Grosszügiges Wohnhaus - teilmodernisiert - mit großem Grundstück (Häuser St. Andreasberg)

Dieses grosszügig geschnittene Wohnhaus (ca 200 m² Wohn- / Nutzfläche im Haus) befindet sich im schönen Bergdorf St. Andreasberg.

Erbaut wurde es ca. im Jahr 1900 und hier wurde zu früheren Zeiten das Schmiedehandwerk betrieben.

Der jetzige Eigentümer nutzt die Immobilie als Ferienhaus für sich und seine Familie um dem hektischen Alltag zu Entfliehen.

Über ein paar Stufen gelangt man über einen Podest in das Erdgeschoss des Wohnhauses. Hier hat der Eigentümer begonnen nach seinen Vorstellungen die Immobilie zu Modernisieren.

Zuerst gelangt man in den Flur mit Eingangsbereich, links zum teilmodernisierten Wohnhaus und rechts Zugang zur ehemaligen Schmiedewerkstatt, jetzt Hauswirtschaftsräume und 2 großen Doppelgaragen, eine davon mit Montagegrube.

Beginnen wir mit dem Wohnhaus. Hier haben wir eine Diele mit dem Treppenhaus ins Obergeschoss. Die alten Türen und die Holztreppe wurden farblich aufeinander abgestimmt aufgearbeitet. Von der Diele aus kommen wir in das Wohnzimmer mit freigelegten Fachwerk. Das Fachwerk trennt den Wohn- und sep. Essbereich optisch voneinander. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für kuschlige Wärme an kalten Wintertagen. Neben dem Essbereich kommt man in die große Wohnküche mit Einbauküche, hier direkt angrenzend ein Vorratsraum für Lagerung der Lebensmittel. Von hier aus hat man direkten Zugang auf das rückseitige Gartengrundstück. Die Elektrik im Erdgeschoss Haupthaus wurde ab 2007 grossteils neu verlegt.

Weiterhin gibt es hier im Erdgeschoss ein innenliegendes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC.

Zurück zum Eingangsbereich kommen wir hier rechts in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss etc., in dem sich auch die Gaszentralheizung befindet (Buderus). Direkt dahinter kommt man in eine kleine Werkstatt und dann weiter in die 2 grossen Garagen (ein grosses Garagentor). Eine Garage verfügt über eine Montagegrube. Die Raumhöhe der Garage würde sogar zulassen, dass man sich hier eine kleine Hebebühne installieren könnte, auch eine Parkmöglickeit für ein Wohnmobil ist hier sicher denkbar. Im hinteren Teil der Garagen gibt es sehr viel Stauraum und Lagerfläche. (Nutzfläche Garage / Werkstatt ca 100 m²)

Zurück in das Wohnhaus. Über die schöne alte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier wurde 2007 bereits ein grosser Teil der Elektrik neu verlegt (Haupthaus)

Das Obergeschoss über dem Wohnhaus gelegen ist ebenfalls teilweise modernisiert, hier befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer. Ein Badezimmer mit modernem Gäste WC wurde erneuert incl. einem Bidet. Ein weiteres Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche. Der über dem Hauswirtschaftsraum gelegenen Teil des Obergeschosses ist noch nicht modernisiert. Hier befinden sich diverse Gästezimmer und ein Gäste WC.

Bei dem Dach des Haupthauses handelt es sich um ein Harzer Unterdach. Die letzte Geschossdecke zwischen Obergeschoss und Spitzboden wurde teilweise gedämmt mit gelber Dämmwolle.

Beheizt wird das Wohnhaus aktuell mit einer Gaszentralheizung (Buderus G 134 X) mit WW. Für zusätzliche Wärme sorgt der im Wohnzimmer aufgestellte Kaminofen.

Direkt neben dem Haus befinden sich 2 zusätzliche PKW Stellplätze. Das insgesamt ca 1645 m² große Grundstück lädt Gross und Klein zum Spielen und Entspannen ein.

Bei der Kaufpreisfindung haben wir berücksichtigt, dass Sie im Haupthaus der Immobilie zwar sofort einziehen könnten, wenn Ihnen die Farbgebung gefällt, aber natürlich auch noch einige Modernisierungsmaßnahmen durch zu führen sind. In welchem Umfang diese notwendig sind, liegt wie immer im Auge des Betrachters.
Energieausweis wurde beantragt und wird demnächst veröffentlicht.

Größtenteils Kunststofffenster Isolierverglasung ab 2000, Gaszentralheizung inkl. WW, Kaminofen im Wohnzimmer, 1 Badezimmer, ein sep Tageslichtdusche, 2 sep WC (eins davon mit Bidet), 2 grosse Garagen, eine davon mit Montagegrube

nformationen zu St. Andreasberg

Sankt Andreasberg liegt zwischen Braunlage im Osten, Herzberg am Harz im Westen, Bad Lauterberg im Süden sowie Clausthal-Zellerfeld und Altenau im Nordwesten im Naturpark Harz am Rand des Nationalparks Harz.

Der Grundstein zum Kurort Sankt Andreasberg wurde 1861 durch den Badearzt Dr. Appenroth gelegt. Das Kurmittelhaus wurde 1962 in Betrieb genommen und von 1965 bis 2010 war die Stadt die staatlich anerkannter, heilklimatischer Kurort. 2010 ist Sankt Andreasberg zum staatlich anerkannten Luftkurort ernannt worden. Das Angebot an Kur- und Sportmöglichkeiten bietet jedem Erholungssuchenden reichhaltige Auswahl.

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