm, auf dem gelegentlich Güterverkehr stattfindet. Neubaugebiet aus den 2000er Jahren. Süd-Westausrichtung mit Fernsicht - Sonne fast ganztägig im Garten, auf der Terrasse und auf der großen Dachterrasse. In dieser ruhigen Straße und Umfeld gepflegte und teilweise sanierte Häuser. Gute Sozialstruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Netto, Rossmann, Aldi, Penny und Edeka vor Ort. Kindergarten zu Fuß erreichbar, Kita, 2 Grundschulen, Gesamtschule Hamborn, Abtei-Gymnasium, Ärzte und Apotheken in der Nähe. Krankenhaus St. Johannes in Hamborn. Iltispark mit Spielplatz, Sport, Fußballplatz und Tennis Nahe bei. Öffentlicher Personennahverkehr mit Bushaltestelle in der Nähe. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, beträgt hier 235 EUR pro m² Bauland (2024). Infos zum Ort: www.duisburg.de

Sonstiges



Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.03.2025
Endenergiebedarf Wärme: 94 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2007

Karte & Umgebungs-Informationen
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Der Anbieter VICTOR IMMOBILIEN e. K. Ansprechpartner Michael Victor, Im schönen Winkel 23 in 47506 Neukirchen-Vluyn hat dieses Objekt inseriert.


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VICTOR IMMOBILIEN e. K.

Michael Victor

Im schönen Winkel 23

47506 Neukirchen-Vluyn

Telefon:

02845-290226

 

 

Maklerwebsite:

Maklerwebsite aufrufen

 

 

Steuernummer:

DE 370339958

USt.-ID:

DE 370339958

Handelsregister:

Amtsgericht Kleve

Handelsregister-Nr:

HRA 5706

Aufsichtsbehörde:

Kreis Wesel, Der Landrat, 46471 Wesel


Verbraucherinformation:

Victor Immobilien e. K., Inhaber: Michael Victor, Im schönen Winkel 23, 47506 Neukirchen-Vluyn. Sprechzeiten nach Vereinbarung. Tel.: 02845-290226. Internet: www.victor-immobilien.com. E-Mail: info@victor-immobilien.com Ust-IdNr. DE370339958. Eingetragen in das Handelsregister unter HRA 5706 beim Amtsgericht Kleve. Inhaber: Michael Victor. Die Victor Immobilien e. K. ist Rechtsnachfolger der Victor Immobilien GmbH seit 26.8.2024. Gewerbsmäßige Tätigkeit als Immobilienmakler gemäß § 34c der GewO mit Erlaubnis durch den Kreis Wesel, Der Landrat, Reeser Landstr. 31, 46471 Wesel. Erlaubnis nach § 34b GewO der Stadt Neukirchen-Vluyn vom 4.12.1997. Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung 54.526.600433 bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG Köln über Funk Versicherungsmakler GmbH in 20354 Hamburg, Valentinskamp 20. Datenschutzbeauftragter nach DS-GVO und BDSG: Michael Victor, Adressdetails wie oben. Ihre personenbezogenen Daten werden umgehend gelöscht, sobald es für die Erfüllung des Zweckes der Speicherung nicht mehr erforderlich ist und einer Löschung bzw. der Vernichtung entsprechender Unterlagen keine rechtliche bzw. gesetzliche Aufbewahrungspflicht entgegensteht. Sie haben ein Recht auf unentgeltliche Auskunft über die personenbezogenen Daten, die wir über Sie gespeichert haben, sowie ggf. das Recht, die Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten zu verlangen. Sie sind jederzeit berechtigt, Ihre Einwilligung gegenüber der Victor Immobilien e. K. zu widerrufen (E-Mail: info (ät) victor-immobilien.com). Weitere Informationen befinden sich in der Victor Immobilien e. K. Datenschutzerklärung (https://www.victor-immobilien.com/datenschutz.html). Verbraucherinformationen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle, c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD, Littenstraße 10, 10179 Berlin, www.ombudsmann-immobilien.net