Großes Zweifamilienhaus (2 ETW) aus 1967, 1984 aufgestockt, Vollkeller, in ruhiger Lage (Häuser Kamp-Lintfort)

Wohnen, Mehrgenerationenwohnen und/oder wohnen und arbeiten in Einem!
Zum Verkauf aus Familienbesitz und aus Altersgründen kommmt dieses großzügige, massiv gebaute, verklinkerte Zweifamilienhaus aus 1967 mit Aufstockung des Obergeschossses/ Dachspitze in 1984 auf 716 m² Grund mit Garage links und Carport rechts.
Das Haus ist grundbuchrechtlich aufgeteilt in 2 Eigentumswohnungen im EG und OG.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss hat einen eigenen Eingang und verfügt über 117,15 m² Wohnfläche zuzüglich übergroßer, teilüberdachter Terrasse. Die Wohnung gliedert sich auf in drei bis vier Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Küche, einem modernem Bad und Abstellraum. Von dieser Wohnung aus gelangen Sie in den Vollkeller (analog Erdgeschoss, ca. 117 m² Nutzfläche) mit einem 28 m² großen, ausgebauten, wohnwirtschaftlich genutzten Souterrainzimmer (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) und verschiedenen Heiz-, Hobby- Wasch-, Trocken- und Stauräumen. Ein Duschbad im Keller ist derzeit nicht an die Wasserversorgung angeschlossen. Eine Kelleraußentreppe führt in den Garten.
Das Obergeschoss (mit Schrägen) hat einen eigenen Eingang und 109,52 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer mit Kaminofen, eine neuere, großzügige Dachterrasse, Küche, Gäste-WC und einem erst im letzten Jahr errichteten modernem Bad. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie noch in die Dachspitze, wo sich zwei große Räume und eine Kammer als ausgebaute Nutzfläche befinden.
Garage rechts mit Schwingtor und Außentüre zum Garten. Carport mit Schwingtor und Geräteraum rechts in Holzbauweise. Großer Garten in Ostrichtung, seitlich Südsonne.
Die bei jedem Umzug anstehenden Maler- Anstreicherarbeiten und Oberböden müßten hier auch überarbeitet werden.
Das Erdgeschoss ist sofort bezugsfrei, leer stehend. Im Obergeschoss benötigen die Eigentümer noch ein paar Monate, bis eine seniorengerechte Wohnung gefunden ist. Insofern EG sofort, OG frei nach Vereinbarung.

Massivbau, verklinkert, bauzeitgerecht gedämmt. Viessmann Ölzentralheizung aus 2008 mit GfK-Kunststofftanks. Kunststofffenster in weiß im EG, im OG Dachflächenfenster, mit Isolier-Doppelglas, teilweise mehrflügelig, großteilig Rollläden. Holztüren an Holzzargen, lackier- und streichfähig. Keramikfliesen in unterschiedlichen Ausführungen. Unterschiedliche Laminatböden. Im Obergeschoss Deckenpaneele in hell oder holzfarben. Betontreppenhaus EG-OG mit Marmorbelag. Schönes, modernes Bad im EG (mit Fenster) mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, WC. Neues Obergeschoss - Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, top-aktuellem Dusch-WC, Handtuchheizkörper. Keller im altersbedingten Zustand mit Betonboden, Keramik-Bodenfliesen, großem 28 m²-Souterrainzimmer mit Abböschung zum Garten in Laminat als Nutzfläche, wohnwirtschaftliche ausgebaut. Internet Telekom DSL-CHeck sagt: 250MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload. Glasfaser wird derzeit im Stadtteil verlegt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.2.2025, Endenergieverbrauch Wärme: 89 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel, Energieeffizienzklasse: C, Baujahr: 1967.
EG/Souterrain sofort frei, bezugsfrei, OG nach Absprache frei.

Kamp-Lintfort, Ortsteil Gestfeld/Geisbruch. Verkehrsberuhigte Zone mit Anliegerverkehr, 30er Zonne, in gutem sozialen Umfeld. Zur Stadtmitte ca. 1 km. Zur Schnellstraße B 528/BAB 42 ca. 2 km. Zur BAB 40 Neukirchen-Vluyn ca. 5 km. In Kamp-Lintfort Schulzentrum mit stadtteilbezogenen Grundschulen, Fachoberschule, Gymnasium, Gesamtschule. Diverse Kindergärten, Kitas (Kinder zwischen dem 3. Lebensjahr und dem Schuleintritt sind in allen Einkommensstufen beitragsfrei.!). Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Discounter und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Lidl, Rossmann, Netto, Edeka, Dursty, Raiffeisen, Obi Baumarkt, Sparkasse, Volksbank, Post) direkt vor Ort. Öffentliche Busverbindung nach Moers, Geldern, Rheurdt und Krefeld, Schnellbus nach Duisburg. Die aufstrebende Universitätsstadt Kamp-Lintfort, Stadt der Langesgartenschau 2020, erhält in nächster Zeit einen DB - Bahnhof mit Zugverkehr. In der Stadthalle finden vielfältige Veranstaltungen statt. Das große Kinocenter ist erst vor wenigen Jahren eröffnet worden. Sport und Freizeit haben hier ihr Zuhause: Freizeitpark Pappelsee mit Frei- und Hallenbad, viele Fußball- und Tennisplätze, Fitnessstudios, ein Squash- und Badmintonzentrum sowie Segel- und Surfmöglichkeiten am Rossenrayer See. 50 Sportvereine, ausgedehnte Waldgebiete im Norden. Idyllisch gelegen, zwischen dem Kamper Berg und dem Niersenberg, befindet sich der 18-Loch Meisterschafts-Golfplatz (Par 72, 6095 m). Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, sieht hier 230 EUR pro m² Bauland vor. Grundstückswert somit 164.680 EUR.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.2.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 89 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1967