Großzügige Wohnräume: Haus mit 2 Wohnungen in Herresbach, Nähe Nürburgring (Häuser Herresbach)

Großzügige Wohnräume: Haus mit 2 Wohnungen in Herresbach, Nähe Nürburgring

- sanierungsbedürftig: Die gesamte Ausstattung ist aus dem Baujahr 1972 - keine wesentlichen Modernisierungen.
- ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar
- Mit Umbaumaßnahmen lässt sich das Haus auch als 3-Familienhaus nutzen.
- Einliegerwohnung (ca. 114 m²) mit separatem Eingang im Untergeschoss
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Blick ins Grüne
- Autobahn-Anbindung A61: ca. 24 km/19 Min. bis zur Auffahrt Wehr
- ca. 25 Min. Fußweg durch den Wald bis zum Brünnchen
- Zugang zu schönen Spazier-/Wander-/Mountainbikestrecken in den angrenzenden Wäldern

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3202
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Aufteilung:
Erdgeschoss-Wohnung (ca. 153 m²):
Flur, Gäste-WC, Esszimmer, Küche, Spind, Wohnzimmer, überdachter Balkon, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne/WC/Fenster, weiteres Schlafzimmer und dahinterliegendes Badezimmer mit Dusche/WC/Bidet/ohne Fenster

Untergeschoss-Wohnung (ca. 114 m²):
Einliegerwohnung mit separatem Eingang:
Wohn- und Esszimmer (Eingang), Flur, drei Schlafzimmer - davon eins mit Ausgang, Küche, Badezimmer mit Badewanne/WC/Fenster
Nutzflächen Untergeschoss:
Abstellraum, Flur, Waschküche mit Dusche, Heizungsraum mit Öllager

mögliche Ausbaureserve:
Dachgeschoss (teilausgebaut):
fünf Schlafzimmer - davon eins als Durchgangszimmer, Flur, Badezimmer mit Badewanne/WC/Dachfenster

Außen:
- lange, gepflasterte Einfahrt vor dem Haus
- separate Zufahrt von unten zur Einliegerwohnung
- zwei massive Garagen
- Werkraum mit Ausgang nach hinten
- kleines Wiesenstück mit Gartenhaus neben dem Haus
- viel Grün (Baumbestand) um das Haus herum
- ältere Holzschuppen vor den Garagen

- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Insysco möglich
- Festbrennstoffzentralheizung (Holz); keine andere Heizung!

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 202,95 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = G, Gebäude aus 1972 - Brennholz

Die Ortsgemeinde Herresbach ist der Verbandsgemeinde Vordereifel zugeordnet mit Verwaltungssitz in Mayen im Landkreis Mayen-Koblenz.

Im Ort selbst gibt es keine Geschäfte. Fahrende Händler bieten Waren für den täglichen Bedarf an. Gute Infrastrukturen bieten die Einkaufsstädte Adenau und Mayen.

Die Grundschule ist vor Ort. Die Kindertagesstätte befindet sich im Nachbarort Wanderath (3 km) und wird – genauso wie die weiterführenden Schulen - mit Bussen angefahren.

Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 (Auffahrt Wehr) - 24 km/19 Min.
zur Autobahn A48 (Auffahrt Mayen) - 26 km/25 Min.
zum Nürburgring - 6 km/7 Min.
nach Adenau - 10 km/12 Min.
nach Mayen - 21 km/24 Min.
nach Koblenz - 57 km/41 Min.
nach Bonn - 75 km/56 Min.
nach Köln - 94 km/63 Min.

Weitere Informationen unter: www.vordereifel.de.

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.