Gulf-/Pferdehof Nähe Emden * Bootsanleger * 9 Pferdeboxen *Küstennähe * 2 Wohnungen * PV-Anlage * (Häuser Emden)

Dieser traumhafte Gulfhof liegt auf einem 5171 m² großen Grundstück in der Nähe der ostfriesischen Küste, im Ort Twixlum. Die Immobilie bietet nicht nur einen malerischen Blick in die landschaftliche Umgebung, sondern bietet durch die direkte Kanallage vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Der Bootssteg am Ende des Grundstückes bietet Platz für 10 Boote. Der große Stall verfügt über 9 Pferdeboxen, mit Sattelkammer und Stellmöglichkeiten für Pferdeanhänger. Gegenüber der Immobilie befinden sich noch 3ha Land, das dazugepachtet werden kann. Hier befindet sich bereits ein Reitplatz.

Das imposant Vorderhaus ist aus dem Baujahr 1940, wurde 1955 nach einem Brand neu aufgebaut. Im kompletten Gebäude sind 2 Wohnungen vorhanden. Die Wohnung im Vorderhaus ist aus dem Baujahr 1955 und darf saniert werden. Die Zimmer im Vorderhaus sind zur Zeit an Studenten vermietet . Die Wohnung an der rechten Seite ist aus dem Baujahr 1995 und entspricht den heutigen Erwartungen (neue Heizung 2022, neues Bad 2019) und ist zum Übergabezeitpunkt bezugsfrei. Das komplette Gebäude inkl. Stall erhielt in den Jahren 1980-1990 ein neues Dach und 2007 eine großzügige Photovoltaikanlage mit 29 KW. Die Fenster des Vorderhauses wurden 2022 durch neue 3-fach verglaste Fenster ersetzt, im selben Jahr wurde eine Hohlraumdämmung eingebracht. Zum Gebäude gehören zwei massive Holzhütten, die an gepflegten Terrassen stehen. Im hinteren Stallgebäude ist ein Raum als Werkstatt vorhanden, der lediglich von außen zugänglich ist.


Angaben zum Energieausweis
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 11.09.2034
- Endenergiebedarf: 143,6 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1940
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Heizung: 2004 / 2023
- Energieeffiziensklasse: E

- Gulfhof mit Photovoltaikanlage
- Baujahr 1943 und 1955
- neues Dach auf Vorderhaus 1990
- neues Dach auf Stallgebäude 1980 und 1990
- neue Fenster Vorderhaus 3-fach vergl. 2022
- neue Fenster Wohneinheit rechts 2-fach vergl. 2022
-Hohlraumdämmung 2022
-2 Holzhütten auf dem Gelände
- Heizung Wohneinheit rechts 2022
- 3 ha Land kann zugepachtet werden
- Bad neu in Wohneinheit rechts 2019
- Keller Vorderhaus Feuchtigkeitsschäden

Twixlum ist seit 1972 ein Stadtteil der Stadt Emden, hat derzeit 1008 Einwohner und befindet sich in der Nähe der ostfriesischen Küste.
Weite Teile Twixlums und der Umgebung sind landwirtschaftlich geprägt. Der Ort wird durchflossen vom Twixlumer Tief, das als Verlängerung des Larrelter Tiefs in das Knockster Tief mündet und somit zur Entwässerung der tief liegenden Gebiete beiträgt. Das Knockster Tief entwässert in die Ems. Dieser kleine Fluss verläuft angrenzend am Grundstück der Immobilie und hat mehrere Bootsanlegeplätze, die gut vermietet sind.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 143.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Ulrike Pläsier
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE321654216