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Großzügiges Wohnhaus mit tollem Grundriss in Roetgen zu verkaufen

Großzügiges Wohnhaus mit tollem Grundriss in Roetgen zu verkaufen (Häuser Roetgen)

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Grunddaten

Land:

DEU

PLZ:

52159

Ort:

Roetgen

Preise

Kaufpreis:

400.000,00 €

Vermittl.-Provision:

Je 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Käufer- und Verkäuferprovision

Flächen

Wohnfläche:

157,00 m²

Grundstücksfläche:

944,00 m²

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

RoeWil5

Objekttyp:

Einfamilienhaus

Zimmer:

6

Baujahr:

1973

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

2034-08-22

Endenergiebedarf:

398.90

Bildergalerie
Großzügiges Wohnhaus mit tollem Grundriss in Roetgen zu verkaufen Haus kaufen 52159 Roetgen Bild mittel
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Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet mit ca. 165 qm Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 944 qm viel Platz und Privatsphäre. Das rundherum abgepflanzte Grundstück ist uneinsehbar und verfügt über ein überdachtes Schwimmbad, das aktuell leer steht.

Die Raumaufteilung ist sehr durchdacht:
Erdgeschoss (EG):
•Einladende Diele, Gäste-WC, drei Zimmer, Badezimmer.
•Eine halbe Etage höher finden Sie das Highlight des Hauses: neben der Küche befindet sich ein bis zum Dach hin offen gestaltetes Wohn-Esszimmer mit Holzofen und großen Fensterflächen. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse mit Wendeltreppe in den Garten.

Untergeschoss (UG):
•Aufgrund der leichten Hanglage befinden sich hier zwei helle und geräumige Souterrain-Zimmer mit direktem Gartenzugang.
•Darüber hinaus finden Sie im UG ein Badezimmer, Abstellräume, Heizungsraum. Die aktuelle Aufteilung weicht leicht vom Grundriss ab.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seinen individuellen Grundriss, die großzügige Raumaufteilung und das weitläufige, abgeschirmte Grundstück

Ausstattung

•Dacheindeckung: Erneuert mit Wärmedämmung vor ca. 20 Jahren.
•Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr.
•Ausstattung: Technische und sanitäre Anlagen ebenfalls aus dem Baujahr.
•Sonstiges: Überall Rollläden vorhanden, Glasfaseranschluss liegt.
•Garagen: Zwei Garagen an den Seiten des Hauses, eine davon durchfahrbar – ideal für größere Gartengeräte oder die Möblierung des Sourterrains auch mit großen Gegenständen wie einem Flügel.

Lage

Das Haus liegt im Willemslägerweg in Roetgen.

Spazierwege und der Wald sind in nur wenigen Metern zu erreichen. Alle infrastrukturellen Einrichtungen, Kindergärten und Grundschule sind am Ort. Schulen und Gymnasien in Monschau, Vossenack, Kornelimünster, Simmerath oder Aachen. Privatschule bis zum Abitur am Ort. Die Bushaltestelle ist fußläufig direkt zu erreichen. Zur Autobahnauffahrt Aachen Lichtenbusch sind es ca. 15 Minuten, zur City nach Aachen ca. 20 Minuten.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 398.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Karte & Umgebungs-Informationen
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Der Anbieter Ansprechpartner Carola Dr. Braun, Roetgenbachstraße 45 in 52159 Roetgen hat dieses Objekt inseriert.


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Carola Dr. Braun

Roetgenbachstraße 45

52159 Roetgen

Telefon:

02471920000

Mobil:

01708634267

 

 

Maklerwebsite:

Maklerwebsite aufrufen

 

 

USt.-ID:

DE-298099294

Aufsichtsbehörde:

StädteRegion Aachen, A32 Amt für Ordnungsangelegenheiten, Zollernstraße 20 in 52070 Aachen.


Verbraucherinformation:

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung: Name und Sitz der Gesellschaft: Markel International Luisenstr. 14 80333 München Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr