Großzügiges Reihenhaus mit sonnigem Garten und Garage in Ratingen-Lintorf (Häuser Ratingen)

Das großzügige Reihenhaus wurde im Jahr 1981 auf einem ca. 258 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße von Ratingen-Lintorf errichtet. Die rund 197 m² Wohnfläche* verteilen sich auf drei Wohnebenen. Durch die offene Bauweise und die großzügige Raumaufteilung vermittelt dieses Haus einen Lebensraum mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Mit insgesamt sechs Zimmern entstehen vielfältige Möglichkeiten des individuellen Wohnens.

Durch die Hanglage befindet sich auf der Eingangsebene weiterhin noch der Hausanschlussraum, die Waschküche, der Heizungskeller, der Abstellraum sowie die Garage.

Im Gartengeschoss erwartet Sie das Gäste-WC, die Küche und der großzügige und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem auf die überdachte Terrasse und in den sonnigen Garten.

Das Obergeschoss ist in drei gut geschnittene Schlafräume, ein Wannenbad sowie ein Duschbadezimmer unterteilt.

Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Aufenthalts-/Schlafräume. Durch das Gäste-WC ist hier der Rückzug garantiert und ein perfekter Ort für Jugend, Gäste oder Hobby.

*Wohnflächenverteilung:
Eingangsebene: 12,8 m², Gartengeschoss: 75,18 m², 1. Obergeschoss: 71,40 m² und wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss: 37,6 m²
Kubatur des Hauses: 838 m³

Energieverbrauchsausweis gültig von: 03.08.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 117 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser; Gas, D; Baujahr: 1981

Das Haus befindet sich in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand.
Nachfolgend erhalten Sie bereits einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Fußböden: weiße Fliesen im Gartengeschoss, größtenteils Textilböden im Obergeschoss und Vinyl im Dachgeschoss

Wände/Decken: Wandflächen größtenteils mit Strukturtapete (Raufaser/Glasfaser) in weißen/hellen Farbtönen ausgestattet; mit Holz verkleidete Wandflächen im Dachgeschoss

Fenster/Türen: isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden (größtenteils elektrisch); braune Zimmertüren aus Holz

Sanitär: ein Wannenbadezimmer und ein Duschbadezimmer im Obergeschoss (Bj 2010), jeweils ein Gäste-WC im Gartengeschoss- und Dachgeschoss

Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2019) inklusive zentraler Warmwasseraufbereitung

Telefon/Internet/TV: Glasfaser-Anschluss; Telefon- und Fernsehanschluss auf allen Etagen und eine Satellitenschüssel

Außenanlage: gepflasterte Terrasse mit einer Markise, große Rasenfläche und ein kleiner Zierteich; eingebettet mit Sträuchern und Blumenbeeten

Stellplatz/Garage: Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und ein weiterer Stellplatz vor der Garage

Weitere Details und Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung persönlich vor.

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer wenig befahrenen Sackgasse mit gepflegter Nachbarschaft in Ratingen-Lintorf. Bis zum malerischen Ortskern von Lintorf mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und einer gut sortierten Gastronomie sind es ca. 15 Gehminuten. Schulen, Kindergärten, Sport-/Freizeitangebote, Banken, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die angrenzenden Wälder und Wiesen von Lintorf sind in einer Minute erreicht. Lintorf ist ein Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen, der sich einen eigenständigen Charakter bewahrt hat. Die Lintorfer organisieren sich in einem regen Vereinsleben, veranstalten Dorffeste, Kirchen- und Kulturfeste und im August eines jeden Jahres das Schützenfest. Der Stadtteil Lintorf grenzt an die Grünflächen Rahmer Benden im Duisburger Süden und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund. Der Ort hat beste Anschlüsse an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur belegen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.