Grundstück mit Bestand und Potential in Emmering (Grundstücke Emmering)

Zum Verkauf steht ein attraktives, 1.056 m² großes Grundstück in bester, ruhiger Lage von Emmering. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine Neubebauung oder eine Erweiterung des bestehenden Bestandsgebäudes.

Das Grundstück ist mit einem 1968 erbauten und 1999 erweiterten Einfamilienhaus bebaut, das eine Wohnfläche von ca. 250 m² bietet. Die solide Bauweise und die großzügige Grundfläche eröffnen verschiedene Nutzungsszenarien, sei es durch eine umfassende Sanierung, Erweiterung oder eine vollständige Neubebauung. Eine Bebauung mit drei Reihenhäusern wäre beispielsweise ohne Platznot realisierbar.

Das Grundstück ist optimal geschnitten und gut erschlossen. Die ruhige Wohnlage in Emmering kombiniert eine angenehme Nachbarschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahverkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Bestand umfasst ein voll unterkellertes Gebäude mit vielseitig nutzbaren Räumen, einer Doppelgarage sowie einem großen Garten mit Terrassenflächen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein vielversprechendes Grundstück mit Entwicklungspotenzial in einer begehrten Wohnlage zu erwerben!

Die Emharistraße in 82275 Emmering liegt in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün. Emmering selbst ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, die sowohl naturnahes Wohnen als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet.

Am Ostrand von Emmering, nahe der B471, liegt in 1 km Entfernung der Emmeringer See. Er ist fußläufig erreichbar und als Badesee sehr beliebt.

Emmering ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe der Emharistraße gibt es Bushaltestellen, die Verbindungen nach Fürstenfeldbruck und in umliegende Gemeinden bieten. Der nahegelegene Bahnhof Fürstenfeldbruck ist nur etwa 2 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen (S4) nach München. Die Fahrzeit nach München Hauptbahnhof beträgt etwa 25 Minuten, was Pendlern eine schnelle und komfortable Verbindung in die Landeshauptstadt ermöglicht.

Die Lage ist auch für Autofahrer sehr attraktiv. Über die B2 und die B471 sind wichtige Verbindungen schnell erreichbar. Die A96 (München-Lindau) und die A8 (München-Stuttgart) sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen, was schnelle Verbindungen in Richtung München und anderen Großstädten in Bayern bietet. Der Flughafen München ist etwa 45 Minuten mit dem Auto entfernt.

Emmering bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte wie REWE und EDEKA befinden sich in der Umgebung, und ein Lidl-Markt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

In der Emmeringer Hauptstraße gibt es zwei bekannte Bäckereien/Konditoreien: Drexler und Wimmer. Darüber hinaus sind verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Drogerien und Metzgereien schnell erreichbar. Die Straße bietet auch eine breite Palette internationaler Gastronomie, darunter indische, griechische und italienische Restaurants.

Für Familien bietet Emmering zahlreiche Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in Fürstenfeldbruck bequem erreichbar, ebenso wie eine Fachoberschule (FOS) und Förderschulen. Die Nähe zu diesen Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien.

Emmering verfügt über eine solide medizinische Infrastruktur. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte. Die nächste Apotheke ist nur wenige Minuten entfernt. Zusätzlich stehen im nahegelegenen Fürstenfeldbruck noch mehr medizinische Einrichtungen zur Verfügung, darunter Fachkliniken und das Kreiskrankenhaus Fürstenfeldbruck.

Für sportlich Aktive bietet Emmering zahlreiche Möglichkeiten. Der TSV Emmering e.V. ist ein großer Sportverein mit einem breiten Angebot an Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Turnen. Es gibt auch gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die durch die ländliche Umgebung führen.

Das vielfältige kulturelle Angebot und die gute Infrastruktur machen Emmering zu einem idealen Standort für Familien und Berufspendler.