Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage in guter Wohnlage von 47533 Kleve-Rindern (Häuser Kleve (Kreis Kleve))

Die Immobilien teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Flur, Diele, Gästetoilette, Küche, Wohn- und Esszimmer, Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wintergarten

Dachgeschoss
ausgebauter Hobbybereich / Gästebereich

Kellergeschoss (Teilunterkellerung)
Flur, Heizungsraum, Öltankraum, große Waschküche, Kriechkeller unterhalb des restlichen Hauses

Außenbereich
gepflasterte Einfahrt, Doppelgarage, eingefriedeter Gartenbereich

Das im Jahr 1977 erbaute Fertighaus von Streif wurde mit einem massiv errichteten Keller sowie einer Klinkerverblendung in einer Holzrahmenkonstruktion (Fachwerk, Erd- und Dachgeschoss) errichtet.
Die gesamte Wohnfläche von 150 m² erstreckt sich auf einer Ebene im Erdgeschoss des Hauses.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer wurde in den Jahren 1984 und 1993 durch einen Anbau (Kinderzimmer) und einem über 50 m² großen Wintergarten erweitert. In diesen Jahren wurden auch überwiegend die Kunststoffisolierglasfenster modernisiert. Vermutlich stammt auch das Badezimmer aus dieser Zeit.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großer wohnähnlicher Hobbyraum mit einer Grundfläche von insgesamt ca. 64 m².
Die massiv gebaute Doppelgarage mit ca. 34,50 m² Nutzfläche befindet sich links vom Haus und hat im Inneren einen direkten Zugang zum Wintergarten.
Die Teilunterkellerung bietet, mit seinen 45 m² Nutzfläche, zusätzlichen Platz. Hier ist auch die Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann installiert. Sie stammt aus dem Jahr 2003 und versorgt das gesamte Haus mit Heizwärme und beinhaltet auch die Warmwasserversorgung für das Badezimmer. Zwei 1.500 l Öl-Kunststofftanks sind in einem separaten Kellerraum untergebracht. In der Waschküche zeigen sich alterstypische Feuchtigkeitsprobleme im Außenwandbereich. Bei einer Vorort-Besichtigung werden wir Ihnen hierzu noch genauere Informationen mitgeben.

Insgesamt zeigt sich das Haus in einem typischen Charme der 70er/80er-Jahre und ist daher auch in größeren Teilen renovierungsbedürftig.

Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Rindern, einem Ortsteil von 47533 Kleve.
Rindern verfügt über alle Dinge des täglichen Bedarfs. Verschiedene Ärzte, Supermarkt, Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich fußläufig im Umfeld dieser Immobilie.
Die Stadtmitte der Kreisstadt Kleve erreichen Sie in ca. 3 km. Über die Keekener Straße zur niederländischen Grenze (Millingen a.d. Rijn) sind es ca. 11 km, bis nach Nimwegen ca. 23 km. Die Fahrzeit zur nächsten BAB A3 oder BAB 57 beträgt ca. 21 Minuten, zum nächsten Flughafen (Weeze) ca. 35 Minuten.

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Gute Wohnlage von Rindern +++
+++ Über 150 m² Wohnfläche im Erdgeschoss +++
+++ Großer Wintergarten ca. 51 m² +++
+++ Teilunterkellerung ca. 45 m² +++
+++ Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzlicher Hobbyraum +++
+++ Doppelgarage +++
--- Ältere Ölheizung (Bj. 2003) ---
--- Feuchtigkeitsprobleme im Kelleraußenwandbereich ---
--- Renovierungsbedürftig ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.