Großzügiges Anwesen mit viel Potenzial, auf 1.000 m² wunderschönem Grundstück (Häuser Darmstadt)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großzügigen Anwesen, das in einer der angenehmsten Wohnlagen von Darmstadt-Eberstadt auf Sie wartet.



Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² und einem traumhaften Grundstück von ca. 1.010 m², besticht dieses Anwesen durch die großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.



Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer repräsentativen Diele empfangen, die sofort ein Gefühl von Weite und Eleganz vermittelt und zusätzlichen Platz für Garderobe und Gäste-WC bietet.



Durch die zweiflügelige Tür öffnet sich der Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit seinem direkten Übergang zur großen Sonnenterrasse und dem weitläufigen Garten begeistert. Im Wohnbereich ist eine Falttür integriert, die es Ihnen ermöglicht das dahinterliegende Zimmer flexibel als erweiterten Wohnraum einzubeziehen oder als separaten Raum zu nutzen - ideal für ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, je nachdem was sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt.



Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie nahtlos in die funktionale Küche, die neben dem Eingang aus der Diele, durch einen direkten Zugang vom Essbereich überzeugt – perfekt für kurze Wege beim Servieren. Über den Flur gelangen Sie in das geräumige Tageslichtbad, das mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet ist. Das Schlafzimmer, ebenfalls hell und freundlich, bietet direkten Zugang zu einem überdachten Terrassenbereich, der einen besonderen Rückzugsort bietet.



Der weitläufige Garten bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die großzügige Sonnenterrasse mit Markise und Teilüberdachung lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Außenpool, der zwar in die Jahre gekommen ist, aber mit etwas Kreativität und einer modernen Glasüberdachung wieder zu einem echten Hingucker werden kann.



Dieses Anwesen bietet noch mehr Platz: Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, eine kleine Küche und ein Duschbad umfasst – ideal für Gäste, als Rückzugsort für Ihre "Halbwüchsigen" oder zum Vermieten.



Das komplett unterkellerte Haus ist teilweise wohnraummäßig ausgebaut. Hier gibt es die Möglichkeit, eine zweite Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafbereich, separater Küche und Tageslichtbad mit Badewanne zu realisieren. Dieser Bereich ist sowohl über das Haupthaus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar.



Mehrere Abstellräume, ein Heizungsraum (Öl-Zentralheizung) sowie ein weiteres Duschbad runden das Platzangebot im Untergeschoss ab.



Eine Doppelgarage im Haus sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Zudem bietet das großzügige Grundstück Potenzial für bauliche Erweiterungen, sodass die Immobilie nach individuellen Wünschen gestaltet werden kann.



Das Anwesen ist sofort verfügbar, benötigt jedoch eine liebevolle Renovierung, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Mit der großzügigen Raumaufteilung, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und dem beeindruckenden Garten bietet sich Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und/oder baulich zu erweitern.



Lassen Sie sich von diesem großzügigen Anwesen verzaubern und entdecken Sie die unzähligen Möglichkeiten, die es Ihnen bietet.

Der Stadtteil Eberstadt liegt südlich der Darmstädter Innenstadt und grenzt im Nordosten an den Stadtteil Bessungen, im Osten an die Gemeinde Mühltal, im Süden an die Gemeinde Seeheim-Jugenheim und im Westen an die Gemeinde Pfungstadt.



Es leben etwa 21.000 Einwohner in Eberstadt. Man hat vor Ort eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an die Darmstädter Innenstadt.



Eberstadt liegt direkt an den Autobahnen 5, 67 und 66 und am Kreuzungspunkt der B3 mit der B426. Der Stadtteil verfügt über einen Bahnhof, der an das Netz der Main-Neckar-Bahn angeschlossen ist. Den Darmstädter Hautbahnhof erreicht man in acht Minuten und man hat direkte Verbindungen nach Heidelberg, Bensheim und Frankfurt. Man ist hier außerdem an das Darmstädter Straßenbahnnetz angeschlossen und es verkehren mehrere Buslinien.



Mit den Straßenbahnlinien 1 und 6 bis 8 gelangt man in Richtung Norden in die Darmstädter Innenstadt, beziehungsweise zum Hauptbahnhof (Linie 1). Südwärts, nach Seeheim-Jugenheim und Alsbach-Hähnlein fahren die Linien 6 (Hauptverkehrszeit) beziehungsweise 8. Innerhalb des Stadtteils und nach Pfungstadt und Mühltal, Mühltal-Nieder-Beerbach verkehren Linienbusse.

Eberstadt hat ein eigenes Zentrum - es gibt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sodass auch im alltäglichen Leben keine Probleme auftreten. Es können Kindertagesstätten und Grundschulen, eine Förderschule und auch die Freie Waldorfschule sowie ein Waldorf-Kindergarten in Eberstadt besucht werden. Weitere Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Gesundheitswesen ist gut, unterschiedliche Ärzte sind vorhanden.



Im Stadtteil Eberstadt gibt es unterschiedliche Vereine und Verbände, u.a. mehrere Sportvereine, ein großes Freibad, einen Spielmannszug und den Freundeskreis der Eberstädter Streuobstwiesen e.V., der sich für Landschaftspflege und Umweltpädagogik einsetzt. Die im Eberstädter Osten liegenden Streuobstwiesen sind ein wunderschönes Areal. Warum nicht mal dort spazieren gehen und die Natur genießen?





Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.



. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor