Großzüge Maisionettewohnung (DG) in Spitzen-Wohn-Lage KA_Neureut-Kirchfeld (Wohnungen Karlsruhe)

Hier stimmt alles. Planen Sie Ihre individuellen Einrichtungsmöglichkeiten frei nach Ihren Vorstellungen Genügend Platz ist schlisßlich vorhanden. Großraum Feeling mit allem drum und dran. Hier bieten sich jede Menge Rückzugsmöglichkeiten an. Das Badezimmer ist direkt über das Schlafzimmer zu erreichen. Neureut gehört, dank seiner ausgezeichneten Infrastruktur, zu den bevorzugten Wohngebieten im Norden von Karlsruhe. Auch einem Ausflug ins Grüne steht hier nichts im Wege. Der nahe gelegene Hardtwald genießt einen sehr hohen Freizeitwert und ist zu Fuß in Kürze erreichbar. Dieses imposantte Mehrfamilienhaus steht in einem gewachsenen Wohngebiet in gehobenem Ambiente. Die großzügigkeit entspricht eher einem Einfamlienhaus als einer tollen Maissionettewohnung auf 2 Ebenen. Der Hauszugang, dieser wird, genauso wie die freien Stellplätze, mit Verbundpflaster gelegt. Die Grünflächen werden mit Raseneinsaat sowie einer Buchenhecke entlang der Grundstücksgrenze bepflanzt. Der dazugehörige Kinderspielplatz wird mit Sandkasten und Schaukel ausgestattet.

Die einbruchshemmende Hauseingangstür inklusive Sicherheitstürschloss mit Mehrfachverriegelung wird als Glas-Aluminiumrahmentür, Klimaklasse 3, eingebaut. Ein elektrischer Türöffner, Gegensprechanlage mit Videomodul, sorgt für noch mehr Sicherheit. Treppen: Trittstufen und Podeste werden mit Granit belegt. Die Geländer werden in Edelstahl mit rundem Handlauf und senkrechten Stäben ausgeführt. Fenster: Hochwertige Isolierglasfenster aus Kunststoff, weiß, mit Dreh-/Drehkippbeschlag, Doppelflügelelemente ohne mittigen Setzpfosten, weiße Fenstergriffe. Einbau gemäß Wärmeschutznachweis. Innenfensterbänke werden in Naturstein (Granit) ausgeführt, Außenfensterbänke als Alubänke, einbrennlackiert, Farbe Weiß. Rolladenkästen sind In die Fensterelemente integriert. Die Bedienung erfolgt manuell. Elektrische Betätigung als Sonderwunsch gegen Aufpreis möglich. Böden: Auf schwimmend verlegtem Calziumsulfatestrich mit Trittschall bzw. Wärmedämmung wird in sämtlichen Wohn- und Essbereichen sowie alle Zimmer 8 mm Mosaikparkett Eiche verlegt. Diele, Küche und Bad werden nach Mustervorlage gefliest. Türen: Hier haben Sie die Wahl zwischen Weißlack oder glw., dazu passend Holzumfassungszargen mit gleicher Oberfläche, die das Ambiente abrunden. Sanitär: Badewanne und Dusche in formschöner Metallausführung. Der hohe Badekomfort wird durch einen Porzellan-Waschtisch mit eleganter Hans Grohe Armatur abgerundet. Heizung: Zwecks Heizung und Warmwasseraufbereitung ist das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen. Heizkörper als Plattenheizkörper in allen Wohnräumen, Regelung über Außenfühler und Raumthermostate. Zahl und Anordnung der Heizkörper auf Grundlage der Wärmebedarfsberechnung. Im Bad werden Röhren-Handtuchheizkörper eingebaut.

Mit guter Verkehrsanbindung per PKW an Umgehungs- oder Schnellstraßen. In der Nähe befinden sich ÖPNV (Bus/ Straba / S-Bahn). Schulen, Kindergarten und Einkaufsgelegenheiten sind gut erreichbar, für den Bedarf des täglichen Lebens ist leicht zu sorgen. Neureut-Kirchfeld gehört, dank seiner ausgezeichneten Infrastruktur, zu den bevorzugten Wohngebieten im Norden von Karlsruhe. Auch einem Ausflug ins Grüne steht hier nichts im Wege. Der nahe gelegene Hardtwald genießt einen sehr hohen Freizeitwert und ist zu Fuß in Kürze erreichbar.

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