Großzügiges Wohnen in naturnaher und idyllischer Wohnlage in Elbnähe (Häuser Hamburg)

Willkommen in Kirchwerder, einem grünen Viertel in den Vier- und Marschlanden. Bekannt für seine weiten Felder, Deiche und die Nähe zur Elbe, besticht dieser Stadtteil durch seine malerische Umgebung und freundliche Nachbarschaft, die ihn zu einem begehrten Wohnort machen.

Das Haus, harmonisch in einen kleinen Hang eingebettet, vereint großzügigen Wohnkomfort mit einer idyllischen, naturnahen Lage. Dank der durchdachten Hanglage profitieren Sie von einer schönen Aussicht und einer durchdachten Raumaufteilung auf verschiedenen Etagen.

Es eignet sich perfekt für eine Familie mit großem Platzbedarf oder für Eltern/Schwiegereltern, die bei Ihnen wohnen möchten und dennoch auf Privatsphäre nicht verzichten möchten. Das Erdgeschoss als auch das Untergeschoss sind jeweils mit einer eigenen Küche, einem Bad und verschiedenen Räumen ausgestattet sind.

Für diejenigen, die Abstellfläche benötigen, gibt es im Untergeschoss einen weiteren Raum, der sich ideal als Abstellfläche eignet. Die genaue Aufteilung entnehmen die dem beigefügten Grundriss.

Die Straße zeichnet sich durch ihr Kopfsteinpflaster aus. Das Grundstück mag nicht besonders groß sein, aber das wird durch die Nähe zum Kraueler Hauptdeich und den traumhaften Blick ins Grüne mit weidenden Schafen mehr als wettgemacht.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Gebäude aus dem Baujahr ca. 1954, das nicht zu Wohnzwecken dient. Es ist ausgestattet mit einen WC und einem Waschmaschinenanschluss.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
- Holzfenster Doppelverglasung (1962/1982/1985/1995)
- Einbauküche Untergeschoss (ca. 2003) und Erdgeschoss (ca. 1992)
- Teppichbelag
- zwei Duschbäder
- Glasfaseranschluss
- verschiedene Abstellmöglichkeiten

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Die CO² Treibhausgasemission beträgt 66,9 kg/(m²a).

Unmittelbare Lage an der Elbe
Das Leben in Kirchwerder ist ländlich und ruhig. Mit viel Platz und Natur ist der südlichste Hamburger Stadtteil vor allem bei Familien mit kleinen Kindern sehr beliebt. Auch für Freizeitmöglichkeiten ist gut gesorgt. Für Läufer, Wanderer und Fahrradfahrer bieten sich Unternehmungen in den nahe gelegenen Naturschutzgebieten Zollenspieker und Kiebitzbrack.

Gute Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen Lage sind Sie schnell in Hamburg-City. Die Autobahn 25 ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund ist durch 2 Buslinien (120/225) fußläufig in gefühlt einer Minute erreicht und verbindet Sie mit der S-Bahn (S21) in Bergedorf.

Intakte Infrastruktur
In der Umgebung finden Sie alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken. Für weitere Restaurantbesuche, Cafés oder größere Einzelhandelsgeschäfte fahren die Kirchwerder gern ins angrenzende Bergedorf.

Ihre Kinder müssen morgens zur KiTa oder in die Schule? Kein Problem – die Vierlande verfügen über zahlreiche Schul- und KiTa-Einrichtungen, die mit dem Bus kinderleicht erreicht werden.

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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